כמעט 2 מתוך 5 עסקאות נדל"ן בקפריסין מתבצעות על ידי רוכשים זרים, מה שמדגיש שינוי בולט בנוף הנדל"ן. הדו"ח האחרון מבנק המרכזי של קפריסין (CBC) חושף כי הרבעון השלישי של 2025 ראה עלייה משמעותית בעסקאות נדל"ן involving אזרחים זרים.
על פי דו"ח מדד מחירי הנדל"ן למגורים (RPPI) שפורסם ביום שלישי, מספר מסמכי המכירה הכולל שנרשמו על ידי המחלקה לקרקעות ומיפוי (DLS) חווה עלייה שנתית יציבה. המכירות לרוכשים זרים עלו ב-9.3% משנה לשנה, מהמכירה של 1,672 ברבעון השלישי של 2024 ל-1,827 באותו רבעון של 2025.
גם הרוכשים המקומיים תרמו למגמה החיובית הזו, כאשר המכירות שלהם עלו ב-8.6%, מ-2,409 ל-2,617 באותה תקופה. העלייה המשותפת הזו הובילה לגידול כולל של 8.9% בסך המכירות, עם 4,444 מסמכים שהוגשו לעומת 4,081 בשנת הקודמת.
רוכשים זרים: שונות אזורית בעסקאות המכירה
התפלגות העסקאות במקרקעין השתנתה בין נפות קפריסין. לימסול הצטיירה כאזור המוביל במכירות נדל"ן, עם 1,431 עסקאות, אחריה ניקוסיה עם 981, לרנקה עם 921 ופאפוס עם 878. פמגוסטה צעדה מאחור עם מספר העסקאות הנמוך ביותר – 233 בלבד.
בפאפוס, הרוכשים הזרים היו אחראים ל-68% מרוב העסקאות, מה שמשקף העדפה משמעותית לאזור זה בקרב משקיעים בינלאומיים. בניגוד לכך, הרוכשים המקומיים שלטו בניקוסיה, לימסול, לרנקה ופמגוסטה, כאשר בכל אחד מהם הם מהווים מעל ל-50% מהעסקאות.
מגמות מחירים בשוק הנדל"ן
מדד מחירי הנדל"ן למגורים המשיך במסלולו העולה ברבעון השלישי של 2025, עם עלייה שנתית כוללת של 5.0%. זה מציין האצה קלה לעומת העלייה של 4.7% ברבעון הקודם. במיוחד, מחירי הדירות חוו קצב גידול מואץ של 6.4%, בעוד שמחירי הבתים הורגשו האטה, עם עלייה של 2.6%.
באופן אזורי, לימסול ולארנקה רשמו את העליות המשמעותיות ביותר במחירים, עם 7.1% ו-7.3%, בהתאמה. עם זאת, ניקוסיה ופמגוסטה חוו ירידות קלות במדדי מחירי הנדל"ן שלהם, עם -0.5% ו- -0.3% בהתאמה. פאפוס, למרות ההאטה, עדיין הציגה עלייה שנתית יציבה של 8.9% במדד המחירים שלה.
שינויים בביקוש לסוגי נכסים
העדפות הרוכשים משתנות, עם ביקוש גובר לנכסים קטנים יותר בשל עלויות הבנייה העולות. נתונים מהנפקת הלוואות למגורים חדשות תומכים במגמה זו, ומראים עלייה שנתית משמעותית של 22% לתקופה ינואר-ספטמבר 2025, בסך כולל של 972 מיליון אירו לעומת 796.8 מיליון אירו באותה תקופה בשנת הקודמת.
ברבעון השלישי בלבד, נרשמה עלייה שנתית מרשימה של 24% בהנפקת הלוואות למגורים חדשות לעומת הרבעון השלישי של 2024. הריבית הממוצעת להלוואות דיור ירדה ל-3.03% בספטמבר 2025, לעומת 4.27% בשנה הקודמת, מה שהמריץ את הביקוש ואפשר עלייה הדרגתית בהיצע המגורים.
בניית נדל"ן ותחזיות עתידיות
מספר היחידות המגורים שאושרו לבנייה, מדד מרכזי לפעילות עתידית, עלה ב-4.6% לתקופה ינואר-יולי 2025, מ-7,772 יחידות ב-2024 ל-8,128 ב-2025. זה מצביע על תחזית מבטיחה לאספקת יחידות דיור בשנים הקרובות.
למרות המגמה הכללית של עליית מחירים, מדד מחירי חומרי הבנייה רשם עלייה שנתית צנועה של 1.3% ברבעון השלישי של 2025, ונשאר ברמות גבוהות היסטוריות עקב התפתחויות גיאופוליטיות מתמשכות ואתגרי שרשרת אספקה. מדד הציפיות למחירי נדל"ן, כפי שנמדד בסקרי מצב רוח כלכליים של הנציבות האירופית שנערכו בספטמבר 2025, מצביע על האטה אפשרית במחירי הבתים, כאשר פחות משתתפים צופים עליות נוספות.
