Почти 2 из 5 сделок с недвижимостью на Кипре приходится на иностранных покупателей, что подчеркивает заметные изменения в ландшафте рынка недвижимости. Последний отчет Центрального банка Кипра (CBC) показывает, что в третьем квартале 2025 года наблюдалось значительное увеличение сделок с участием иностранцев.
Согласно отчету Индекса цен на жилую недвижимость (RPPI), опубликованному во вторник, общее количество документов о продажах, зарегистрированных Департаментом земель и кадастра (DLS), за год значительно выросло. Продажи иностранным покупателям увеличились на 9,3% по сравнению с прошлым годом, с 1 672 во втором квартале 2024 года до 1 827 в третьем квартале 2025 года.
Внутренние покупатели также внесли вклад в эту положительную динамику: их продажи выросли на 8,6%, с 2 409 до 2 617 за тот же период. Этот совместный рост привел к общему увеличению продаж недвижимости на 8,9%, составив 4 444 документа против 4 081 в предыдущем году.
Иностранные покупатели: региональные различия в сделках с недвижимостью
Распределение сделок с недвижимостью варьировалось по районам Кипра. Лимассол стал лидером по количеству продаж недвижимости — было зафиксировано 1 431 сделка, за ним следует Никосия с 981, Ларнака — 921 и Пафос — 878 сделок. Фамагуста замыкает список с наименьшим количеством сделок — всего 233.
В Пафосе иностранные покупатели составили впечатляющие 68% всех сделок, что отражает высокую привлекательность этого района для международных инвесторов. В то же время внутренние покупатели доминировали в Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте, где на них приходилось более 50% сделок.
Ценовые тенденции на рынке недвижимости
Общий индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжил рост в третьем квартале 2025 года, показав общий годовой прирост в 5,0%. Это немного выше темпа предыдущего квартала, когда рост составил 4,7%. Особенно заметен ускоренный рост цен на квартиры — на 6,4%, в то время как цены на дома замедлились, увеличившись всего на 2,6%.
По регионам наиболее значительный рост цен зафиксирован в Лимассоле и Ларнаке — 7,1% и 7,3% соответственно. В то же время в Никосии и Фамагусте индекс цен на недвижимость немного снизился — на -0,5% и -0,3% соответственно. Пафос, несмотря на замедление, по-прежнему демонстрирует здоровый годовой прирост цен в 8,9%.
Изменения в спросе на типы недвижимости
Предпочтения покупателей меняются: растут запросы на жилье меньших размеров из-за увеличения затрат на строительство. Данные по выдаче новых жилищных кредитов подтверждают эту тенденцию — значительный годовой прирост в 22% за период с января по сентябрь 2025 года, что составило 972 миллиона евро против 796,8 миллиона за аналогичный период прошлого года.
Только за третий квартал отмечен впечатляющий годовой рост выдачи новых жилищных кредитов на 24% по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Средняя процентная ставка по жилищным займам снизилась до 3,03% в сентябре 2025 года, по сравнению с 4,27% годом ранее, что дополнительно стимулирует спрос и позволяет постепенно нарастить предложение жилой недвижимости.
Строительство и перспективы на будущее
Количество одобренных к строительству жилых объектов, являющееся ключевым показателем будущей активности, выросло на 4,6% за период с января по июль 2025 года — с 7 772 объектов в 2024 году до 8 128 в 2025 году. Это указывает на многообещающие перспективы по увеличению предложения жилых помещений в ближайшие годы.
Несмотря на общий тренд роста цен, индекс цен на строительные материалы в третьем квартале 2025 года показал умеренное годовое повышение на 1,3%, оставаясь на исторически высоких уровнях из-за продолжающихся геополитических событий и проблем в цепочках поставок. Индекс ожиданий цен на недвижимость, согласно опросам экономических настроений Европейской комиссии, проведенным в сентябре 2025 года, указывает на возможное замедление роста цен на дома, при этом меньше участников ожидают дальнейших увеличений.
