פיתוח בהיקף של 189 מיליון אירו באתר מפעל קיאן לשעבר בלימסול אושר, וסימן צעד משמעותי בהרחבת העיר.
צילום: in-cyprus.philenews.com
- פיתוח בהיקף של 189 מיליון אירו באתר מפעל קיאן לשעבר בלימסול אושר, וסימן צעד משמעותי בהרחבת העיר.
- בנוסף, המתחם יכלול שני מבנים נוספים של 13 ותשעה קומות. ראוי לציין שהפיתוח יציע 49 בריכות שחיה ומגוון מתקנים קהילתיים, כגון מרכז חברתי.
- אתר הפיתוח סמוך לאדמת יער המדינה "דסודי" ולרצועת ההגנה החופית, דבר המחייב שמירה קפדנית על דרישות סביבתיות לשמירת המגוון הביולוגי המקומי.
מפעל קיאן: פרטי האישור
מחלקת הסביבה נתנה אישור לפרויקט המעורב ב-30 בספטמבר 2025. התכנית כוללת שטח כולל של 46,162 מטרים רבועים, המשלבים מגורים ומשרדים, שמתכננים לעצב מחדש את הנוף העירוני של לימסול.
צילום: in-cyprus.philenews.com
תוכניות הבנייה והתכונות
הפיתוח החדש מערב הריסת מפעל KEAN הקיים, שכן החברה מתכננת להעתיקו לאתר תעשייתי אחר. הפרויקט השאפתני יכלול חמישה מבנים: ארבעה מגדלי מגורים ובלוק משרדים אחד. שני מגדלי המגורים יגיעו לגובה של 19 קומות, עד 85 מטרים, בעוד בלוק המשרדים יכלול 17 קומות, בגובה של 72 מטרים.
בנוסף, המתחם יכלול שני מבנים נוספים של 13 ותשעה קומות. ראוי לציין שהפיתוח יציע 49 בריכות שחיה ומגוון מתקנים קהילתיים, כגון מרכז חברתי.
לוח זמנים ושלבי הבנייה
תהליך הבנייה יתקיים בשלוש שלבים לאורך שש שנים, החל מינואר 2026. הצפוי שהפרויקט הושלם עד דצמבר 2031. נקצה לבנייה שטח של 40,768 מטרים רבועים מהאתר, והשטח הנותר יוקצה לכבישים ציבוריים, שטחים ירוקים ותשתיות קהילתיות.
שיקולים סביבתיים
רשות הסביבה קבעה שהפרויקט חייב לעמוד בהנחיות סביבתיות ספציפיות. עבודות ניקוז מי תהום יגיעו לעומק של 13 מטרים, ויכללו התקנת קירות חותכים ובארות הזרקה חוזרת להחזרת המים המנוקזים לאקוויפר. אמצעים אלו נועדו למתן השפעות סביבתיות אפשריות במהלך שלב הבנייה.
צריכת האנרגיה לפרויקט מוערכת ב-9,444.74 מגה-וואט-שעה בשנה. לטובת קיימות, מתוכננות התקנות פוטו-וולטאיות שיספקו כ-%1 מצרכי האנרגיה. צריכת המים צפויה להגיע ל-360 מטרים מעוקבים ביום, תלויה בקירוב בנפח הפסולת הנוזלית שנוצרת מהפיתוח.
חששות לגבי גובה המבנים
בעוד שרשות הסביבה אישרה את הפרויקט, היא הביעה חששות בנוגע לצל ולאובדן פרטיות לדיירים הסמוכים. הרשות ציינה כי גבי המבנים המוצעים חורגים מהמגבלות המותרות על פי התקנות המקומיות, המאפשרות כיום עד שלוש קומות וגובה של 13.5 מטרים.
חששות אלה הוכרו, אך רשות הסביבה הבהירה שענייני תכנון כאלה נמצאים בסמכות רשות התכנון העירוני ואינם חלק מתהליך ההערכה הסביבתית.
השפעה על צמחייה וחי
סקרים שבוצעו באזור זיהו שש עשרה מיני צמחים, כולל קיבוץ זיתים של 150 עצים, שייעקר למיקום מחדש בשטחים הירוקים של הפרויקט. בנוסף, נרשמו שבעה מיני עופות, כאשר שלושה מהם מופיעים תחת נספח II של הנחיית האיחוד האירופי על עופות בר.
אתר הפיתוח סמוך לאדמת יער המדינה "דסודי" ולרצועת ההגנה החופית, דבר המחייב שמירה קפדנית על דרישות סביבתיות לשמירת המגוון הביולוגי המקומי.
