עלויות הבנייה בקפריסין עלו ב-10 אחוזים במהלך שני החודשים האחרונים, עם עלייה של 35 אחוזים לאורך חמש השנים האחרונות, כך דיווח סטליוס גבריאל, נשיא התאחדות קבלני הבנייה של קפריסין (Oseok).
גבריאל משייך את העליות הללו להתפתחויות גיאופוליטיות באיראן ולעליית מחירי האנרגיה, לצד עלויות גוברות של היתרי פליטה המשפיעות על תעשיות חומרי הגלם. הוא ציין כי חומרים חיוניים כגון ברזל, אלומיניום ופלדה נמצאים תחת לחץ מחירים משמעותי.
עלויות בנייה: מגמות עכשוויות בחומרי בניין
שירות הסטטיסטיקה הראה כי מדד מחירי חומרי הבנייה לאפריל 2026 עמד על 120.67 יחידות (שנת 2021 כשנת הבסיס), עם עלייה של 0.64 אחוזים לעומת החודש הקודם. בהשוואה לאפריל 2025, המדד רשם זינוק של 1.38 אחוזים.
קטגוריות ספציפיות חוו עליות בולטות: מוצרי אלקטרומכניקה עלו ב-2.29 אחוזים, מוצרי מתכת ב-1.81 אחוזים, מוצרי עץ, בידוד, כימיקלים ופלסטיק ב-1.76 אחוזים. מוצרי מינרלים רשמו עלייה נמוכה יותר של 0.06 אחוזים.
השפעת אירועים גלובליים על העלויות
לפי גבריאל, עליית עלויות הבנייה החלה בעקבות המשבר שהתחולל בעקבות המלחמה באוקראינה, שהובילה למשבר אנרגיה. מצב זה התעצם עקב הסכסוך המתמשך באיראן ועליית מחירי הנפט. “גורמים אלה אינם מסייעים בהפחתת העלויות, אלא שומרים עליהן ברמות גבוהות,” הסביר.
ההשפעה הסופית על מחירי הבנייה והנדל"ן תלויה בעיקר בחומרים אשר מושפעים ביותר. “אם הברזל יעלה במאות, מכיוון שהוא בשימוש נרחב בבנייה, עלות הבנייה תגדל משמעותית,” ציין.
פעילות בנייה גבוהה לצד לחצי עלויות
למרות הלחצים הללו, פעילות הבנייה נשארת איתנה בפרויקטים ציבוריים ופרטיים בקפריסין. גבריאל ציין, “הנתונים הזמינים לאוסיאוק יחד עם אינדיקטורים שוקיים מראים המשך מגמת צמיחה של המגזר במהלך החודשים הראשונים של 2026.”
דינמיקת שוק הנדל"ן
מבחינת מכירות נדל"ן, לרנקה חוותה את העלייה הגדולה ביותר של כ-40 אחוזים, עם ניקוסיה בעקבותיה בכ-30 אחוזים. לימסול ופאפוס ממשיכות להראות מומנטום חזק בשוק הנדל"ן.
גבריאל הדגיש כי העלייה בניקוסיה מונעת בעיקר על ידי קונים מקומיים, לצד עניין גובר מצד משקיעים וחברות זרות. “הבירה נחשבת לאופציה אטרקטיבית בזכות יוקר מחייה נמוך וריכוז פעילויות מנהליות ועסקיות,” אמר.
שינויים בהעדפות בשיכון
שוק הנדל"ן מתאים עצמו לתנאים חדשים, עם ביקוש מוגבר לדיור קטן ודירות. שינוי זה קשור לעלויות בנייה גבוהות יותר ולדרישות אנרגיה חדשות המקשות על פיתוח ורכישת בתים גדולים יותר.
מבנים מודרניים דורשים כיום שדרוג אנרגטי לקטגוריה A, חומרי בידוד תרמי, מסגרות יעילות אנרגטית, מערכות פוטו-וולטאיות וטכנולוגיות חכמות, כולם מעלים את העלויות ההתחלתיות. עם זאת, השקעות אלה צפויות להוריד את עלויות התפעול לטווח הארוך של המשפחות.
אתגרי שוק העבודה ופתרונות
ענף הבנייה מתמודד גם עם אתגרים הקשורים בכוח אדם, כאשר עזיבת עובדים מנוסים בשנים האחרונות השפיעה על התפוקה והעלתה הוצאות עבודה. נעשים מאמצים למלא פערים בכוח האדם בעובדים ממדינות שלישיות, מה שגבריאל סבור כי יגביר את הפרודוקטיביות. “הם יעזרו להעלות את הפרודוקטיביות,” אמר, והוסיף כי יעילות משופרת עשויה להקל על עלויות הבנייה לאורך הזמן.
