Οποιοσδήποτε επωφελήθηκε από το προηγούμενο καθεστώς ΦΠΑ 5% για την αγορά ή κατασκευή κύριας κατοικίας στην Κύπρο θα παραμείνει καλυμμένος μόνο μέχρι τον Ιούνιο του 2026, όταν λήξουν οι μεταβατικές διατάξεις της νομοθεσίας του 2023.
Το καθεστώς παρείχε σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα για τους αγοραστές κατοικιών και τους κατασκευαστές. Σύμφωνα με τις προσωρινές ρυθμίσεις, οι αγοραστές ή οι κατασκευαστές που υπέβαλαν αίτηση για άδεια οικοδομής μεταξύ 1 Ιουνίου και 31 Οκτωβρίου 2023, μπορούν ακόμα να εξασφαλίσουν τον μειωμένο συντελεστή, ανεξάρτητα από το πότε ολοκληρώνεται η κατασκευή.
ανά: Αλλαγές στους Κανονισμούς ΦΠΑ
Για τρία χρόνια, από 16 Ιουνίου 2023 έως 15 Ιουνίου 2026, τα παλιά και νέα πλαίσια ΦΠΑ συνυπάρχουν. Η προηγούμενη νομοθεσία επέτρεπε ΦΠΑ 5% για τα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα μίας κατοικίας, ανεξάρτητα από το συνολικό μέγεθος ή την αξία της. Ωστόσο, μετά από πιέσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, εισήχθησαν αυστηρότεροι κανόνες με τον Νόμο Τροποποίησης ΦΠΑ Ν.42(Ι)/2023.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, ο ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται πλέον μόνο στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα ενός ακινήτου, με μέγιστη αξία €350.000. Αυτό εξαρτάται από το ότι η συνολική επιφάνεια δεν υπερβαίνει τα 190 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αξία της συναλλαγής παραμένει κάτω από €475.000. Για άτομα με αναπηρία, ο μειωμένος συντελεστής ισχύει έως 190 τετραγωνικά μέτρα, αλλά με το ίδιο όριο τιμής.
Συμμόρφωση και Επιθεωρήσεις
Ο Υπουργός Οικονομικών, Μάκης Κεραυνός, τόνισε τη σημασία των μεταβατικών μέτρων, που εφαρμόζονται σε κτίρια που έλαβαν ή υπέβαλαν αίτηση για άδεια οικοδομής μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να υποβάλουν την απαιτούμενη δήλωση για το μειωμένο συντελεστή στη Φορολογική Υπηρεσία μέχρι τις 15 Ιουνίου 2026. Η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει σημαντικές ποινές.
Ο κ. Κεραυνός επεσήμανε επίσης ότι οι δικαιούχοι που στη συνέχεια χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για άλλους σκοπούς πρέπει να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ, που συνεπάγεται επιπλέον χρέωση 14%. Η Φορολογική Υπηρεσία έχει ενεργοποιηθεί για την ανάκτηση κεφαλαίων, έχοντας διενεργήσει πάνω από 5.000 επιθεωρήσεις τα τελευταία χρόνια και ανακτώντας περίπου €50 εκατομμύρια από περιπτώσεις όπου οι κατοικίες αγοράστηκαν με τον συντελεστή 5% αλλά δεν χρησιμοποιήθηκαν ως κύριες κατοικίες.
Στοχευμένες Περιοχές για Επιθεωρήσεις
Έχουν εντοπιστεί πολλές παραβάσεις σε δημοφιλείς παραθαλάσσιες περιοχές και περιοχές με υψηλή συγκέντρωση φοιτητών, όπως η Αγλαντζιά και η Έγκωμη, όπου τα ακίνητα συχνά ενοικιάζονται σε ψηφιακές πλατφόρμες. Οι αρχές εντείνουν τους ελέγχους για να διασφαλίσουν ότι ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ εφαρμόζεται αποκλειστικά σε κύριες κατοικίες. Οι επιθεωρήσεις αυξάνονται κατά τους θερινούς μήνες, όταν η κατάχρηση είναι πιο συχνή.
Ενθάρρυνση της Συμμόρφωσης
Για να διευκολύνει τη συμμόρφωση, η Φορολογική Υπηρεσία διεξάγει εκστρατεία εθελοντικής συμμετοχής, καλώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν πληρούν πλέον τα κριτήρια να προσέλθουν και να διορθώσουν την κατάστασή τους. Σε περιπτώσεις οικονομικής δυσχέρειας, η επιστροφή του ΦΠΑ μπορεί να ρυθμιστεί σε έως 12 δόσεις, με μεγαλύτερες περιόδους να είναι διαθέσιμες υπό εξαιρετικές περιστάσεις, όπως ορίζεται από τον Φορολογικό Επίτροπο.
Νομική Συμμόρφωση και Μελλοντικές Επιπτώσεις
Σε σημαντική εξέλιξη, ο κ. Κεραυνός επιβεβαίωσε ότι η υπόθεση παράβασης της ΕΕ κατά της Κύπρου έχει επίσημα κλείσει από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, μετά την αποδοχή της τροποποίησης του 2023 ως σύμφωνης με το δίκαιο της ΕΕ. Αυτό σημαίνει ότι η Κύπρος θα αποφύγει πιθανές κυρώσεις ή επιπλέον πληρωμές, κάτι που αποτελεί ανακούφιση για την κυβέρνηση και τα ενδιαφερόμενα μέρη στον τομέα της στέγασης.
