Κυπριακή ιδιοκτησία — Τα προβλήματα με την κυπριακή ιδιοκτησία έχουν μετατρέψει τα όνειρα συνταξιοδότησης ενός ζευγαριού σε ένα μπλεγμένο νομικό εφιάλτη. Ο Edmond και η Claire, ένα ζευγάρι από το Ηνωμένο Βασίλειο, πραγματοποιούσαν ετήσιες επισκέψεις στην Κύπρο από το 1981 πριν αποφασίσουν να επενδύσουν σε ακίνητα το 2005, δελεασμένοι από τη γοητεία και τον τρόπο ζωής του νησιού. Ωστόσο, ο ενθουσιασμός τους γρήγορα μετατράπηκε σε απογοήτευση όταν ήρθαν αντιμέτωποι με μια σειρά από απροσδόκητες νομικές επιπλοκές.
Φωτογραφία: cyprus-mail.com
- «Είμαι τόσο τυχερή που έχω καλούς Κυπρίους φίλους που επίσης προσπαθούν να με βοηθήσουν να πλοηγηθώ στο σύστημα», αναλογίστηκε η Claire σε συνέντευξή της στην Sunday Mail.
Κυπριακή ιδιοκτησία: Η αρχική επένδυση γίνεται περίπλοκη
Το 2005, το ζευγάρι αγόρασε ένα οικόπεδο στον Άγιο Τύχωνα από έναν τοπικό κατασκευαστή, πιστεύοντας ότι είχαν βρει τον δρόμο για ήρεμη συνταξιοδότηση. Αυτό που δεν γνώριζαν ήταν ότι το οικόπεδο ήταν μέρος ενός μεγαλύτερου τεμαχίου, που σήμαινε ότι ήταν συνιδιοκτήτες χωρίς σαφή όρια. Αυτή η ασάφεια τους απέτρεψε από το να χτίσουν στο ακίνητό τους.
Φωτογραφία: cyprus-mail.com
Μετά από τρία χρόνια νομικών διαφορών, τελικά απέκτησαν γραπτή ιδιοκτησία — αν και για ένα αδιευκρίνιστο οικόπεδο. Επιπλέον, ο κατασκευαστής δεν τήρησε τη γραπτή δέσμευση να παράσχει βασικές υπηρεσίες, όπως δρόμο, ηλεκτρισμό και νερό μέσα σε ένα χρόνο από την αγορά.
Στήριξη από τοπικές γνωριμίες
Ευγνώμονες για τη βοήθεια ενός Κύπριου φίλου ονόματι Λάκη, που γνώριζε καλά τις τοπικές νομικές διαδικασίες, το ζευγάρι κατάφερε να πλοηγηθεί στις σύνθετες διαδικασίες. Ο Λάκης, που μιλάει άπταιστα ελληνικά και αγγλικά, τους συμβούλεψε να προσφύγουν δικαστικά στον κατασκευαστή. Κατάφεραν να πάρουν γραπτή επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας τους, αλλά ο Λάκης τους προειδοποίησε να μην επιδιώξουν τις ανέφικτες υποσχέσεις για τις υπηρεσίες, επισημαίνοντας τη μεταβλητή φήμη του κατασκευαστή.
«Είμαι τόσο τυχερή που έχω καλούς Κυπρίους φίλους που επίσης προσπαθούν να με βοηθήσουν να πλοηγηθώ στο σύστημα», αναλογίστηκε η Claire σε συνέντευξή της στην Sunday Mail.
Νέο ακίνητο, άλλη μια αποτυχία
Αποφασισμένοι να αλλάξουν την τύχη τους, ο Edmond και η Claire αποφάσισαν να αγοράσουν άλλο οικόπεδο στη Λεμεσό με τη βοήθεια του Λάκη. Αυτή τη φορά προσεκτικά, φροντίζοντας ο δικηγόρος τους να επαληθεύσει ότι όλα ήταν εντάξει πριν προχωρήσουν στην αγορά. Ωστόσο, κατά την υποβολή των σχεδίων δόμησης για άδεια, αντιμετώπισαν άλλη μια απογοήτευση. Διαπιστώθηκε ότι ένας παλιός δρόμος και μια δεξαμενή νερού βρίσκονταν εντός των νέων ορίων, εμποδίζοντας οποιαδήποτε κατασκευή.
«Στο Ηνωμένο Βασίλειο πηγαίνεις σε δικηγόρο και αυτός σε συμβουλεύει και σου λέει τη σωστή πορεία που πρέπει να ακολουθήσεις. Κάνουν ό,τι χρειάζεται για σένα και εμπιστεύεσαι τον δικηγόρο. Στην Κύπρο, είναι τελείως διαφορετικά», εξέφρασε την απογοήτευσή της η Claire.
Τραγωδία και περαιτέρω επιπλοκές
Η κατάσταση του ζευγαριού πήρε τραγική τροπή το 2018 όταν ο Edmond απεβίωσε. Η Claire πιστεύει ότι το συνεχιζόμενο άγχος γύρω από τα προβλήματα της ιδιοκτησίας τους συνέβαλε σημαντικά στην επιδείνωση της υγείας του. Μετά τον θάνατό του, η διαθήκη του Edmond άφησε το οικόπεδο μόνο στην Claire. Ωστόσο, σύντομα αντιμετώπισε άλλο εμπόδιο όταν προσπάθησε να πουλήσει το οικόπεδο.
