Стоимость строительства на Кипре за последние два месяца выросла на 10 процентов, а за пять лет увеличилась на 35 процентов, как сообщил Стелиос Гавриэл, президент Федерации ассоциаций строительных подрядчиков Кипра (Oseok).
Гавриэл объясняет эти повышения геополитическими событиями в Иране и ростом цен на энергоносители, а также увеличением стоимости квот на выбросы, что влияет на сырьевые отрасли. Он отметил, что основные материалы, такие как железо, алюминий и сталь, испытывают значительное ценовое давление.
Стоимость строительства: текущие тенденции в строительных материалах
Статистическая служба сообщила, что индекс цен на строительные материалы за апрель 2026 года составил 120,67 единиц (2021 год — базовый), что на 0,64 процента выше показателя предыдущего месяца. По сравнению с апрелем 2025 года индекс вырос на 1,38 процента.
Отдельные категории продемонстрировали заметный рост: электромеханические товары увеличились на 2,29 процента, металлические изделия — на 1,81 процента, а древесина, изоляционные, химические и пластиковые изделия — на 1,76 процента. Минеральные продукты показали меньший рост — 0,06 процента.
Влияние глобальных событий на затраты
По словам Гавриэла, рост затрат на строительство начался с кризиса, вызванного войной в Украине, которая спровоцировала энергетический кризис. Эта ситуация усугубляется продолжающимся конфликтом в Иране и ростом цен на нефть. «Эти факторы не помогают снижать расходы, а наоборот, удерживают их на высоком уровне», — объяснил он.
Окончательное влияние на цены в строительстве и недвижимости в значительной степени зависит от того, какие материалы испытывают наибольшую нагрузку. «Если увеличивается цена железа, широко используемого в строительстве, стоимость строительства растет сильнее», — отметил он.
Высокая активность строительства на фоне давления затрат
Несмотря на эти трудности, строительная активность остаётся высокой как в государственных, так и в частных проектах на Кипре. Гавриэл заявил: «Данные, имеющиеся у Oseok, и рыночные индикаторы показывают продолжение роста сектора в первые месяцы 2026 года.»
Динамика рынка недвижимости
По объёму продаж недвижимости Ларнака показала самый значительный рост — около 40 процентов, за ней следует Никосия с примерно 30 процентами. Лимассол и Пафос продолжают демонстрировать устойчивый рост на рынке недвижимости.
Гавриэл подчеркнул, что рост в Никосии в основном обусловлен внутренними покупателями, а также растущим интересом со стороны иностранных инвесторов и компаний. «Столица рассматривается как привлекательный вариант из-за доступной стоимости жизни и концентрации административной и деловой деятельности», — сказал он.
Изменения предпочтений в жилищном строительстве
Рынок недвижимости адаптируется к новым условиям, с ростом спроса на меньшие дома и квартиры. Эта тенденция связана с повышением затрат на строительство и новыми энергетическими требованиями, усложняющими разработку и покупку больших домов.
Современные здания теперь требуют энергетических обновлений до категории А, теплоизоляционных материалов, энергосберегающих рам, фотогальванических систем и интеллектуальных технологий, что увеличивает первоначальные затраты. Однако эти инвестиции ожидаются для снижения долгосрочных эксплуатационных расходов домохозяйств.
Проблемы и решения на рынке труда
Строительный сектор также сталкивается с проблемами, связанными с рабочей силой: уход опытных работников в предыдущие годы повлиял на производительность и повысил расходы на труд. Ведутся усилия по заполнению дефицита рабочей силы сотрудниками из третьих стран, что, по мнению Гавриэла, повысит производительность. «Они помогут увеличить производительность», — сказал он, добавив, что повышение эффективности может со временем облегчить стоимость строительства.
