הביקוש הזר לנכסים בפאפוס ממשיך לשלוט בשוק הנדל"ן בקפריסין, עם 5,477 בקשות שהוגשו על ידי אזרחי מדינות שלישיות לרכישת נכס במחוז בחמישים השנים האחרונות, על פי נתונים שהוצגו בפרלמנט.
טרנדים משתנים בשוק הנדל"ן בקפריסין
לאחר פאפוס, לימסול רשמה 4,316 בקשות, בעוד שלרנקה נרשמו 3,479. ניקוסיה ופמגוסטה פיגרו משמעותית עם 886 ו-816 בקשות, בהתאמה. הסטטיסטיקות הללו משקפות העדפה ברורה בקרב קונים זרים לאזור פאפוס, המוכר בזכות הקסם החופי והמתקנים לאורח חיים.
העברות נכסים וחוזים ממתינים
נכון ל-7 ביולי השנה, הושלמו 53,100 העברות נכסים לאזרחי מדינות שלישיות ברחבי קפריסין. פאפוס הובילה עם 20,800 עסקאות, ואחריה לימסול עם 17,100. לרנקה היו 9,200 מכירות, בעוד שפמגוסטה וניקוסיה רשמו 3,500 ו-2,600, בהתאמה.
בנוסף, קיימים כיום 29,100 חוזים ממתינים ברשם המקרקעין. בפאפוס ישנם 9,500 חוזים ממתינים, מספר המדגיש את העניין המתמשך במחוז. לרנקה אחריה עם 7,300, ולימסול במרחק קל עם 7,200. אצל פמגוסטה וניקוסיה ישנם 4,200 ו-900 חוזים ממתינים, בהתאמה.
עלייה בבעלות הזרות בקפריסין
הבעלות הזרה בקפריסין נמצאת במגמת עלייה, כאשר רוכשים שאינם ממדינות האיחוד האירופי מהווים 27.35 אחוז מכלל העסקאות בשנת 2024. פאפוס ממשיכה לעמוד בחזית, כאשר הקונים הזרים מהווים 44.19 אחוז מהשוק שם. לרנקה במקום השני עם 33.85 אחוז, ולימסול עם 26.51 אחוז. בניגוד מובהק, ניקוסיה דיווחה על רק 7.68 אחוז בעלות זרה.
בין 2021 ל-2024 נמכרו למעלה מ-37,000 נכסים לאזרחים זרים, בעוד שקונים מקומיים רכשו מעל 200,000 נכסים. מגמה זו מצביעה על נטייה חזקה של קונים בינלאומיים להשקיע בנדל"ן הקפריסאי.
פרופילים של קונים זרים
אזרחי בריטניה הם הקונים הזרים הפעילים ביותר בפאפוס, בעוד שרוסים שולטים ברכישות בלימסול. בלרנקה מובילים הקונים הלבנונים, ויוון היא הקונה הזרה המובילה בניקוסיה. המגוון הזה של לאומים משקף את המשיכה של קפריסין כמקום אטרקטיבי להשקעה חוץ.
עיבוד בקשות ותובנות רגולטוריות
שר הפנים קונסטנטינוס יואננו התייחס לעיבוד הבקשות במהלך מושב פרלמנטרי, תוך מענה לשאלות של חבר הפרלמנט ניקוס ג'ורג'יו. הוא הסביר שהבקשות מטופלות על ידי משרדי המחוז, בדרך כלל על ידי עובד אחד, עם זמני עיבוד ממוצעים שנעים בין חודש לחודשיים. עם זאת, יתכנו עיכובים בשל עומסי עבודה כבדים או צורך בייעוצים בין מחלקות.
השר יואננו ציין שמתוקף הסעיף 109, המונח "רכישת נכס בלתי נייד" כולל לא רק הסכמי קנייה ומכירה אלא גם חוזי שכירות ארוכי טווח מעל 33 שנים, אחזקות בחברות הבעלות על נכסים, וקרנות לטובת זרים. בנוסף, דרושה אישור מהמושל המחוזי להעברות נכסים לאזרחים זרים, אם כי אינו נדרש בעת הגשת חוזה מכירה.
דאגות בנוגע לקיימות השוק
למרות הביקוש הזר החזק לנכסים, קיימות אתגרים. התקנות הנוכחיות מאפשרות לזרם להגיש שטרי העברה לפני קבלת האישורים הנדרשים, מה שמוביל לדאגות בנוגע לפיקוח. מערכת המידע הקרקעית גם אינה מאפשרת הבחנה בין קונים לפי לאום, מה שמסבך את המעקב אחרי בעלות זרה.
אנשי מקצוע בתעשייה הצביעו על כך שהביקוש המתמשך מצד קונים זרים הוא גורם מכריע בשמירה על שוק נדל"ן פעיל. עם זאת, קיימות חששות גדלים בנוגע ללחצים כספיים על הקפריסאים המקומיים. זרם ההשקעות הזרות עלול להשפיע על מחירי הדיור, מה שעלול להקשות על התושבים להיכנס לשוק הנדל"ן.
מבט לעתיד: עתיד שוק הנדל"ן בפאפוס
בעוד שהעניין בפאפוס ממשיך לגדול, המחוז נשאר מוקד להשקעות זרות בקפריסין. האיזון בין יצירת סביבה מקבלת פנים לקונים בינלאומיים וטיפול בצרכי התושבים המקומיים יהיה קריטי לעתיד שוק הנדל"ן.
עם פוטנציאל לשינויים רגולטוריים נוספים ומיקוד בצמיחה בת קיימא, פאפוס יכולה להמשיך לפרוח כיעד למבקשי נכסים זרים תוך שמירה על כך שהקהילות המקומיות לא ימנעו מהשתתפות בשוק.
