Κυπριακή αγορά ακινήτων — Η αγορά ακινήτων της Κύπρου πέτυχε ένα αξιοσημείωτο ορόσημο το 2025, φτάνοντας σε συνολική αξία €6,5 δισεκατομμυρίων, όπως αναφέρθηκε από την PwC Κύπρου. Αυτή η πρωτοφανής ανάπτυξη οφείλεται σε ρεκόρ υψηλής δραστηριότητας συναλλαγών, σημειώνοντας αύξηση 8 τοις εκατό από τα €6 δισεκατομμύρια του προηγούμενου έτους.
Οι αριθμοί συναλλαγών παρουσίασαν επίσης σημαντική άνοδο, με συνολικά 25.600 ακίνητα να αλλάζουν ιδιοκτήτες, αντανακλώντας αύξηση 4 τοις εκατό. Η μέση μηνιαία αξία συναλλαγών ανέβηκε στα €543 εκατομμύρια, επιδεικνύοντας την ανθεκτικότητα και τη συνεχή δύναμη του τομέα.
Αυτή η εντυπωσιακή απόδοση εξελίχθηκε σε ένα υπόβαθρο οικονομικής ανάπτυξης, με την οικονομία της Κύπρου να επεκτείνεται κατά προσωρινό 3,8 τοις εκατό το 2025, μετά από ένα ισχυρό προηγούμενο έτος. Ο πληθωρισμός επιβραδύνθηκε σημαντικά στο 0,8 τοις εκατό, υποστηριζόμενος από ισχυρή εγχώρια κατανάλωση και ευνοϊκές χρηματοδοτικές συνθήκες.
Ο Φίλιππος Σόσειλος, διευθύνων σύμβουλος και πρόεδρος της PwC Κύπρου, τόνισε ότι η έκθεση περιλαμβάνει λεπτομερή ανάλυση των δυναμικών της αγοράς καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, εστιάζοντας ιδιαίτερα στα οικιστικά ακίνητα και τις τάσεις στην κατασκευή. Υπογράμμισε ότι ο οικιστικός τομέας παρέμεινε ο κύριος μοχλός δραστηριότητας, με τις ξένες επενδύσεις να κερδίζουν εκ νέου ορμή σε όλες τις επαρχίες.
Όσον αφορά την απόδοση των επαρχιών, η Αμμόχωστος κατέγραψε τη σημαντικότερη αύξηση στην αξία των συναλλαγών, ανεβαίνοντας κατά 27 τοις εκατό, ενώ η Πάφος ακολούθησε με αύξηση 17 τοις εκατό. Η Λευκωσία και η Λάρνακα κατέγραψαν και οι δύο αύξηση 15 τοις εκατό. Η Λεμεσός, παρά μια μικρή πτώση 3 τοις εκατό, εξακολούθησε να αντιπροσωπεύει το 41 τοις εκατό της συνολικής αξίας της αγοράς.
Οι οικιστικές συναλλαγές ακινήτων έφτασαν τα €4,5 δισεκατομμύρια, αντιπροσωπεύοντας το 69 τοις εκατό της συνολικής αγοράς. Περίπου 15.900 διαμερίσματα και σπίτια πωλήθηκαν συνολικά, σημειώνοντας αύξηση 7 τοις εκατό από το προηγούμενο έτος. Τα διαμερίσματα ξεχώρισαν ως το κύριο αναπτυξιακό τμήμα, αποτελώντας το 42 τοις εκατό της συνολικής αξίας συναλλαγών και το 43 τοις εκατό του όγκου.
Η δραστηριότητα ξένων αγοραστών αυξήθηκε σημαντικά το 2025, με τις αγορές από ξένους να αυξάνονται κατά 16 τοις εκατό σε 7.255. Αυτή η εισροή σήμαινε ότι οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν περίπου το 28 τοις εκατό όλων των συναλλαγών, μια αξιοσημείωτη αύξηση από το 25 τοις εκατό το 2024. Οι παράκτιες περιοχές της Πάφου, της Λάρνακας και της Λεμεσού προσέλκυσαν μεγάλο μέρος των ξένων επενδύσεων, συμβάλλοντας περίπου στο 80 τοις εκατό της ανάπτυξης στις ξένες αγορές.
Η αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας παρέμεινε σταθερή, με 203 συναλλαγές που αφορούσαν ακίνητα αξίας άνω του €1,5 εκατομμυρίου. Αυτές οι πολυτελείς συναλλαγές ανήλθαν σε συνολικό ποσό €550 εκατομμυρίων, αντιπροσωπεύοντας το 8 τοις εκατό της συνολικής αξίας συναλλαγών. Η Λεμεσός συνέχισε να ηγείται της αγοράς υψηλής ποιότητας, αν και η Πάφος αύξησε το μερίδιό της στο 28 τοις εκατό.
Οι δείκτες τιμών των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 5 τοις εκατό, τροφοδοτούμενοι από τη διατηρούμενη εγχώρια ζήτηση και το αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Αν και αναμένεται σταδιακή μετρίαση της ζήτησης καθώς αυξάνεται η προσφορά, οι τρέχουσες προβλέψεις παραμένουν θετικές.
Η δραστηριότητα κατασκευών αναπτύχθηκε επίσης, με τον αριθμό νέων οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2025 να αυξάνεται κατά 9 τοις εκατό. Η συνολική αξία αυτών των αδειών αυξήθηκε κατά 28 τοις εκατό, υποδεικνύοντας μια στρατηγική στροφή προς έργα υψηλότερης ποιότητας, ιδιαίτερα σε ξενοδοχειακές και τουριστικές αναπτύξεις.
Ο Κωνσταντίνος Κωνσταντίνου, επικεφαλής του κλάδου ακινήτων στην PwC Κύπρου, τόνισε την ανάγκη να προσαρμοστεί ο τομέας στις μεταβαλλόμενες δυναμικές της αγοράς. Κάλεσε τους ενδιαφερόμενους να εστιάσουν στη βιωσιμότητα και τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας εν μέσω αβέβαιων γεωπολιτικών εξελίξεων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την μελλοντική ανάπτυξη.
