Федерация работодателей и промышленников Кипра (Oev) призвала к срочной реформе законов об управлении многоквартирными домами, подчеркивая острую необходимость законодательных изменений, затрагивающих тысячи жителей квартир по всему острову.
Управление многоквартирными домами: Законодательство на рассмотрении в парламенте
Проект закона, подготовленный комиссаром по законодательству, в настоящее время ожидает обсуждения в комитете по внутренним делам Палаты представителей. Предлагаемое законодательство направлено на регулирование управления совместным имуществом в зданиях, что является значительным шагом вперёд для примерно 70 000 совместно управляемых зданий и более 200 000 отдельных единиц жилья на Кипре.
Рамки для улучшенного управления
Oev подчеркнула, что структурированная правовая база жизненно необходима для обеспечения более гладкого администрирования как на юридическом, так и на практическом уровнях. Федерация отметила, что отсутствие чётких правил часто приводило к неэффективному управлению и конфликтам среди со-владельцев.
Поддержка со стороны управляющих зданий
Ассоциация управляющих совместными зданиями Кипра, связанная с Oev, выразила свою поддержку проекту закона, охарактеризовав его как положительную отправную точку. В меморандуме, представленном парламенту, ассоциация предложила несколько усовершенствований к законопроекту, направленных на более эффективное управление общими жилыми пространствами.
Предлагаемые улучшения законопроекта
- Более чёткие положения о долях собственности: Ассоциация призвала обеспечить прозрачность в способе расчёта доли каждого владельца, что имеет решающее значение для справедливого распределения затрат и обязанностей.
- Штрафы за несвоевременную оплату: Рекомендовано введение штрафов для владельцев, которые систематически не оплачивают общие расходы, что стимулирует своевременные платежи.
- Создание фондов: В предложении предусмотрено создание фонда капитальных затрат, куда каждый владелец будет вносить не менее 15% от годового бюджета, а также резервационного фонда, рассчитанного на покрытие шести месяцев общих расходов.
- Определение заселённости: Предлагается считать здание заселенным с момента подключения электричества к общему счётчику, что сделает владельцев ответственными за расходы, даже если их квартиры пустуют.
- Включение профессиональных управляющих: Разрешение профессиональным управляющим входить в состав комитетов по управлению зданиями – ещё одна рекомендация, направленная на повышение эффективности управления.
Цифровизация и модернизация
Oev также подчеркнула важность включения цифровизации в процесс реформы. Федерация считает, что государственный орган, ответственный за соблюдение закона, должен внедрить электронную обработку регистраций. Этот шаг, как ожидается, упростит процедуры и повысит эффективность комитетов управления.
Улучшение качества жизни
Федерация утверждает, что надлежащее регулирование управления многоквартирными домами значительно повысит качество жизни жителей. За счёт решения вопросов безопасности и предотвращения опасностей, связанных с запущенностью, таких как обрушения балконов в стареющих зданиях, новые законы могут обеспечить более безопасные условия проживания для всех. В предлагаемой правовой базе также ожидается ужесточение правил по неуплате коммунальных услуг и ускоренное взыскание задолженностей.
Всеобъемлющий и надёжный закон
По мере продвижения обсуждений в парламенте, Oev подчёркивает необходимость создания всеобъемлющего и надёжного закона, исключающего лазейки. Федерация выделила важность определения того, какой орган — будь то земельный реестр, EOA или другой государственный орган — в конечном итоге возьмёт на себя ответственность за исполнение правил.
Призыв к действию
Учитывая значительные последствия для тысяч жителей, Oev выступает с призывом к законодательной власти ускорить процесс принятия законов, чтобы новые правила управления многоквартирными домами были введены без дальнейших задержек. Федерация считает своевременную реформу необходимой для решения существующих проблем и создания хорошо регулируемой системы, выгодной для всех жителей квартир на Кипре.
