Кипр пережил заметный всплеск выдачи разрешений на строительство в январе, что указывает на устойчивое расширение строительного сектора. По данным Статистической службы Кипра (Cystat), за месяц было выдано всего 789 разрешений на строительство, что отражает значительный рост строительной активности по всему острову.
Разрешения на строительство: значительный рост количества разрешений и их стоимости
Общая стоимость этих разрешений достигла 445,2 млн евро, с общей площадью застроенной территории 346 700 кв. метров. Этот рост разрешений соответствует потенциальному строительству 1 755 новых жилых единиц, демонстрируя сильный потенциал жилого строительства.
Сравнение с прошлым годом подчеркивает резкий рост
По сравнению с январём предыдущего года количество выданных разрешений на строительство выросло на удивительные 76,9 %. Этот годовой рост иллюстрирует существенное восстановление и развитие строительной отрасли, поддерживаемой как внутренним, так и международным спросом.
Кроме того, общая стоимость разрешений на строительство также значительно выросла — на 92,9 %, что свидетельствует о выходе на рынок проектов с более высокой стоимостью. Общая площадь, охватываемая этими разрешениями, увеличилась на 82,5 %, что дополнительно подтверждает тенденцию к росту в строительстве.
Жилой фонд демонстрирует замечательный рост
Рост числа жилых единиц особенно примечателен — он достиг 109,4 % в годовом исчислении. Этот рост указывает на возрастающий спрос на жильё на Кипре, чему застройщики отвечают, учитывая потребности как местных, так и иностранных покупателей.
Стабильный спрос на продажу недвижимости
В дополнение к росту разрешений на строительство, Кипр продемонстрировал сильные показатели по продажам недвижимости. Согласно данным Департамента земель и кадастра, количество сделок с недвижимостью в апреле выросло на 15 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 1611 сделок против 1404 в апреле 2025 года. Это следует за увеличением на 18 % в марте, что свидетельствует о стабильном спросе на недвижимость несмотря на региональную нестабильность.
Иностранные покупатели играют важную роль на этом рынке — их сделки выросли с 552 до 649 в годовом исчислении. Это составляет 40,3 % от общего объёма продаж недвижимости, подчёркивая продолжающуюся привлекательность Кипра как направления для международных инвесторов и резидентов.
Региональные особенности в продажах недвижимости
Пафос выделяется как лидирующий регион, зафиксировавший самый сильный рост продаж недвижимости — впечатляющее увеличение на 41 %. Ларнака следует с ростом в 21 %, а Никосия продемонстрировала умеренный рост на 2 %. Однако Фамагуста осталась на уровне предыдущего года.
Долгосрочные тенденции и структурные сдвиги в развитии
За первые четыре месяца года общий объём продаж недвижимости вырос на 14 %, при заметном увеличении сделок, связанных с иностранными покупателями. Эта тенденция совпадает с наблюдениями Янниса Мисирлиса, председателя Ассоциации застройщиков Кипра, который отметил, что строительный и девелоперский сектор переживает структурные изменения.
Мисирлис объяснил, что международный спрос сместился от чистых инвестиций к долгосрочному переезду и выбору образа жизни, что может изменить будущее жилой застройки на Кипре. Однако он предупредил о возникающем разрыве в инфраструктуре, подчеркнув, что общественные системы, включая дороги, школы и коммунальные услуги, не успевают за быстрым развитием частного сектора.
Проблемы и направления на будущее
С увеличением строительной активности Мисирлис подчеркнул необходимость комплексного планирования и развития устойчивых сообществ. Он выделил проблемы, вызванные медленными процессами лицензирования и высокими затратами на строительство, которые могут затормозить дальнейший рост, если их своевременно не решить.
Широкий европейский контекст
В более широком масштабе данные Евростата показывают смешанные тенденции в строительстве по Европе. В феврале объём строительства в еврозоне сократился на 1,9 % в годовом исчислении, что контрастирует с позитивной динамикой на Кипре. Это расхождение подчёркивает уникальное положение Кипра в европейском строительном ландшафте, поскольку он продолжает процветать на фоне слабой активности в других регионах.
По мере того как Кипр проходит этап роста разрешений на строительство и продаж недвижимости, будет крайне важно для заинтересованных сторон адаптироваться к изменяющимся требованиям рынка и решать возможные инфраструктурные проблемы. Текущие процессы в строительном секторе могут сыграть ключевую роль в формировании будущего экономического ландшафта острова.
