покупка земли — Кипр намерен пересмотреть правила покупки земли для покупателей из стран, не входящих в ЕС, поскольку правительство стремится решить растущие проблемы, связанные с увеличением приобретения недвижимости гражданами третьих стран. Министерство внутренних дел в настоящее время разрабатывает пересмотренную систему, направленную на устранение правовых пробелов при обеспечении того, чтобы инвестиционная деятельность не пострадала.
Покупка земли: Правительство стремится к законодательной ясности
Министр внутренних дел Константинос Иоанну сообщил комитету парламента по внутренним вопросам, что новая система модернизирует существующее законодательство, регулирующее иностранное владение недвижимостью. Ключевыми задачами являются более чёткое определение понятий приобретения недвижимости и ограничений на размер приобретаемой земли.
«Мы стремимся чётче определить термин приобретения недвижимости и максимальную площадь недвижимости, которую можно приобрести», — заявил Иоанну. Министр также упомянул, что власти рассматривают введение временного ограничения на подачу заявок, чтобы предотвратить возможные злоупотребления системой и обеспечить, чтобы жилые объекты не превращались в коммерческую деятельность.
Ограничения в городских зонах и зонах безопасности
Помимо более чёткого определения приобретения недвижимости, правительство пересматривает ограничения в определённых городских зонах и районах, связанных с вопросами безопасности или общественных интересов. Этот комплексный подход направлен на балансировку привлекательности кипрского рынка недвижимости с необходимостью социальной сплочённости и защиты национальных интересов.
Иоанну предложил объединить три парламентских законопроекта в единый законодательный текст для рассмотрения вместе с поправками министерства. Эта инициатива получила поддержку различных депутатов, включая генерального секретаря АКЕЛ Стефаноса Стефаноса, который подчеркнул необходимость ужесточения контроля над передачей недвижимости, особенно в зонах, где действуют существующие ограничения.
Меры по предотвращению косвенных приобретений
Предлагаемые меры также направлены на отмену положений, разрешающих косвенное приобретение недвижимости без разрешения Совета министров. Кроме того, будут введены критерии эффективного контроля, чтобы предотвратить использование кипрских компаний в качестве посредников для иностранных покупателей, тем самым защищая сельскохозяйственные и сельские сообщества.
«Наша цель — создать единое изменение, которое обеспечит наилучшую защиту системы», — заявил Иоанну. Этот подход направлен на предотвращение негативного воздействия на местные сообщества при сохранении возможности для иностранного инвестирования.
Поддержка со стороны Министерства финансов
Министерство финансов выразило поддержку реформе, подтверждая, что главная цель закона — защита стратегических секторов и национальной инфраструктуры. «Намерение не ввести общий запрет на владение недвижимостью, а защитить нашу национальную безопасность и общественный порядок», — отметил представитель министерства.
Влияние геополитических событий
Рост покупок недвижимости связывают с недавними геополитическими событиями, особенно с продолжающейся войной между Россией и Украиной. Министр признал, что, несмотря на чёткие ограничения для физических лиц, закон плохо регулирует юридические лица. Он указал на существующие пробелы в прозрачности и толковании, которые необходимо устранить.
Предлагаемые ограничения на приобретение недвижимости
Федерация работодателей и промышленников (Oev) предложила разрешить иностранцам приобретать до двух участков или жилых единиц с максимальным участком земли в 4000 квадратных метров. Также они попросили оставить прибрежные зоны вне возможных запретов, подчеркивая важность сохранения привлекательности Кипра как направления для иностранных инвестиций.
Депутат Георгиу признал необходимость ограничений, но предупредил, что их нужно внедрять с осторожностью. «Наша цель — не навредить иностранным инвестициям», — заявил он, добавив, что владение землей в политически чувствительном регионе, таком как Кипр, требует дополнительных гарантий.
Текущие процедуры приобретения земли
Согласно действующим правилам, иностранцы из стран, не входящих в Европейский союз, включая компании с иностранным контролем, должны получить разрешение у соответствующей районной администрации перед приобретением недвижимого имущества на Кипре. Процесс подачи заявки включает форму COMM 145 и сопутствующие документы, обычно рассмотрение занимает от двух до трёх недель.
Иностранные покупатели могут получить разрешение на участок земли до 4000 квадратных метров для собственного проживания либо до двух жилых единиц в разных жилых комплексах. Эти единицы могут состоять из двух жилых помещений, или жилья вместе с магазином площадью до 100 квадратных метров, или жилья вместе с офисом площадью до 250 квадратных метров. Для супругов лимит действует совместно.
Обеспечение прозрачности сделок
Поддерживающие документы для заявок включают копии свидетельств о праве собственности, разрешения на зонирование и строительство, заверенные договоры купли-продажи, архитектурные планы, подтверждение финансового состояния и копии паспортов. При приобретении компаниями необходимо также предоставить свидетельства о регистрации, данные о акционерах и информацию о деятельности компании.
По мере того как правительство Кипра продвигается в реализации этих предложенных изменений, оно ставит целью найти баланс между привлечением иностранных инвестиций и защитой интересов собственных граждан и стратегических секторов. Законодательная база ожидает тщательное изучение на всех этапах парламентского процесса.
