недвижимость Кипра — Рынок недвижимости Кипра достиг выдающегося рубежа в 2025 году, достигнув общей стоимости в 6,5 миллиарда евро, согласно отчету PwC Cyprus. Этот беспрецедентный рост был обусловлен рекордной активностью сделок, что на 8 процентов превышает показатель предыдущего года в 6 миллиардов евро.
Количество сделок также заметно возросло, всего было оформлено 25 600 объектов недвижимости, что отражает рост на 4 процента. Средняя ежемесячная стоимость сделок достигла 543 миллионов евро, демонстрируя устойчивость и продолжающуюся силу сектора.
Это впечатляющее достижение произошло на фоне экономического роста: экономика Кипра выросла примерно на 3,8 процента в 2025 году после сильного предыдущего года. Инфляция существенно замедлилась до 0,8 процента благодаря устойчивому внутреннему потреблению и благоприятным условиям финансирования.
Филиппос Сосиилос, генеральный директор и председатель PwC Cyprus, отметил, что в отчете представлено подробное исследование динамики рынка в 2025 году, с особым вниманием к жилой недвижимости и тенденциям строительства. Он подчеркнул, что жилая недвижимость осталась основным драйвером активности, а иностранные инвестиции вновь набирают обороты во всех районах.
По районам самым значительным ростом стоимости сделок отличилась Фамагуста — на 27 процентов, за ней последовал Пафос с ростом на 17 процентов. Никосия и Ларнака увеличили показатели на 15 процентов. Лимассол, несмотря на незначительное снижение на 3 процента, по-прежнему составляет 41 процент от общей стоимости рынка.
Объем сделок с жилой недвижимостью достиг 4,5 миллиарда евро, что составляет 69 процентов от общего рынка. Было продано около 15 900 квартир и домов, что на 7 процентов больше, чем в прошлом году. Основным сегментом роста стали квартиры, на которые пришлось 42 процента от общей стоимости сделок и 43 процента по объему.
Активность иностранных покупателей возросла в 2025 году: количество приобретенных ими объектов увеличилось на 16 процентов до 7 255. Это означало, что иностранные покупатели составили около 28 процентов всех сделок, заметный рост с 25 процентов в 2024 году. Побережья Пафоса, Ларнаки и Лимассола привлекли значительную часть иностранных инвестиций, обеспечив около 80 процентов роста в иностранной покупке.
Рынок элитной недвижимости оставался стабильным: заключено 203 сделки с объектами стоимостью свыше 1,5 миллиона евро. Общая сумма этих роскошных сделок составила 550 миллионов евро, что составляет 8 процентов от общей стоимости сделок. Лимассол продолжил лидировать на рынке люксовой недвижимости, хотя доля Пафоса выросла до 28 процентов.
Индекс цен на жилую недвижимость повысился на 5 процентов, благодаря постоянному внутреннему спросу и росту затрат на строительство. Ожидается постепенное смягчение спроса с увеличением предложения, однако текущие прогнозы остаются позитивными.
Строительная активность также развивалась, количество выданных с января по октябрь 2025 года разрешений на строительство выросло на 9 процентов. Общая стоимость этих разрешений увеличилась на 28 процентов, что свидетельствует о стратегическом сдвиге в сторону проектов более высокого качества, особенно в сегменте гостиничного и рекреационного строительства.
Константинос Константину, руководитель направления недвижимости PwC Cyprus, подчеркнул необходимость адаптации сектора к меняющейся рыночной динамике. Он призвал заинтересованные стороны сосредоточиться на устойчивом развитии и создании долгосрочной ценности на фоне неопределенных геополитических событий, которые могут повлиять на будущий рост.
