כל מי שנהנה מהסכמת המע״מ של 5% לרכישה או בנייה של דירה ראשית בקפריסין יישאר מכוסה רק עד יוני 2026, כאשר סיום ההוראות המעבר של חקיקת 2023 יכנס לתוקף.
הסכמה סיפקה יתרון כלכלי משמעותי לקונים ומפתחים. במסגרת הסדרים זמניים, קונים או מפתחים שהגישו בקשה להיתר בנייה בין 1 ביוני ל-31 באוקטובר 2023, עדיין יכולים להבטיח את שיעור המע״מ המופחת, ללא קשר למועד השלמת הבנייה.
לפי: שינויים בתקנות המע״מ
למשך שלוש שנים, מ-16 ביוני 2023 ועד 15 ביוני 2026, מסגרות המע״מ הישנות והחדשות מתקיימות במקביל. החקיקה הקודמת איפשרה שיעור מע״מ של 5% על 200 המטרים המרובעים הראשונים של דירה, ללא תלות בגודל או בערך הכולל. אולם, בעקבות לחץ מהנציבות האירופית, הוחלו כללים קפדניים יותר במסגרת חוק תיקון המע״מ Ν.42(I)/2023.
במסגרת החדשה, שיעור המע״מ של 5% חל כעת רק על 130 המטרים המרובעים הראשונים של נכס, עם ערך מקסימלי של 350,000 אירו. זאת בכפוף לכך שהשטח הכולל לא יעלה על 190 מטרים מרובעים וערך העסקה הכולל יישאר מתחת ל-475,000 אירו. עבור אנשים עם מוגבלויות, שיעור מופחת זה חלה עד 190 מטרים מרובעים, אך מגבלת הערך נשארת זהה.
ציות ובדיקות
שר האוצר מאקיס קראבנווס הדגיש את חשיבות האמצעים המעבריים, החלים על מבנים שקיבלו או הגישו בקשה להיתר בנייה עד 31 באוקטובר 2023. בעלי נכסים חייבים להגיש הצהרה נדרשת לגבי השיעור המופחת למחלקת המס עד 15 ביוני 2026. אי עמידה עלולה להוביל לעונשים משמעותיים.
קראבנווס ציין גם כי הזכאים שמשתמשים בנכסים שלהם למטרות אחרות לאחר מכן, חייבים להחזיר את סכום המע״מ במלואו, מה שמוביל לתוספת של 14% נוספים. מחלקת המס פעילה באכיפת הגבייה, לאחר שקיימה למעלה מ-5,000 בדיקות בשנים האחרונות וגבתה כ-50 מיליון אירו במקרים בהם דירות נרכשו במחיר המע״מ של 5% אך לא שימשו כדירות ראשיות.
אזורים ממוקדים לביצוע בדיקות
זוהו הפרות רבות באזורים חופיים פופולריים ובשכונות עם אוכלוסיית סטודנטים כבדה כמו אגלנדזיה ואנגומי, שם נכסים מושכרים לעיתים קרובות בפלטפורמות דיגיטליות. הרשויות מגבירות את הבדיקות כדי לוודא ששיעור המע״מ המופחת חל אך ורק על דירות ראשיות. הבדיקות נוטות להתגבר בתקופת הקיץ, כאשר חוסר השימוש הנאות נפוץ יותר.
עידוד לציות
כדי להקל על הציות, מחלקת המס מפעילה קמפיין וולונטרי המעודד בעלי נכסים שלא עומדים בקריטריונים להצהיר ולתקן את המצב. במקרים של קשיים כלכליים, ניתן להסדיר החזרי מע״מ בתשלומים עד 12, עם תקופות ארוכות יותר במצבים יוצאי דופן, כפי שנקבע על ידי ממלא מקום קצין המס.
ציות חוקי והשלכות עתידיות
בהתפתחות משמעותית, קראבנווס אישר כי התיק נגד קפריסין בהפרת חוקי האיחוד האירופי נסגר רשמית על ידי הנציבות האירופית, לאחר שמימוש התיקון של 2023 התקבל כעולה בקנה אחד עם חוקי האיחוד. משמעות הדבר שקפריסין תימנע מקנסות או תשלומים נוספים, דבר שמביא הקלה לממשלה ולבעלי העניין בתחום הדיור.
