שוק הנדל"ן בקפריסין — שוק הנדל"ן בקפריסין השיג הישג ראוי לציון בשנת 2025, עם ערך כולל של 6.5 מיליארד יורו, כפי שדווח על ידי PwC קפריסין. צמיחה חסרת תקדים זו הונעה על ידי פעילות עסקאות בשיא שיאים, שהצביעה על עלייה של 8 אחוזים לעומת 6 מיליארד יורו בשנת הקודמת.
מספרי העסקאות רשמו גם הם עלייה ניכרת, עם סך של 25,600 נכסים שעברו בעלות, המשקף עלייה של 4 אחוזים. ערך העסקה החודשי הממוצע עלה ל-543 מיליון יורו, מה שמדגים את החוסן והכוח המתמשך של המגזר.
הביצועים המרשימים האלה התרחשו על רקע צמיחה כלכלית, כאשר הכלכלה של קפריסין התרחבה ב-3.8 אחוזים זמניים בשנת 2025, לאחר שנה קודמת חזקה. האינפלציה האטה משמעותית ל-0.8 אחוז, בזכות צריכה פנימית יציבה ותנאי מימון נוחים.
פיליפוס סוסיילוס, מנכ"ל ויו"ר PwC קפריסין, הצביע על כך שהדוח כולל ניתוח מעמיק של דינמיקת השוק לאורך שנת 2025, עם דגש מיוחד על נכסי מגורים ומגמות בבנייה. הוא ציין שמגזר המגורים נותר המניע העיקרי לפעילות, כאשר השקעות זרות זכו לתנופה מחודשת בכל המחוזות.
מבחינת ביצועי מחוזות, פמגוסטה חוותה את העלייה המשמעותית ביותר בערך העסקאות, עם זינוק של 27 אחוזים, אחריה פאפוס עם עלייה של 17 אחוזים. ניקוסיה ולרנקה רשמו עליה של 15 אחוזים כל אחת. לימסול, על אף ירידה קלה של 3 אחוזים, עדיין התמוכה ב-41 אחוזים מהערך הכולל של השוק.
עסקאות נדל"ן למגורים הגיעו ל-4.5 מיליארד יורו, המהווים 69 אחוזים מהשוק הכולל. נמכרו כ-15,900 דירות ובתים, סימן לעלייה של 7 אחוזים לעומת השנה הקודמת. דירות התבלטו כמקטע הצמיחה העיקרי, והיוו 42 אחוזים מערך העסקאות ו-43 אחוזים מהנפח.
פעילות הקונים הזרים זינקה בשנת 2025, כשהנכסים שנרכשו על ידי זרים עלו ב-16 אחוזים ל-7,255. זרם זה הביא לכך שקונים זרים מהווים כ-28 אחוזים מכלל העסקאות, עלייה ניכרת מ-25 אחוז בשנת 2024. אזורי החוף של פאפוס, לרנקה ולימסול משכו חלק ניכר מההשקעה הזרה, ותורמים לכ-80 אחוזים מהצמיחה ברכישות הזרות.
נדל"ן יוקרתי נשאר יציב, עם 203 עסקאות שכוללות נכסים בשווי מעל 1.5 מיליון יורו. עסקאות יוקרה אלו הסתכמו ב-550 מיליון יורו, המהווים 8 אחוזים מערך העסקאות הכולל. לימסול המשיכה להוביל בשוק היוקרתי, אם כי פאפוס הגדילה את חלקה ל-28 אחוזים.
מחירי מדד הנדל"ן למגורים עלו ב-5 אחוזים, מונעים מביקוש פנימי מתמשך ועלייה בעלויות הבנייה. אמנם צפויה האטה הדרגתית בביקוש ככל שההיצע יגדל, אך התחזיות הנוכחיות נשארות חיוביות.
פעילות הבנייה שגשגה גם היא, עם עלייה של 9 אחוזים במספר אישורי הבנייה החדשים שניתנו בין ינואר לאוקטובר 2025. הערך הכולל של האישורים גדל ב-28 אחוזים, מה שמעיד על שינוי אסטרטגי לפרויקטים איכותיים יותר, במיוחד בתחום המלונאות והפנאי.
קוסטנטינוס קונסטנטינואו, מוביל תחום הנדל"ן ב-PwC קפריסין, הדגיש את הצורך שהמגזר יתאים את עצמו לדינמיקות השוק המשתנות. הוא קרא למעורבים להתרכז בקיימות ויצירת ערך ארוך טווח, על רקע התפתחויות גאופוליטיות לא ודאיות שעשויות להשפיע על הצמיחה העתידית.
