Недавняя налоговая реформа Кипра вводит значительные изменения в налог на прирост капитала, особенно затрагивая операции с недвижимостью и отчуждение акций, связанных с недвижимостью.
- Недавняя налоговая реформа Кипра вводит значительные изменения в налог на прирост капитала, особенно затрагивая операции с недвижимостью и отчуждение акций, связанных с недвижимостью.
- В таких случаях прибыль будет облагаться налогом по ставке 20 процентов, рассчитываемой на основе стоимости недвижимости.
Налоговые льготы: новые освобождения для обмена недвижимостью
В соответствии с изменённым законом о налоге на прирост капитала, льготы, ранее ограниченные традиционными обменами недвижимостью, теперь распространяются на случаи, когда недвижимость передаётся в счёт оплаты. Это означает, что налог на прирост капитала не будет уплачиваться в момент передачи, что приводит такие сделки в соответствие с традиционными обменами.
Повышенные необлагаемые пороги
Реформы также повышают необлагаемые пороги, применяемые при продаже недвижимости. Освобождение от налога на прибыль от продажи недвижимости и акций увеличено до 30 000 евро вместо 10 000 фунтов стерлингов. Для фермеров при продаже сельскохозяйственных земель освобождение возросло до 50 000 евро с 15 000 фунтов, а прибыль от продажи основного места жительства теперь не облагается налогом до 150 000 евро, по сравнению с прежними 50 000 фунтов.
Эти освобождения применяются в течение всей жизни налогоплательщика, а не к каждой сделке. Важно отметить, что если налогоплательщик использует общее освобождение при продаже недвижимости или акций, то освобождение, доступное при продаже основного места жительства, корректируется соответственно и уменьшается с 150 000 евро до 120 000 евро.
Корректировки для основных мест жительства
В налоговое законодательство также внесены дополнительные изменения, касающиеся основных мест жительства. Порог стоимости для налоговых льгот при реструктуризации кредитов на основное место жительства повышен с 350 000 евро до 450 000 евро. Эта корректировка охватывает кредиты, которые к 31 декабря 2020 г. были классифицированы как проблемные, при условии, что последующая реструктуризация была проведена. Налоговые льготы, связанные с основным местом жительства, сохранятся до 2030 года.
Изменения в отчуждении акций
Законодательство также пересматривает порядок налогообложения отчуждения акций, особенно в случаях, когда стоимость недвижимости держится косвенно. Теперь налог на прирост капитала будет применяться, если по меньшей мере 20 процентов стоимости компании приходится на недвижимость, расположенную на Кипре. Это означает, что продажа акций компании, которая напрямую не владеет недвижимостью, но имеет доли в другой компании, владеющей недвижимостью, будет облагаться налогом, если базовая недвижимость составляет как минимум одну пятую стоимости компании.
В таких случаях прибыль будет облагаться налогом по ставке 20 процентов, рассчитываемой на основе стоимости недвижимости.
Усиление мер против уклонения от уплаты налогов
Новое законодательство усиливает положения по борьбе с уклонением. При продаже акций, рыночная стоимость которых зависит от активов недвижимости, доходы будут оцениваться на основе заявленной цены продажи с корректировками, отражающими рыночную стоимость других активов и обязательств. Такой подход направлен на предотвращение занижения стоимости и защиту государственных доходов.
Для дальнейшего предотвращения злоупотреблений освобождениями от налога на прирост капитала, продажа акций в компаниях, владеющих недвижимостью и котирующихся на нерегулируемых биржах, теперь будет подлежать налогообложению по налогу на прирост капитала, исходя из стоимости основной недвижимости. Это налогообложение будет применяться к сделкам свыше 50 000 евро, с переходными положениями для акционеров, которые владели долями до вступления в силу законодательных изменений.
