недвижимость на Кипре — цены на жильё на Кипре демонстрируют признаки стагнации, с незначительным ростом в годовом выражении, но с лёгким снижением в квартальном выражении в третьем квартале 2025 года. Эта тенденция отражает охлаждение внутреннего рынка в отличие от восходящей динамики стоимости жилья в Европейском Союзе.
- С января по сентябрь 2025 года оба показателя строительства показали рост по сравнению с тем же периодом 2024 года, что указывает на устойчивый строительный сектор несмотря на колебания в ценах на жильё.
Согласно последним данным Евростата и Статистической службы Кипра (Cystat), индекс цен на жильё на Кипре в третьем квартале 2025 года составил 146,86 единиц, при этом 2015 год используется в качестве базового. Это означает снижение на 0,3 процента по сравнению со вторым кварталом 2025 года при умеренном годовом росте на 0,1 процента.
Этот годовой прирост происходит после серии более высоких увеличений ранее в году: Кипр зафиксировал рост цен на жильё на 4,5 процента в первом квартале и на 2,7 процента во втором квартале в годовом выражении. Тем не менее данные показывают, что цены на жильё зафиксировали падение два квартала подряд после снижения на 1,9 процента в предыдущем квартале.
Жильё на Кипре: динамика рынка жилья в ЕС
В резком контрасте с ситуацией на Кипре, ЕС зафиксировал устойчивый рост цен на жильё, которые выросли на 5,5 процента в третьем квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года. Еврозона также отметила значительный рост на 5,1 процента. Кроме того, цены на жильё в ЕС выросли на 1,6 процента по сравнению с предыдущим кварталом, что подчёркивает значительное расхождение между местным и широким европейским рынком.
Только Финляндия среди стран-членов ЕС зафиксировала снижение цен на жильё — падение составило 3,1 процента. В то же время Венгрия, Португалия и Болгария показали наибольшие приросты: 21,1 процента, 17,7 процента и 15,4 процента соответственно.
Долгосрочные тенденции в стоимости жилья
Данные Евростата подчёркивают растущий разрыв между стоимостью жилья и арендной платой по всему ЕС. С 2015 года до третьего квартала 2025 года цены на жильё в ЕС выросли на 63,6 процента, тогда как арендная плата увеличилась значительно скромнее — на 21,1 процента. За это десятилетие цены на жильё утроились в Венгрии и более чем удвоились в Португалии, Литве и Болгарии. Финляндия была единственной страной, где зафиксировано снижение за этот период.
Несмотря на стагнацию цен на жильё на Кипре, арендный рынок продолжает расти. Годовой средний индекс Евростата фактической арендной платы за жильё показывает устойчивую восходящую тенденцию на Кипре: с 100,25 в 2017 году до 124,94 в 2024 году. Месячные данные 2024 года указывают, что арендные цены на Кипре выросли с 122,30 в январе до 125,15 в июне, отражая продолжающееся давление на жилищные расходы.
Рост строительной активности
Хотя цены на жильё могут стабилизироваться, строительная активность на Кипре растёт. В третьем квартале 2025 года индекс производства в строительстве достиг 125,93 единиц, что на 4,2 процента больше по сравнению с предыдущим годом. Однако индекс цен на продукцию в строительстве снизился на 1,0 процента по сравнению со вторым кварталом, но при этом показал годовой рост на 3,7 процента.
С января по сентябрь 2025 года оба показателя строительства показали рост по сравнению с тем же периодом 2024 года, что указывает на устойчивый строительный сектор несмотря на колебания в ценах на жильё.
Как показывают данные, рынок жилья на Кипре переживает период корректировки, с стабилизацией цен, несмотря на продолжающийся рост строительной активности и затрат на аренду, что отражает сложную динамику рынка жилья в более широком масштабе ЕС.
