Η Κυπριακή Ομοσπονδία Εργοδοτών και Βιομηχάνων (ΟΕΒ) κάλεσε για επείγουσα μεταρρύθμιση των νομοθεσιών διαχείρισης πολυκατοικιών, υπογραμμίζοντας την άμεση ανάγκη για νομοθετική δράση που επηρεάζει χιλιάδες κατοίκους πολυκατοικιών σε όλο το νησί.
Διαχείριση Πολυκατοικιών: Νομοθεσία Εκκρεμεί στη Βουλή
Το σχέδιο νόμου, που έχει ετοιμαστεί από τον επίτροπο νομοθεσίας, αναμένει αυτή τη στιγμή συζήτηση στην Επιτροπή Εσωτερικών της Βουλής. Η προτεινόμενη νομοθεσία στοχεύει στη ρύθμιση της διαχείρισης των πολυκατοικιών με συνιδιοκτησία, ένα σημαντικό βήμα προόδου για περίπου 70.000 πολυκατοικίες με συνιδιοκτησία και πάνω από 200.000 μεμονωμένες μονάδες στην Κύπρο.
Πλαίσιο για Βελτιωμένη Διαχείριση
Η ΟΕΒ τόνισε ότι ένα δομημένο νομικό πλαίσιο είναι κρίσιμο για να διασφαλιστεί πιο ομαλή διοίκηση τόσο σε νομικό όσο και σε πρακτικό επίπεδο. Η ομοσπονδία επισημαίνει ότι η απουσία σαφών κανονισμών έχει συχνά οδηγήσει σε κακή διαχείριση και διαφωνίες μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Στήριξη από τους Διαχειριστές Πολυκατοικιών
Η Κυπριακή Ένωση Διαχειριστών Πολυκατοικιών με Συνιδιοκτησία, που είναι συνδεδεμένη με την ΟΕΒ, εξέφρασε την υποστήριξή της προς το σχέδιο νόμου, χαρακτηρίζοντάς το ως θετική αφετηρία. Σε υπόμνημα που υπέβαλε στη Βουλή, η ένωση πρότεινε διάφορες βελτιώσεις στο νομοσχέδιο, με στόχο την πιο αποτελεσματική διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων διαβίωσης.
Προτεινόμενες Βελτιώσεις στο Νομοσχέδιο
- Πιο Διαφανείς Διατάξεις για τα Μερίδια Ιδιοκτησίας: Η ένωση ζητά διαφάνεια στον τρόπο υπολογισμού του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη, κάτι που είναι ζωτικής σημασίας για τη δίκαιη κατανομή των εξόδων και των ευθυνών.
- Πρόστιμα για Μη Πληρωμή: Έγιναν συστάσεις για επιβολή προστίμων σε ιδιοκτήτες που επίμονα δεν καταβάλλουν τα κοινόχρηστα, με στόχο την παρότρυνση για έγκαιρες πληρωμές.
- Δημιουργία Ταμείων: Η πρόταση περιλαμβάνει τη σύσταση ταμείου για κεφαλαιουχικές δαπάνες, όπου κάθε ιδιοκτήτης θα συνεισφέρει τουλάχιστον το 15% του ετήσιου προϋπολογισμού, μαζί με ένα αποθεματικό ταμείο που προορίζεται να καλύπτει έξι μήνες κοινόχρηστων δαπανών.
- Ορισμός Κατοίκησης: Προτείνεται μια πολυκατοικία να θεωρείται κατειλημμένη όταν η ηλεκτροδότηση συνδεθεί στον κοινό μετρητή, καθιστώντας έτσι τους ιδιοκτήτες υπεύθυνους για τις δαπάνες ακόμη και αν οι μονάδες τους είναι κενές.
- Συμμετοχή Επαγγελματιών Διαχειριστών: Η δυνατότητα επαγγελματιών διαχειριστών να μετέχουν στις επιτροπές διαχείρισης της πολυκατοικίας είναι μια ακόμη σύσταση που στοχεύει στην αύξηση της αποδοτικότητας της διαχείρισης.
Ψηφιοποίηση και Εκσυγχρονισμός
Η ΟΕΒ τόνισε επίσης τη σημασία της ενσωμάτωσης της ψηφιοποίησης στη διαδικασία μεταρρύθμισης. Η ομοσπονδία πιστεύει ότι το κυβερνητικό σώμα που είναι υπεύθυνο για την εφαρμογή του νόμου θα πρέπει να υλοποιήσει ηλεκτρονική επεξεργασία των εγγραφών. Αυτό το βήμα αναμένεται να απλοποιήσει τις διαδικασίες και να ενδυναμώσει πιο αποτελεσματικά τις επιτροπές διαχείρισης.
Βελτιώσεις στην Ποιότητα Ζωής
Η ομοσπονδία υποστηρίζει ότι η ορθή ρύθμιση της διαχείρισης πολυκατοικιών θα βελτιώσει σημαντικά την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Με την αντιμετώπιση προβλημάτων ασφάλειας και την πρόληψη κινδύνων από παραλείψεις, όπως καταρρεύσεις μπαλκονιών σε παλιές πολυκατοικίες, οι νέοι νόμοι θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πιο ασφαλή περιβάλλοντα διαβίωσης για όλους. Στο προτεινόμενο νομοθετικό πλαίσιο αναμένονται επίσης αυστηρότεροι κανονισμοί για την μη πληρωμή κοινοχρήστων και ταχύτερη είσπραξη οφειλών.
Ένας Ολοκληρωμένος και Στερεός Νόμος
Καθώς προχωρά η συζήτηση στη βουλή, η ΟΕΒ υπογράμμισε την ανάγκη για έναν ολοκληρωμένο και στερεό νόμο που να αποφεύγει τα κενά. Η ομοσπονδία τόνισε τη σημασία να καθοριστεί ποια αρχή — είτε το κτηματολόγιο, ο ΕΟΑ ή άλλο δημόσιο όργανο — θα φέρει τελικά την ευθύνη για την εφαρμογή των κανονισμών.
Κάλεσμα για Δράση
Ενόψει των σημαντικών συνεπειών για χιλιάδες κατοίκους, η επείγουσα έκκληση της ΟΕΒ προς τους νομοθέτες είναι σαφής: επιταχύνετε τη νομοθετική διαδικασία για να διασφαλιστεί ότι οι νέοι νόμοι για τη διαχείριση πολυκατοικιών θα θεσπιστούν χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση. Η ομοσπονδία πιστεύει ότι η έγκαιρη μεταρρύθμιση είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση των υπαρχόντων προκλήσεων και για την οικοδόμηση ενός καλά ρυθμισμένου πλαισίου που ωφελεί όλους τους κατοίκους πολυκατοικιών στην Κύπρο.
