פדרציית המעסיקים והתעשיינים של קפריסין (Oev) קראה לביצוע רפורמה דחופה בחוקי ניהול הדירות, תוך הדגשת הצורך הדחוף בפעולה חקיקתית המשפיעה על אלפי דיירי דירות ברחבי האי.
ניהול דירות: חקיקה בתהליך בפרלמנט
טיוטת החוק, שהוכנה על ידי הנציב לחקיקה, ממתינה כרגע לדיון בוועדת הפנים של הבית. החוק המוצע נועד להסדיר את ניהול המבנים בבעלות משותפת, צעד משמעותי קדימה עבור כ-70,000 מבנים בבעלות משותפת ויותר מ-200,000 יחידות פרטיות בקפריסין.
מסגרת לניהול משופר
Oev הדגישו כי מסגרת חוקית מסודרת היא חיונית להבטחת מנהל חלק יותר הן מבחינה חוקית והן מבחינה מעשית. הפדרציה ציינה כי העדר תקנות ברורות הוביל לעיתים לניהול לקוי וסכסוכים בין הבעלים המשותפים.
תמיכה ממנהלי המבנים
אגודת מנהלי המבנים בבעלות משותפת של קפריסין, שמקושרת ל-Oev, הביעה את תמיכתה בטיוטת החוק, תוך שהיא מתארת אותו כנקודת התחלה חיובית. בזיכרון שהוגש לפרלמנט, האגודה הציעה מספר שיפורים לחוק, במטרה להשיג ניהול יעיל יותר של המרחבים המשותפים למגורים.
שיפורים מוצעים לחוק
- הוראות ברורות יותר לגבי חלקי הבעלות: האגודה קראה לשקיפות באשר לאופן חישוב חלקו של כל בעלים, שנדרש לחלוקה הוגנת של עלויות ואחריות.
- קנסות על אי-תשלום: הומלץ להטיל קנסות על בעלי נכסים שאינם משלמים באופן עקבי את ההוצאות המשותפות, זאת כדי לעודד תשלומים בזמן.
- יצירת קרנות: ההצעה כוללת הקמת קרן להוצאות הון, בה כל בעלים יתרם לפחות 15% מתקציב השנה, לצד קרן רזרבה שתכסה שישה חודשים של הוצאות משותפות.
- הגדרת תפוסה: מוצע כי מבנה יוגדר כמאוכלס מרגע החיבור לחשמל במונה המשותף, מה שיחייב את הבעלים בהוצאות גם אם היחידות שלהם ריקות.
- שילוב מנהלים מקצועיים: מתן אפשרות למנהלים מקצועיים לשבת בוועדות בניין הוא המלצה נוספת שמטרתה לשפר את יעילות הניהול.
דיגיטציה ומודרניזציה
Oev הדגישו גם את חשיבות שילוב הדיגיטציה בתהליך הרפורמה. הפדרציה סבורה כי הגוף הממשלתי האחראי על אכיפת החוק צריך ליישם עיבוד אלקטרוני לרישומים. צעד זה צפוי לפשט הליכים ולהעצים את ועדות הניהול ביעילות גבוהה יותר.
שיפורים באיכות החיים
הפדרציה טוענת כי רגולציה נכונה של ניהול הדירות תשפר בצורה משמעותית את איכות החיים של התושבים. על ידי התמודדות עם בעיות בטיחות ומניעת סיכוני הזנחה, כמו קריסת מרפסות במבנים מזדקנים, החוקים החדשים עשויים להוביל לסביבה מגורים בטוחה יותר עבור כולם. צפו גם לתקנות מחמירות סביב אי-תשלום תשלומי השירות והאצת הגבייה.
חוק מקיף וחזק
עם ההתקדמות בדיונים בפרלמנט, Oev הדגישו את הצורך בחוק מקיף וחזק שימנע פרצות. הפדרציה הדגישה את החשיבות לקבוע איזה רשות – אם רשם המקרקעין, איגוד האדריכלים (EOA) או גוף ציבורי אחר – תהיה אחראית על אכיפת התקנות.
קריאה לפעולה
לאור ההשלכות המשמעותיות על אלפי תושבים, הקריאה הדחופה של Oev למחוקקים ברורה: לזרז את תהליך החקיקה כדי לוודא שחוקי ניהול הדירות החדשים יאושרו ללא עיכובים נוספים. הפדרציה סבורה שרפורמה בזמן היא חיונית כדי להתמודד עם האתגרים הקיימים ולבסס מסגרת מוסדרת היטב שמיטיבה עם כל דיירי הדירות בקפריסין.
