Η ξένη ζήτηση για ακίνητα στην Πάφο συνεχίζει να κυριαρχεί στην αγορά ακινήτων της Κύπρου, με 5.477 αιτήσεις που υποβλήθηκαν από υπηκόους τρίτων χωρών για απόκτηση ακινήτου στην επαρχία τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στη βουλή.
Μεταβαλλόμενες Τάσεις στην Αγορά Ακινήτων της Κύπρου
Μετά την Πάφο, η Λεμεσός κατέγραψε 4.316 αιτήσεις, ενώ η Λάρνακα 3.479. Η Λευκωσία και η Αμμόχωστος έμειναν σημαντικά πίσω με 886 και 816 αιτήσεις, αντίστοιχα. Αυτά τα στατιστικά αντανακλούν μια ξεκάθαρη προτίμηση μεταξύ των ξένων αγοραστών για την περιοχή της Πάφου, η οποία είναι γνωστή για τη θαλασσινή γοητεία και τις παροχές για τον τρόπο ζωής.
Μεταβιβάσεις Ακινήτων και Εκκρεμείς Συμβάσεις
Έως τις 7 Ιουλίου φέτος, είχαν ολοκληρωθεί 53.100 μεταβιβάσεις ακινήτων σε υπηκόους τρίτων χωρών σε όλη την Κύπρο. Η Πάφος ηγείται με 20.800 συναλλαγές, ακολουθούμενη από τη Λεμεσό με 17.100. Η Λάρνακα αντιστοιχεί σε 9.200 πωλήσεις, ενώ η Αμμόχωστος και η Λευκωσία κατέγραψαν 3.500 και 2.600, αντίστοιχα.
Επιπλέον, υπάρχουν αυτή τη στιγμή 29.100 εκκρεμείς συμβάσεις στο κτηματολόγιο. Η Πάφος έχει 9.500 από αυτές τις εκκρεμείς συμβάσεις, ένα νούμερο που τονίζει το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον στην επαρχία. Η Λάρνακα ακολουθεί με 7.300, και κοντά είναι η Λεμεσός με 7.200. Η Αμμόχωστος και η Λευκωσία έχουν 4.200 και 900 εκκρεμείς συμβάσεις, αντίστοιχα.
Αυξανόμενη Ξένη Ιδιοκτησία στην Κύπρο
Η ξένη ιδιοκτησία στην Κύπρο αυξάνεται, με τους αγοραστές εκτός ΕΕ να αντιπροσωπεύουν το 27,35% όλων των μεταβιβάσεων ακινήτων το 2024. Η Πάφος παραμένει στην πρωτοπορία, όπου οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν το 44,19% της αγοράς. Η Λάρνακα ακολουθεί με 33,85% και η Λεμεσός με 26,51%. Αντίθετα, η Λευκωσία ανέφερε μόλις 7,68% ξένη ιδιοκτησία.
Μεταξύ 2021 και 2024, πουλήθηκαν πάνω από 37.000 ακίνητα σε ξένους υπηκόους, ενώ οι τοπικοί αγοραστές απέκτησαν περισσότερα από 200.000 ακίνητα. Αυτή η τάση υποδηλώνει έντονη κλίση από διεθνείς αγοραστές για επενδύσεις στην κυπριακή ακίνητη περιουσία.
Προφίλ Ξένων Αγοραστών
Οι Βρετανοί είναι οι πιο ενεργοί ξένοι αγοραστές στην Πάφο, ενώ οι Ρώσοι κυριαρχούν στις αγορές της Λεμεσού. Στη Λάρνακα, οι Λιβανέζοι αγοραστές πρωταγωνιστούν στην αγορά, και οι Έλληνες είναι οι κορυφαίοι ξένοι αγοραστές στη Λευκωσία. Αυτή η ποικιλία εθνικοτήτων αντικατοπτρίζει την ελκυστικότητα της Κύπρου ως προορισμού για επενδύσεις από το εξωτερικό.
Επεξεργασία Αιτήσεων και Ρυθμιστικές Πληροφορίες
Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου αναφέρθηκε στην επεξεργασία των αιτήσεων κατά τη διάρκεια κοινοβουλευτικής συνεδρίασης, απαντώντας σε ερωτήσεις του βουλευτή Νίκου Γεωργίου. Εξήγησε ότι οι αιτήσεις χειρίζονται οι διοικήσεις των επαρχιών, συνήθως από έναν μόνο υπάλληλο, με μέσο χρόνο επεξεργασίας από ένα έως δύο μήνες. Ωστόσο, μπορεί να υπάρξουν καθυστερήσεις λόγω βαρών εργασίας ή αναγκαίων διατμηματικών διαβουλεύσεων.
Ο Υπουργός Ιωάννου επισήμανε ότι βάσει του Κεφ. 109, ο όρος «απόκτηση ακίνητης περιουσίας» περιλαμβάνει όχι μόνο συμφωνίες αγοράς και πώλησης αλλά και μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των 33 ετών, μερίδια σε εταιρείες που κατέχουν ακίνητα, καθώς και καταπιστεύματα υπέρ ξένων. Επιπλέον, για τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε υπηκόους τρίτων χωρών είναι απαραίτητη άδεια από τον επαρχιακό διοικητή, αν και δεν απαιτείται κατά την υποβολή σύμβασης πώλησης.
Ανησυχίες για τη Βιωσιμότητα της Αγοράς
Παρά τη δυνατή ζήτηση ξένων για ακίνητα, υπάρχουν προκλήσεις. Οι ισχύοντες κανονισμοί επιτρέπουν στους ξένους να υποβάλλουν συμβόλαια μεταβίβασης πριν την απόκτηση των απαραίτητων αδειών, γεγονός που προκαλεί ανησυχίες για την εποπτεία. Το Σύστημα Πληροφοριών Γης επίσης δεν διαθέτει τη δυνατότητα να διαχωρίζει τους αγοραστές κατά εθνικότητα, δυσκολεύοντας την παρακολούθηση της ξένης ιδιοκτησίας.
Οι επαγγελματίες του κλάδου έχουν εκφράσει ότι η συνεχιζόμενη ζήτηση από ξένους αγοραστές είναι καταλυτική για τη διατήρηση μιας ζωντανής αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν αυξανόμενες ανησυχίες σχετικά με τις πιέσεις στην προσιτότητα για τους ντόπιους Κύπριους. Η εισροή ξένων επενδύσεων μπορεί να επηρεάσει τις τιμές στέγασης, κάνοντας πιο δύσκολη την είσοδο των κατοίκων στην αγορά ακινήτων.
Κοιτάζοντας Μπροστά: Το Μέλλον της Αγοράς Ακινήτων της Πάφου
Καθώς το ενδιαφέρον για την Πάφο συνεχίζει να αυξάνεται, η επαρχία παραμένει εστία ξένων επενδύσεων στην Κύπρο. Η ισορροπία μεταξύ της δημιουργίας ενός φιλόξενου περιβάλλοντος για διεθνείς αγοραστές και της αντιμετώπισης των αναγκών των τοπικών κατοίκων θα είναι κρίσιμη για το μέλλον της αγοράς ακινήτων.
Με τις πιθανές περαιτέρω ρυθμιστικές προσαρμογές και μια εστίαση στην αειφόρο ανάπτυξη, η Πάφος θα μπορούσε να συνεχίσει να ευημερεί ως προορισμός για ξένους αγοραστές ακινήτων, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι οι τοπικές κοινότητες δεν αποκλείονται από την αγορά.
