נכסים זרים — נכסים זרים — הביקוש לנכסים קפריסאיים נשאר יציב, כאשר קונים זרים רכשו 1,669 נכסים בשנה האחרונה, על פי נתונים ממשרד הפנים והשרים קונסטנטינוס יואננו. מגמה זו משקפת את המשיכה הגוברת של האי כיעד השקעות.
נכסים זרים: המשך צמיחה במכירות
בין ספטמבר 2024 לספטמבר 2025, נמכרו 962 בתים לקונים מחו"ל. מתוכם, 385 נרכשו על ידי אירופאים, בעוד 577 נרכשו על ידי לקוחות שאינם אירופים, בעיקר בפאפוס, שם הביקוש הבינלאומי דוחף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה.
סוגים מגוונים של נכסים שנמכרו
- מכירות מגרשים הגיעו ל-350, כאשר 218 נרכשו על ידי אזרחי האיחוד האירופי ו-132 על ידי קונים מחוץ לאיחוד.
- שדות היו אחראים ל-357 עסקאות נוספות, בעיקר לאזרחים אירופאים.
העדפות אזוריות בקרב קונים
העדפות הקונים הזרים משתנות משמעותית בהתאם לאזור. אירופאים נוטים בדרך כלל כלפי לימסול, בעוד שקונים שאינם מאיחוד האירופי העדיפו יותר ויותר את לרנקה, שם הביקוש עלה בהתמדה בחודשים האחרונים.
חלוקה לפי לאום
בניקוסיה היו היוונים הקונים הזרים המובילים, שרכשו 403 נכסים, ואחריהם רומנים (112), רוסים (80) ולבנונים (79). באזור פאמגוסטה הגיעו הבריטים למקום הראשון עם 220 רכישות.
לרנקה הפכה להיות מוקד משיכה עבור משקיעים אזוריים, כאשר ישראלים רכשו 850 נכסים ולקוחות לבנוניים רכשו 723. הבריטים גם כן הפעילו נוכחות עם 302 רכישות באזור.
לימסול נשאר מיקום מועדף על רוסים, עם 846 נכסים שנרכשו, ואחריהם ישראלים (571) ויוונים (261). בפאפוס, שוב הבריטים הובילו עם 890 מכירות, תוך שמעלים על ישראלים (683) ורוסים (327).
פעילות ומחירי שוק הנדל"ן
לפי מחלקת הקרקעות והמדידות (DLS), נרשמו בקפריסין 19,155 מקרים של העברות ב-2024, המכסים 21,469 נכסים בודדים. הערך הכולל המוצהר של עסקאות אלה הגיע ל-3.94 מיליארד אירו, ועבור מטרות מס העברה היה מעט גבוה יותר – 4.30 מיליארד אירו.
המחוזות המובילים במכירות נכסים
לימסול הובילה הן מבחינת פעילות והן מבחינת ערך, עם 5,054 מקרים ו-5,624 נכסים, בסך ערכי מוצהר של 1.43 מיליארד אירו וערך מקובל של 1.51 מיליארד אירו. ניקוסיה עקבה עם 5,395 עסקאות ונכסים בשווי 852 מיליון אירו מוצהר ו-950 מיליון אירו מקובל.
פאפוס רשמה 3,727 מקרים ו-4,288 נכסים, עם ערך מוצהר של 897 מיליון אירו ו-983 מיליון אירו מקובל. ללרנקה היו 3,775 עסקאות ו-4,154 נכסים, בסך כולל של 573 מיליון אירו מוצהר ו-637 מיליון אירו מקובל. עם זאת, פאמגוסטה נשארה השוק הקטן ביותר, עם 1,204 מכירות בשווי 183 מיליון אירו מוצהר.
עניין יציב מחו"ל
מערך הנתונים של DLS בשם 'קונים זרים – מכירות וחוזי מכר 2024' מדגיש עניין מתמיד מקונים מחו"ל. סך הכל נרשמו 6,754 עסקאות זרות בשנה שעברה, כש-2,785 בוצעו על ידי אזרחי האיחוד האירופי ו-3,969 על ידי קונים מחוץ לאיחוד. יולי היה החודש העמוס ביותר, עם 703 חוזים שהוגשו על ידי קונים שאינם מאיחוד האירופי, המספר החודשי הגבוה ביותר בשנה.
