סוכני נדל"ן בקפריסין מאתגרים נוסחי חוק המסים המשפיעים על עסקאות הנדל"ן

מועצת רישום סוכני הנדל"ן בקפריסין הביעה התנגדות חזקה להצעות חוק טיוטה הנדונות כיום בפרלמנט, שעשויות להשפיע משמעותית על עסקאות נדל"ן.

• מועצת רישום סוכני הנדל"ן בקפריסין הביעה התנגדות חזקה להצעות חוק טיוטה הנדונות כיום בפרלמנט, שעשויות להשפיע משמעותית על עסקאות נדל"ן.

עסקאות נדל"ן: חששות מהיתקלויות בירוקרטיות

בהודעה שפורסמה ביום שישי, המועצה הזהירה כי הצעת החוק המוצעת עשויה ליצור צוואר בקבוק בירוקרטי בשוק הנדל"ן. היא הדגישה חששות שהרשויות לבנייה, שכבר סובלות ממחסור בכוח אדם, עלולות להעמס בדרישות החדשות.

מחלוקת על הוצאות משותפות

נקודת מחלוקת מרכזית מתמקדת בהצעה המחייבת תעודה מוועדת הניהול המאשרת את סילוק ההוצאות המשותפות. תעודה זו תידרש הן להגשת חוזה מכירה והן להשלמת העברת הנכס הסופית. נשיא המועצה, מרינוס קינירו, אמר: "דרישה כזו תעכב אלפי עסקאות נדל"ן, תגרום לעיכובים אינסופיים ותפתח דלת למקרים של בעלי נכסים הנתונים לסחיטה על ידי ועדות שרירותיות או מנוהלות בצורה לקויה."

השפעת השכרת לטווח קצר

בחדשות קשורות, קפריסין חוותה עלייה משמעותית בשכירות לטווח קצר, עם דווח על עלייה של 29 אחוזים ברבעון השני של 2025 בהשוואה לאותה תקופה ב-2024, על פי נתוני יורוסטט. עלייה זו ממצבת את קפריסין במקום השלישי באיחוד האירופי, אחרי מלטה וסלובקיה, שחוו עליות של 36 אחוז ו-29.1 אחוז בהתאמה.

מאפריל עד יוני 2025, אורחים בקפריסין שהו בסך הכל 245.9 מיליון לילות במקומות לינה שהוזמנו דרך פלטפורמות מקוונות. נתון זה מצביע על עלייה של 17.8 אחוז לעומת השנה הקודמת, המשקף מגמה גוברת בתחום התיירות.

שיעורי האבטלה בעלייה

קפריסין רשמה שיעור אבטלה של 5.1 אחוז באוגוסט 2025, עלייה מ-5 אחוז ביולי ו-4.6 אחוז באוגוסט 2024. מספר המובטלים הגיע ל-27,000, עלייה מ-25,000 ביוני ו-24,000 במאי. אבטלת הצעירים נותרה מדאיגה במיוחד, עם שיעור של 14.7 אחוז, גבוה משמעותית מ-11.2 אחוז שנרשם באוגוסט 2024.

פערי מגדר באבטלה

פירוט נוסף של נתוני האבטלה מראה שביולי 2025 שיעור האבטלה בקרב גברים עמד על 4.7 אחוז, בעוד שבקרב נשים עמד על 5.5 אחוז. סטטיסטיקות אלה מדגישות פערי מגדר מתמשכים בשוק העבודה.

יוזמות ליזמים קטנים ובינוניים ודיגיטליזציה

במקביל, רשת Enterprise Europe Network קפריסין הודיעה על הזדמנות לעסקים קטנים ובינוניים (SMEs) לתרום לעיצוב מדיניות האיחוד האירופי העתידית בנושאי דיגיטליזציה. הנציבות האירופית השיקה את סקר SME Panel Digital Omnibus Survey 2025 במטרה לאסוף תובנות מעסקים קטנים ובינוניים ברחבי אירופה. כריסטינה פניידס, עובדת בשגרירות המסחר המקומית, עודדה עסקים להשתתף אמרה: "ההשתתפות שלכם תעזור לנציבות להבין טוב יותר את האתגרים וההזדמנויות הדיגיטליים שמולם מתמודדים עסקים כמוכם."

אזהרות על תקשורות מזויפות

הבנק המרכזי של קפריסין הזהיר לאחרונה את הציבור על מכתב מזויף הנושא את סמל הבנק, שביקש כסף מאזרח. הבנק אישר כי המכתב אינו חוקי והדגיש כי לעולם לא מבקש תשלומים מיחידים. "הבנק המרכזי של קפריסין לעולם לא מבקש תשלום מיידי של כסף מאזרחים פרטיים," נמסר.

יוזמות הבורסה לקיימות

הבורסה לניירות ערך בקפריסין (CSE) הודיעה על תוכניות לארגון מצגות בנושא כלי הערכה סביבתיים, חברתיים וממשל תאגידי (ESG), במטרה לקדם פיתוח בר-קיימא בממשל תאגידי. הבורסה כבר החלה בשיתוף פעולה עם חברה המתמקדת בהערכת קיימות ואישור על מנת לתמוך בחברות הציבוריות באימוץ תקני ESG.

מגמות מחירי הדירות בקפריסין

לפי הערכות ראשוניות של לשכת הסטטיסטיקה של קפריסין, מחירי הדירות בקפריסין רשמו עלייה שנתית מתונה של 1 אחוז ברבעון השני של 2025. מדד מחירי הדירות (HPI) לתקופה זו עמד על 113.99 נקודות, עם עלייה קלה של 0.2 אחוז לעומת הרבעון הראשון של 2025.

פלטפורמות משלוחים מחזקות עסקים מקומיים

בסקר מסחר מקומי שנערך לאחרונה על ידי Wolt, 74 אחוז מהעסקים השותפים בקפריסין הכירו בחשיבות פלטפורמות המשלוחים. הסקר חשף כי יותר ממחצית שותפי העסקים של Wolt חוו מכירות גבוהות יותר בעקבות שיתוף הפעולה עם הפלטפורמה. בנוסף, 60 אחוז מהצרכנים דיווחו על שימוש ב-Wolt לתמיכה בחנויות מקומיות, מה שמצביע על מגמה חיובית לעסקים קטנים ומשפחתיים בקפריסין.

עדכוני רגולציה מספקת ניירות ערך קפריסין

רשות ניירות הערך והבורסה בקפריסין (CySEC) הודיעה לישויות מפוקחות על הנחיות חדשות בנוגע לדמי שנתי תחת חוק החוסן התפעולי הדיגיטלי (DORA) למגזר הפיננסי. הנחיה זו חלה על ישויות פיננסיות שונות, כולל חברות השקעה וספקי שירותי נכסי קריפטו, ודורשת מהן למלא טופס סיווג עצמי עבור דמי ICT השנתיים הראשונים לשנת 2025.

מגמות אינפלציה ומדד מחירי הצרכן

האינפלציה בקפריסין המשיכה לרדת חמישה חודשים ברציפות, כך על פי לשכת הסטטיסטיקה של קפריסין. בספטמבר, מדד מחירי הצרכן (CPI) רשם ירידה שנתית של 0.7 אחוז. המדד עלה במעט על בסיס חודשי, מה שמעיד על מציאות כלכלית מורכבת.

הודעה על חג ציבורי קרוב

כתזכורת, בנק המרכזי של קפריסין הודיע שכל הבנקים יהיו סגורים ביום שלישי, 28 באוקטובר, לציון יום אצ׳י (לא), ומייעץ ללקוחות לתכנן בהתאם את פעילותם הבנקאית.