שוק הנדל"ן של רפובליקת קפריסין במגמת עלייה, עם נתוני מכירות מרשימים המשקפים ביטחון מוצק בקרב המשקיעים.
זינוק במכירות נדל"ן: אבן דרך לקפריסין
חצי השנה הראשון של 2025 חווה ביצועים יוצאי דופן בתחום הנדל"ן הקפריסאי, עם סכום כולל של 169 מיליון אירו שהופקד מעשרת עסקאות הנדל"ן היקרות ביותר. נתונים מחברת הטכנולוגיה Ask Wire מראים שלימסול ממשיכה להוביל את השוק, ומציגה את מעמדה כמקום השקעה מוביל.
לימסול: אבן הכתר של עסקאות הנדל"ן
לימסול רשמה שישה מתוך עשר עסקאות הערך הגבוה ביותר, כולל העסקה הגדולה ביותר: מתחם דירות בציפליקודיה, שנמכר ב-44.8 מיליון אירו. ביצועים אלו מחזקים את מעמד לימסול כנקודת חום להשקעות בעלות ערך גבוה, שמושכת קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד. הערך הכולל של ששת העסקאות הללו עמד על 105.7 מיליון אירו, מה שמחזק את המשיכה של העיר בנוף הנדל"ן הקפריסאי.
הרחבת אופקים: צמיחה מעבר ללימסול
בעוד שלימסול מובילה, עניין המשקיעים מתרחב לאזורים נוספים כמו פאפוס ולרנקה. הערך הכולל של 50 העסקאות הגדולות ביותר ברחבי הרפובליקה הגיע ל-306.1 מיליון אירו, מה שמשקף עלייה של 16.8% לעומת אותה תקופה ב-2024. פאפוס זכתה לשתיים מתוך עשר עסקאות הנדל"ן הגדולות, עם מכירות בסך כולל של 21.5 מיליון אירו. בדומה לכך, ניקוסיה הציגה שתי עסקאות משמעותיות בסך כולל של 41.8 מיליון אירו, מה שמעיד על פיזור ההשקעות ברחבי האי.
עסקאות נודעות לפי ערך
- 1. מתחם דירות – 44.8 מיליון אירו (לימסול / ציפליקודיה)
- 2. משרדים – 29.3 מיליון אירו (ניקוסיה / אגיוי אומולוגיטס)
- 3. נכס מסחרי – 28.5 מיליון אירו (לימסול / אגיוס אתנאשיוס)
- 4. קרקע – 13.9 מיליון אירו (פאפוס / אגיוס תאודורוס)
- 5. מגרש – 12.5 מיליון אירו (ניקוסיה / אנגומי)
- 6. דירה – 9.35 מיליון אירו (לימסול / נאפוליס)
- 7. קרקע – 8.2 מיליון אירו (לימסול / צ'ירקזוי)
- 8. בית – 7.6 מיליון אירו (קאטו פאפוס)
- 9. נכס אחר – 7.5 מיליון אירו (לימסול / מסה גייטוניה)
- 10. דירה – 7.4 מיליון אירו (לימסול / פוטמוס ג'רמאסוגיאס)
ענף במגמת עלייה: תובנות ממומחי תעשייה
פאבלוס לויזו, מנכ"ל Ask Wire, הגיב על הממצאים המרשימים ואמר: "שוק הנדל"ן בעל ערך גבוה ביצע ביצועים יוצאי דופן במחצית הראשונה של 2025." ניתוחו מצביע על עלייה משמעותית בערך חמשים העסקאות הגדולות, שעלה בכ-16.8% לעומת המחצית הראשונה של 2024. תובנותיו מגלות שצמיחה זו היא אינדיקטור חיובי לעמידות ולפוטנציאל הכולל של שוק הנדל"ן הקפריסאי.
לויזו ציין את חשיבות ההשקעות המשמעותיות בקרקעות עם פוטנציאל פיתוח. הוא אמר: "חשוב שישנן השקעות מהותיות בקרקעות עם פוטנציאל פיתוח, שלפי צפייה יתחילו להיות מנוצלות בהתאם על ידי הבעלים החדשים." פיתוחים כאלה צפויים לעודד את השוק עוד יותר, ולספק הזדמנויות חדשות הן למשקיעים והן למפתחים כאחד.
היילייטים חודשיים: מכירות נדל"ן ביוני 2025
בנוסף לנתונים המשמעותיים מהמחצית הראשונה של השנה, יוני 2025 הציג עסקאות מרשימות משלו. סך ערך עשר המכירות הגדולות ביוני עלה על 27.1 מיליון אירו, עם נקודות ציון בולטות כגון בית באיה נאפה שנמכר ב-6.2 מיליון אירו. לימסול המשיכה לשלוט על ידי אירוח רוב מכירות הערך הגבוה, עם ארבע דירות ברשימת עשר הגדולות, המדגישות את הביקוש המתמשך במחוז התוסס הזה.
מכירות נדל"ן מובילות ביוני 2025
- 1. בית – 6.2 מיליון אירו (פמגוסטה / איה נאפה)
- 2. בית – 4.8 מיליון אירו (פמגוסטה / איה נאפה)
- 3. מגרש – 4.5 מיליון אירו (לימסול / ג'רמאסוגיא)
- 4. מגרש – 2.2 מיליון אירו (ניקוסיה / לאציה)
- 5. דירה – 1.9 מיליון אירו (לימסול / פוטמוס ג'רמאסוגיאס)
- 6. נכס אחר – 1.8 מיליון אירו (לימסול / קטוליקי)
- 7. קרקע – 1.7 מיליון אירו (לימסול / יפונאס)
- 8. מגרש – 1.4 מיליון אירו (ניקוסיה / ארכאנג'לוס)
- 9. דירה – 1.4 מיליון אירו (לרנקה / סקאלה)
- 10. דירה – 1.2 מיליון אירו (לרנקה / אגיוס ניקולאוס)
מקור: המחלקה לאדמות ומיפויים, ניתוח: Ask Wire
מבט קדימה: עתיד מבטיח לשוק הנדל"ן הקפריסאי
הטרנדים הנוכחיים בשוק הנדל"ן של הרפובליקה של קפריסין מדגישים התאוששות וחיזוק משמעותיים, עם גידול מתמשך בעניין ההשקעות שמחלחל לאזורים שונים. לימסול, ניקוסיה ופאפוס ממשיכות להיות מעוזות, בעוד שהמומנטום המתפתח של לרנקה מצביע על התרחבות המשיכה לנכסים בעלי ערך גבוה ברחבי האי. עם צפי לצמיחה נוספת באזורים עירוניים ופוטנציאלים באזורים מתפתחים, נוף הנדל"ן הקפריסאי נראה מוכן לעתיד מבטיח.
