נכסי קפריסין — בעיות הנכסים בקפריסין הפכו את חלומות הפרישה של זוג לסיוט משפטי מסובך. אדמונד וקלייר, זוג מהממלכה המאוחדת, ביצעו ביקורים שנתיים בקפריסין מאז 1981 לפני שהחליטו להשקיע בנדל"ן ב-2005, מוקסמים מצירוף הקסם והסגנון חיים של האי. עם זאת, ההתלהבות שלהם הפכה במהרה לתסכול כשהם נתקלו בסדרה של סיבוכים משפטיים בלתי צפויים.
צילום: cyprus-mail.com
- “אני כל כך ברת מזל שיש לי חברים טובים מקפריסין שגם הם מנסים לעזור לי לנווט במערכת,” שיקפה קלייר בראיון לעיתון סאנדיי מייל.
נכסי קפריסין: השקעה ראשונית שהפכה למורכבת
ב-2005, הזוג רכש מגרש באיוס טיכונס ממפתח מקומי, כשהם מאמינים שהם בדרך לפרישה שלווה. מה שהם לא ידעו היה שהמגרש הוא חלק מחלקת אדמה גדולה יותר, מה שאומר שהיו בעלי-משותפים ללא גבולות ברורים. עמימות זו מנעה מהם לבנות על הנכס שלהם.
צילום: cyprus-mail.com
לאחר שלוש שנים של סכסוכים משפטיים, הם secured זכויות בעלות בכתב — אם כי למגרש לא מוגדר. החרפת האתגרים כללה גם את כישלון המפתח לקיים התחייבות בכתב לספק תשתיות חיוניות כגון כביש, חשמל ומים בתוך שנה מהרכישה.
תמיכה מקשרים מקומיים
מודים על העזרה של חבר מקפריסין בשם לאקיס, שהיה בקיא בתהליכים המשפטיים המקומיים, הזוג התמודד עם המורכבויות של המערכת. לאקיס, דובר יוונית ואנגלית, ייעץ להם לתבוע את המפתח בבית המשפט. הם הצליחו לקבל אישור כתוב על בעלותם, אך לאקיס הזהיר אותם שלא לרדוף אחרי ההבטחות שלא מומשו לתשתיות, עם התייחסות למוניטין הקשוח של המפתח.
“אני כל כך ברת מזל שיש לי חברים טובים מקפריסין שגם הם מנסים לעזור לי לנווט במערכת,” שיקפה קלייר בראיון לעיתון סאנדיי מייל.
נכס חדש, מכשול נוסף
נחושים להפוך את המצב לטוב יותר, אדמונד וקלייר החליטו לקנות מגרש נוסף בלימסול בעזרת לאקיס. הפעם היו זהירים, ודאגו שהעורך דין שלהם יוודא שהכל תקין לפני הרכישה. עם זאת, כשהגישו את תוכניות הבנייה לקבלת היתר, התמודדו עם מכשול נוסף. התברר שכביש ישן ומיכל מים נמצאים בגבולות המגרש החדש שברשותם, וחוסמים כל בנייה.
“בממלכה המאוחדת אתה הולך לעורך דין והוא מייעץ ומכוון אותך בדרך הנכונה. הם עושים הכל בשבילך ואתה סומך על עורך הדין. בקפריסין זה לגמרי שונה,” הביעה קלייר את תסכולה.
טרגדיה וסיבוכים נוספים
מצבם של הזוג לקח תפנית טרגית ב-2018 כשאדמונד נפטר. קלייר מאמינה שהמתח המתמשך הקשור לבעיות הנכס השפיע רבות על בריאותו ההולכת ופוחתת. לאחר מותו, צוואתו של אדמונד השאירה את הקרקע רק לקלייר. עם זאת, היא נתקלה במכשול נוסף כשהנסתה למכור את הקרקע.
עקב מצב הבעלות המעורפל וחוקי הירושה המוקשים בקפריסין, בנם המנוכר היה זכאי לחלק מהרכוש. קלייר התייגעה, “שוב אני נתקלת בקיר בטון עם המערכת המשפטית בקפריסין, ואף אחד לא נראה שאכפת לו.”
מורכבות חוק הירושה הקפריסאי
בלי שידע אדמונד, כאזרח זר, הוא יכול היה לכלול סעיף בצוואתו הקובע שהצוואה תבוצע לפי חוקי הממלכה המאוחדת. השמטה זו גרמה לכך שחוקי הירושה הקפריסאיים המחדליים יחולו. לפי חוקים אלה, הירושה נשלטת על ידי חוק הצוואות והירושה וחוק ניהול רכוש של נפטר.
חוקי קפריסין מגבילים את חופש המצווה לווירש את הנכסים כרצונו, על מנת להגן על בני משפחה, כגון בני זוג וילדים, בהבטחת חלק סטטוטורי ברכוש. משמעות הדבר היא שאפילו אם צוואה נעשית, חלק מהרכוש חייב להינתן לקרובי משפחה מסוימים.
השלכות חוק האיחוד האירופי על הירושה
למרות שקפריסין היא חברה באיחוד האירופי, המאפשרת לאזרחי האיחוד לבחור את חוק הממשל של צוואתם, אפשרות זו תלויה בהגדרות ברורות במסמך. אדמונד, שנפטר לפני הברקזיט, פיספס את ההזדמנות לבחור בחוק הממלכה המאוחדת, שיכול היה לפטור את רכושו מחוקי הירושה המוקשים. יתרה מזאת, לגבי נכסים בלתי ניידים, כמו אדמה, חלים חוקי קפריסין ללא קשר למקום מגוריו של הנפטר.
לגבי נכסים ניידים, הנפטר יכול היה לציין איזה חוק יחול. לצערנו, כיוון שאדמונד לא ציין זאת בבירור בצוואתו, הבלבול המשפטי של החוק הקפריסאי החל לחול כברירת מחדל.
חישובים מורכבים של ירושה
חישוב החלק הפנוי של הרכוש בקפריסין יכול להיות מורכב. למשל, אם אדם נפטר ומשאיר בן זוג וילד, החלק הפנוי אינו יכול לעלות על רבע מערך הרכוש הנקי. אם נשאר רק בן זוג או הורה, החלק הפנוי יכול להגיע לחצי. במקרים שאין משפחה קרובה, הנפטר חופשי לנהל את רכושו כרצונו.
אף שהחוקים נועדו להגן על קשרי המשפחה, הם יכולים ליצור מכשולים משמעותיים לאזרחים זרים שאינם מכירים את המערכת המשפטית המקומית. למרבה המזל, אין מס ירושה על אנשים שפטרו לאחר 1 בינואר 2000, אז בוטלו מיסים מסוג זה בקפריסין.
אתגרים מתמשכים
כשקלייר ממשיכה להתמודד עם האתגרים המשפטיים הללו, החלום לפרישה שקטה בקפריסין נשאר רחוק מהשגה. הניסיון של הזוג משמש כמשל הזהרה לאחרים השוקלים השקעות בנדל"ן באי. הבנת החוק המקומי וקבלת ייעוץ משפטי מתאים הם חיוניים כדי להימנע מהמכשולים שהכתימו את דרכם.
