Все, кто воспользовался предыдущей схемой НДС в размере 5 процентов при покупке или строительстве основного жилья на Кипре, будут оставаться покрытыми только до июня 2026 года, когда завершатся переходные положения законодательства 2023 года.
Схема предоставляла значительное финансовое преимущество покупателям жилья и застройщикам. В рамках временных правил покупатели или застройщики, подавшие заявку на разрешение на строительство в период с 1 июня по 31 октября 2023 года, всё ещё могут получить сниженный тариф, независимо от того, когда завершится строительство.
per: Изменения в правилах НДС
В течение трёх лет, с 16 июня 2023 года по 15 июня 2026 года, старые и новые рамки НДС сосуществуют. Предыдущее законодательство разрешало 5-процентный НДС на первые 200 квадратных метров жилья, независимо от его общей площади или стоимости. Однако после давления со стороны Европейской комиссии были введены более строгие правила с внесением поправок в Закон о НДС №42(I)/2023.
В рамках нового законодательства 5-процентный НДС теперь применяется только к первым 130 квадратным метрам недвижимости с максимальной стоимостью 350 000 евро. Это при условии, что общая площадь не превышает 190 квадратных метров, а общая стоимость сделки не превышает 475 000 евро. Для лиц с ограниченными возможностями сниженная ставка распространяется на 190 квадратных метров, но при том же максимальном пределе стоимости.
Соответствие требованиям и проверки
Министр финансов Максис Керавнос подчеркнул важность переходных мер, которые применяются к зданиям, получившим или подавшим заявку на разрешение на строительство до 31 октября 2023 года. Владельцы недвижимости должны подать необходимую декларацию для применения сниженной ставки в Налоговую службу до 15 июня 2026 года. Несоблюдение может привести к значительным штрафам.
Керавнос также отметил, что получатели льгот, которые впоследствии используют свою недвижимость для других целей, обязаны вернуть полную сумму НДС, что приведёт к дополнительному сбору в размере 14 процентов. Налоговая служба активно ведёт возврат средств, проведя более 5000 проверок за последние годы и вернув около 50 миллионов евро в случаях, когда дома приобретались по ставке 5 процентов, но не использовались в качестве основного места жительства.
Целевые зоны для проверок
Множество нарушений выявлено в популярных прибрежных районах и студенческих районах, таких как Агландзия и Энгоми, где часто сдаётся недвижимость через цифровые платформы. Власти усиливают проверки, чтобы обеспечить применение сниженной ставки НДС только к основным местам жительства. Проверки обычно усиливаются в летние месяцы, когда злоупотребления наиболее распространены.
Стимулирование соблюдения правил
Для облегчения соблюдения Налоговая служба проводит добровольную кампанию, призывая владельцев недвижимости, которые больше не соответствуют критериям, обратиться и исправить ситуацию. В случаях финансовых трудностей возврат НДС может быть оформлен в до 12 рассрочек с возможностью продления сроков в исключительных случаях, как предусмотрено Налоговым комиссаром.
Законодательное соблюдение и будущие последствия
В значительном развитии событий Керавнос подтвердил, что дело о нарушении ЕС против Кипра было официально закрыто Европейской комиссией после принятия поправок 2023 года, соответствующих законодательству ЕС. Это означает, что Кипру удастся избежать потенциальных штрафов или дополнительных платежей, что является облегчением для правительства и заинтересованных сторон в секторе жилья.
