בית בקפריסין — מחירי הבתים בקפריסין הראו סימני קיפאון, עם עלייה קלה משנה לשנה אך ירידה קלה ברבעון השלישי של 2025. מגמה זו משקפת התקררות בשוק המקומי בניגוד למגמת העלייה בעלויות הדיור ברחבי האיחוד האירופי.
- מינואר ועד ספטמבר 2025, שני מדדי הבנייה רשמו עליות לעומת התקופה המקבילה ב-2024, המעידות על מגזר בנייה חזק למרות תנודות במחירי הדירות.
לפי הנתונים המעודכנים של יורוסטט והשירות הסטטיסטי של קפריסין (Cystat), מדד מחירי הבתים בקפריסין ברבעון השלישי של 2025 עמד על 146.86 נקודות, כשהשנה 2015 מהווה את שנת הייחוס. מדובר בירידה של 0.3 אחוזים מהרבעון השני של 2025 תוך שמירה על עלייה שנתית מתונה של 0.1 אחוז.
עלייה שנתית זו באה לאחר סדרת עליות חזקות יותר מוקדם באותה שנה, עם צמיחה שנתית של 4.5 אחוזים ברבעון הראשון ועלייה של 2.7 אחוזים ברבעון השני. עם זאת, הנתונים מצביעים על ירידה במחירי הבתים במשך שני רבעונים רצופים לאחר ירידה של 1.9 אחוז ברבעון הקודם.
בית בקפריסין: דינמיקות שוק הדיור באיחוד האירופי
בניגוד חריף למצב בקפריסין, האיחוד האירופי רשם עלייה מרשימה במחירי הבתים, עם עלייה של 5.5 אחוזים ברבעון השלישי של 2025 לעומת אותה התקופה ב-2024. גם אזור היורו חווה עלייה משמעותית של 5.1 אחוזים. בנוסף, מחירי הבתים באיחוד עלו ב-1.6 אחוז מהרבעון הקודם, מה שמדגיש פער משמעותי בין השוק המקומי לשוק האירופי הרחב.
רק פינלנד דיווחה על ירידה במחירי הבתים בין מדינות החברות באיחוד האירופי, עם ירידה של 3.1 אחוזים. בינתיים, הונגריה, פורטוגל ובולגריה חוו את העליות הגבוהות ביותר, עם 21.1%, 17.7% ו-15.4% בהתאמה.
מגמות ארוכות טווח בעלויות הדיור
נתוני יורוסטט מדגישים פער הולך וגדל בין עלויות הדיור למחירי השכירות ברחבי האיחוד האירופי. מ-2015 ועד הרבעון השלישי של 2025, מחירי הבתים באיחוד עלו ב-63.6%, בעוד שהשכירות עלתה ב-21.1% בלבד. בעשור זה, מחירי הבתים השלישו את עצמם בהונגריה וכפילו מעלים בפורטוגל, ליטא ובולגריה. פינלנד הייתה המדינה היחידה שרשמה ירידה בתקופה זו.
למרות קיפאון מחירי הבתים בקפריסין, שוק השכירות ממשיך לעלות. מדד השכירות הממוצע השנתי של יורוסטט מציג מגמת עלייה עקבית בקפריסין, מעליה מ-100.25 בשנת 2017 ל-124.94 בשנת 2024. נתונים חודשיים לשנת 2024 מראים כי מחירי השכירות בקפריסין עלו מ-122.30 בינואר ל-125.15 ביוני, מה שמשקף לחצים מתמשכים על עלויות המחיה הקשורות לדיור.
גידול בפעילות הבנייה
בעוד שמחירי הבתים עשויים להתייצב, פעילות הבנייה בקפריסין נמצאת במגמת עלייה. ברבעון השלישי של 2025, מדד הייצור בבנייה הגיע ל-125.93 נקודות, עם עלייה של 4.2 אחוזים לעומת השנה הקודמת. עם זאת, מדד מחירי התפוקה בבנייה ירד ב-1.0 אחוז לעומת הרבעון השני אך עדיין הציג עלייה של 3.7 אחוז משנה לשנה.
מינואר ועד ספטמבר 2025, שני מדדי הבנייה רשמו עליות לעומת התקופה המקבילה ב-2024, המעידות על מגזר בנייה חזק למרות תנודות במחירי הדירות.
כפי שהנתונים מצביעים, שוק הדיור בקפריסין עובר תקופת התאמה, עם התייצבות המחירים למרות שהפעילות הבנייה ועלויות השכירות ממשיכות לעלות, מה שמשקף את הדינמיקות המורכבות בשוק הדיור הרחב באיחוד האירופי.