Εξαιτίας της ασαφούς κατάστασης ιδιοκτησίας και των νόμων της Κύπρου για την υποχρεωτική κληρονομιά, ο αποξενωμένος τους γιος είχε δικαίωμα σε μερίδιο της περιουσίας. Η Claire εξέφρασε τη λύπη της, «Για άλλη μια φορά χτυπάω στον τοίχο με το κυπριακό νομικό σύστημα, και κανείς δεν φαίνεται να νοιάζεται.»
Οι πολυπλοκότητες του κυπριακού κληρονομικού δικαίου
Χωρίς να το γνωρίζει ο Edmond, ως αλλοδαπός, θα μπορούσε να είχε συμπεριλάβει στη διαθήκη του μια ρήτρα που να ορίζει ότι αυτή θα εκτελεστεί σύμφωνα με το δίκαιο του Ηνωμένου Βασιλείου. Αυτή η παράλειψη σήμαινε ότι εφαρμόζονταν οι προεπιλεγμένοι κυπριακοί νόμοι κληρονομιάς. Σύμφωνα με αυτούς, η διαδοχή ρυθμίζεται από τον Νόμο περί Διαθηκών και Κληρονομιών και τον Νόμο περί Διαχείρισης Περιουσίας Απεβιωμένων.
Ο κυπριακός νόμος επιβάλλει περιορισμούς στην ελευθερία του διαθέτη να κληροδοτήσει την περιουσία του όπως επιθυμεί, προστατεύοντας ιδιαίτερα μέλη της οικογένειας, όπως συζύγους και παιδιά, εξασφαλίζοντας ένα νόμιμο μερίδιο της περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν υπάρχει διαθήκη, μέρος της περιουσίας πρέπει να πηγαίνει σε συγκεκριμένους συγγενείς.
Επιπτώσεις του δικαίου της ΕΕ στην κληρονομιά
Παρόλο που η Κύπρος είναι μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που επιτρέπει στους πολίτες της ΕΕ να επιλέγουν το εφαρμοστέο δίκαιο στη διαθήκη τους, αυτή η επιλογή βασίζεται σε σαφείς ορισμούς στο έγγραφο. Ο Edmond, που απεβίωσε πριν το Brexit, έχασε την ευκαιρία να επιλέξει το δίκαιο του Ηνωμένου Βασιλείου, που θα μπορούσε να τον απαλλάξει από τους κανόνες υποχρεωτικής κληρονομιάς. Επιπλέον, για ακίνητη περιουσία, όπως γη, εφαρμόζεται πάντοτε ο κυπριακός νόμος ανεξαρτήτως τόπου κατοικίας του αποβιώσαντος.
Για κινητή περιουσία, ο αποβιώσας θα μπορούσε να καθορίσει ποιος νόμος να εφαρμόζεται. Δυστυχώς, επειδή ο Edmond δεν το ανέφερε σαφώς στη διαθήκη του, οι νομικές λεπτομέρειες του κυπριακού δικαίου εφαρμόζονται από προεπιλογή.
Πολύπλοκοι υπολογισμοί κληρονομιάς
Ο υπολογισμός του διαθέσιμου μέρους μιας κληρονομιάς στην Κύπρο μπορεί να είναι περίπλοκος. Για παράδειγμα, αν κάποιος αποβιώσει αφήνοντας σύζυγο και παιδί, το διαθέσιμο μέρος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τέταρτο της καθαρής αξίας της κληρονομιάς. Αν επιζεί μόνο ο σύζυγος ή γονέας, το διαθέσιμο μέρος μπορεί να είναι μέχρι το μισό. Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει άμεση οικογένεια, ο αποβιώσας είναι ελεύθερος να διαθέσει την περιουσία όπως επιθυμεί.
Παρόλο που οι νόμοι στοχεύουν στην προστασία των οικογενειακών δεσμών, μπορούν να δημιουργήσουν σημαντικά εμπόδια για αλλοδαπούς που δεν είναι εξοικειωμένοι με το τοπικό νομικό περιβάλλον. Ευτυχώς, δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς για άτομα που απεβίωσαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2000, όταν τέτοιοι φόροι καταργήθηκαν στην Κύπρο.
Συνεχιζόμενες προκλήσεις
Καθώς η Claire συνεχίζει να παλεύει με αυτές τις νομικές προκλήσεις, το όνειρο για μια ήρεμη συνταξιοδότηση στην Κύπρο παραμένει δυσπρόσιτο. Η εμπειρία του ζευγαριού λειτουργεί ως προειδοποιητική ιστορία για άλλους που σκέφτονται επενδύσεις ακινήτων στο νησί. Η κατανόηση των τοπικών νόμων και η λήψη σωστών νομικών συμβουλών είναι ζωτικής σημασίας για να αποφευχθούν οι παγίδες που έχουν στιγματίσει την πορεία τους.
