Иностранный спрос на недвижимость в Пафосе продолжает доминировать на рынке недвижимости Кипра: за последние пять лет в районе было подано 5 477 заявок от граждан третьих стран на приобретение недвижимости, согласно представленным парламенту данным.
Изменяющиеся тенденции на рынке недвижимости Кипра
После Пафоса Лимассол зарегистрировал 4 316 заявок, а Ларнака — 3 479. Никосия и Фамагуста значительно отстали с 886 и 816 заявками соответственно. Эти данные отражают явное предпочтение иностранных покупателей району Пафоса, известному своим побережьем и удобствами для образа жизни.
Передача недвижимости и текущие контракты
По состоянию на 7 июля этого года по всему Кипру было завершено 53 100 передач недвижимости гражданам третьих стран. Пафос лидирует с 20 800 сделками, за ним следует Лимассол — 17 100. Ларнака составила 9 200 продаж, а Фамагуста и Никосия зафиксировали 3 500 и 2 600 соответственно.
Кроме того, в настоящее время в земельном реестре находится 29 100 незавершённых контрактов. В Пафосе зарегистрировано 9 500 таких контрактов, что подчеркивает продолжающийся интерес к району. Ларнака занимает следующую позицию с 7 300, за ней следует Лимассол с 7 200. В Фамагусте и Никосии соответственно насчитывается 4 200 и 900 незавершённых контрактов.
Рост иностранной собственности на Кипре
Иностранная собственность на Кипре растёт: покупатели из стран, не входящих в ЕС, составляют 27,35% всех сделок с недвижимостью в 2024 году. Пафос сохраняет лидирующие позиции — здесь иностранные покупатели составляют 44,19% рынка. Ларнака занимает второе место с 33,85%, Лимассол — 26,51%. В резком контрасте, в Никосии иностранная собственность составляет всего 7,68%.
С 2021 по 2024 год более 37 000 объектов недвижимости было продано иностранным гражданам, тогда как местные покупатели приобрели более 200 000 объектов. Эта тенденция указывает на сильный интерес международных инвесторов к кипрской недвижимости.
Профили иностранных покупателей
Британские граждане — самые активные иностранные покупатели в Пафосе, тогда как российские покупатели доминируют в Лимассоле. В Ларнаке рынок возглавляют ливанские покупатели, а греки — основные иностранные покупатели в Никосии. Это многообразие национальностей отражает привлекательность Кипра как желаемого направления для зарубежных инвестиций.
Обработка заявок и регуляторные особенности
Министр внутренних дел Константинос Иоанну объяснил процесс обработки заявок в ходе парламентского заседания в ответ на вопросы депутата Никоса Георгию. Он рассказал, что заявки рассматриваются районными администрациями, обычно одним ответственным сотрудником, со средним сроком обработки от одного до двух месяцев. Однако возможны задержки из-за большой нагрузки или необходимости межведомственных консультаций.
Министр Иоанну отметил, что в соответствии с Главой 109 термин «приобретение недвижимости» включает не только договоры купли-продажи, но и долгосрочные аренды свыше 33 лет, доли в компаниях, владеющих недвижимостью, и трасты в пользу иностранцев. Кроме того, разрешение губернатора района обязательно для передачи недвижимости гражданам третьих стран, хотя оно не требуется при подаче договора купли-продажи.
Опасения по поводу устойчивости рынка
Несмотря на сильный иностранный спрос на недвижимость, существуют определённые проблемы. Действующие правила позволяют иностранцам регистрировать акты передачи до получения необходимых разрешений, что вызывает опасения по поводу контроля. Система земельной информации также не способна различать покупателей по национальности, что усложняет мониторинг иностранной собственности.
Профессионалы отрасли отмечают, что продолжающийся спрос со стороны иностранных покупателей играет ключевую роль в поддержании динамичного рынка недвижимости. Однако растут опасения по поводу давления на доступность жилья для местных киприотов. Приток иностранных инвестиций может повлиять на цены на жильё, затрудняя местным жителям выход на рынок недвижимости.
Взгляд в будущее: перспективы рынка недвижимости Пафоса
По мере роста интереса к Пафосу этот район остаётся ключевым центром иностранных инвестиций на Кипре. Баланс между созданием благоприятной среды для международных покупателей и удовлетворением потребностей местных жителей будет иметь решающее значение для будущего рынка недвижимости.
При потенциальных дальнейших регуляторных изменениях и акценте на устойчивом развитии Пафос может продолжать процветать как направление для иностранных желающих приобрести недвижимость, одновременно обеспечивая отсутствие вытеснения местных сообществ с рынка.
