недвижимость на Кипре — проблемы с недвижимостью на Кипре превратили мечты пары о пенсии в запутанный юридический кошмар. Эдмонд и Клэр, пара из Великобритании, с 1981 года ежегодно посещали Кипр, прежде чем в 2005 году решили вложиться в недвижимость, привлечённые очарованием и стилем жизни острова. Однако их восторг быстро сменился разочарованием из-за ряда неожиданных юридических осложнений.
Фото: cyprus-mail.com
- «Мне очень повезло иметь хороших кипрских друзей, которые тоже пытаются помочь мне разобраться в системе», — поделилась Клэр в интервью Sunday Mail.
Недвижимость на Кипре: первичные инвестиции усложняются
В 2005 году пара приобрела участок земли в Айос Тихонас у местного застройщика, полагая, что делает шаг к спокойной пенсии. Они не знали, что земля была частью более крупного участка, что означало совместное владение без чётких границ. Эта неопределённость лишила их возможности строить на своей земле.
Фото: cyprus-mail.com
После трёх лет судебных тяжб они наконец получили письменное подтверждение права собственности — хотя и на неуточнённый участок. Усугубляя проблемы, застройщик не выполнил письменное обещание предоставить необходимые коммуникации, такие как дорогу, электричество и воду, в течение года после покупки.
Поддержка со стороны местных связей
Благодаря помощи кипрского друга по имени Лакис, хорошо разбирающегося в местных юридических процессах, пара смогла преодолеть сложности системы. Лакис, свободно владеющий греческим и английским языками, посоветовал им подать в суд на застройщика. Они добились письменного подтверждения своего владения, но Лакис предупредил их не добиваться невыполненных обещаний по коммунальным услугам, ссылаясь на нестабильную репутацию застройщика.
«Мне очень повезло иметь хороших кипрских друзей, которые тоже пытаются помочь мне разобраться в системе», — поделилась Клэр в интервью Sunday Mail.
Новая недвижимость — новые трудности
Решив изменить ситуацию, Эдмонд и Клэр приобрели другой участок в Лимассоле с помощью Лакиса. На этот раз они действовали осторожно, убедившись, что их юрист проверил все документы перед покупкой. Однако при подаче планов строительства на разрешение их ждало очередное препятствие: оказалось, что в границах нового участка находятся старая дорога и водяной резервуар, что блокировало любые строительные работы.
«В Великобритании вы обращаетесь к юристу, он советует и указывает правильный путь. Юрист всё за вас делает, и вы ему доверяете. На Кипре всё совершенно иначе», — выразила своё разочарование Клэр.
Трагедия и дальнейшие осложнения
Ситуация пары приняла трагический оборот в 2018 году, когда Эдмонд скончался. Клэр считает, что постоянный стресс из-за проблем с недвижимостью сыграл значительную роль в ухудшении его здоровья. После смерти согласно завещанию Эдмонд передал землю исключительно Клэр. Однако вскоре она столкнулась с новым препятствием при попытке продать участок.
Из-за неопределённого статуса собственности и законов Кипра о принудительном наследовании, их отдалённый сын имел право на часть наследства. Клэр с сожалением сказала: «Снова я сталкиваюсь с кирпичной стеной кипрской юридической системы, и никого это, похоже, не волнует».
Сложности кипрского закона о наследовании
Не зная об этом, Эдмонд как иностранец мог включить в завещание пункт, который предусматривал бы исполнение документа в соответствии с законодательством Великобритании. Этот упущенный момент означал, что применяются стандартные кипрские законы о наследовании. Согласно этим законам, наследование регулируется Законом о завещаниях и наследовании и Законом об управлении имуществом умерших.
Закон Кипра ограничивает свободу завещателя распоряжаться имуществом по своему усмотрению, особенно защищая членов семьи, таких как супруги и дети, гарантируя им обязательную часть наследства. Это означает, что даже если есть завещание, определённая часть наследства должна достаться родственникам.
Влияние законодательства ЕС на наследование
Хотя Кипр является членом Европейского союза, что позволяет гражданам ЕС выбирать применимое право в завещании, эта возможность зависит от чёткого указания в документе. Эдмонд, который скончался до Брексита, упустил возможность выбрать законодательство Великобритании, что могло бы освободить его наследство от правил принудительного наследования. Более того, в отношении недвижимого имущества, такого как земля, действует кипрское право независимо от места жительства умершего.
Для движимого имущества умерший мог указать, какое право применять. К сожалению, поскольку Эдмонд этого не уточнил в своём завещании, по умолчанию стали применяться сложные нормы кипрского законодательства.
Сложные расчёты наследства
Расчёт свободной части наследства на Кипре может быть сложным. Например, если после смерти остаются супруг и ребёнок, свободная часть не может превышать четверть чистой стоимости наследства. Если остаётся только супруг или родитель, свободная часть может составлять до половины. В случаях, когда нет ближайших родственников, умерший свободен в распоряжении своим имуществом.
Хотя законы направлены на защиту семейных связей, они могут создавать серьёзные препятствия для иностранцев, незнакомых с местной юридической системой. К счастью, налога на наследство для лиц, умерших после 1 января 2000 года, когда такие налоги были отменены на Кипре, нет.
Продолжающиеся трудности
Пока Клэр продолжает бороться с этими юридическими трудностями, мечта о спокойной пенсии на Кипре остаётся недостижимой. Опыт этой пары служит предостережением для тех, кто рассматривает возможность инвестиций в недвижимость на острове. Понимание местных законов и получение надлежащей юридической консультации крайне важно, чтобы избежать тех ловушек, которые омрачили их путь.
