Кипр и Греция резко расходятся в своих экономических и жилищных стратегиях, согласно Павлосу Лоизу, генеральному директору Ask Wire. Это различие подчёркивает, как обе страны движутся в рамках своих моделей роста, при этом Кипр сосредоточен на расширении через строительство, а Греция использует существующие активы.
- «Модель, применяемая в каждом случае, становится ориентированной на доходы, а не на инвестиции», — объясняет Лоиз, подчёркивая необходимость обеих стран пересмотреть свои стратегии для устойчивого роста.
Жилищное строительство: различные экономические модели на Кипре и в Греции
Лоиз объясняет, что Кипр продолжает развивать свою экономику, сильно опираясь на деятельность, связанную с недвижимостью, которая вносит примерно 15–16 процентов в ВВП. Это ставит Кипр среди лидеров Европы по доле ВВП, получаемой от недвижимости. Две трети этого вклада приходятся на доходы от аренды и управление объектами, в то время как на строительство приходится оставшаяся часть.
В городских центрах, таких как Лимассол и Ларнака, влияние иностранных инвестиций заметно. Лоиз отмечает, что «каждая третья новая квартира покупается иностранцами, а иногда и больше», что указывает на устойчивый международный интерес, который меняет местный пейзаж через крупные проекты, такие как марины и туристические комплексы.
Растущие опасения по поводу экономической уязвимости
Однако сильная зависимость от строительства связана с рисками. Лоиз предупреждает, что уязвимость сектора может усилиться в случае значительной заморозки проектов или спада на зарубежных рынках. Он отмечает: «Цены на жильё выросли более чем на 25 процентов с 2020 года», подчёркивая предупреждения Центрального банка Кипра (CBC) и Международного валютного фонда (IMF) о доступности жилья и растущем неравенстве.
Без диверсифицированного экономического подхода рост Кипра зависит от внешних циклов. Аналитика Лоиза показывает, что состояние экономики тесно связано со строительной деятельностью, что делает этот сектор ключевым для долгосрочной устойчивости.
Зависимость Греции от существующих активов
В отличие от этого, Греция сохраняет более стабильную экономическую модель, где недвижимость вносит около 11–13 процентов в ВВП, а строительство составляет лишь скромные 2–3 процента. Лоиз связывает это с опорой на такие секторы, как туризм, судоходство и потребление, а не на новые строительные проекты. Незначительный рост строительства связан главным образом с инициативами Европейского фонда восстановления.
Несмотря на эту стабильность, в Греции наблюдается рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в недвижимость, составляющих теперь 40–45 процентов от общего притока. Лоиз отмечает: «Большая часть этого связана с покупкой жилья через программу «Золотая виза», при этом Афины и Салоники являются основными местами для таких инвестиций.
Влияние на развитие недвижимости и занятость
Хотя иностранные инвестиции усилили интерес к рынку, Лоиз выделяет серьёзную проблему: «Это не привело к широкомасштабному производству новых объектов», так как большинство сделок связано с существующими квартирами, особенно для краткосрочной аренды. Он обращает внимание на низкий уровень обновления капитала: инвестиционные показатели составляют около 12–13 процентов ВВП — почти вдвое меньше довоенных уровней.
Разрешения на строительство в Греции соответствуют лишь трети от количества, выданного в 2007 году, а средний возраст зданий превышает 30 лет. Эта стагнация свидетельствует о необходимости модернизации инфраструктуры для улучшения долгосрочных экономических перспектив страны.
Социальные последствия экономических стратегий
Контрастные подходы Кипра и Греции приводят к различным социальным результатам. Лоиз отмечает, что строительный бум на Кипре создаёт рабочие места, но одновременно усиливает экономическую нестабильность. В Греции, несмотря на стабильность, риски минимизируются, но это ограничивает возможности для новых проектов и занятости.
«Модель, применяемая в каждом случае, становится ориентированной на доходы, а не на инвестиции», — объясняет Лоиз, подчёркивая необходимость обеих стран пересмотреть свои стратегии для устойчивого роста.
Последствия для инвесторов и агентов по недвижимости
Взгляд в будущее показывает значительное влияние на рынки недвижимости обеих стран. Для агентов по недвижимости на Кипре Лоиз прогнозирует, что «активность останется высокой», хотя покупатели всё больше испытывают давление из-за роста цен. В свою очередь, в Греции рынок в основном определяется иностранными инвесторами и покупками через «Золотую визу», при этом появляется меньше новых проектов.
Для инвесторов Кипр может предложить более высокую доходность, но с повышенной волатильностью. Греция же обеспечивает стабильную доходность, особенно в сфере арендной и туристической недвижимости, но с меньшими рисками.
Возможности для застройщиков и девелоперов
Для застройщиков и девелоперов Лоиз выделяет возможности на обоих рынках. На Кипре есть потенциал для более доступных и энергоэффективных проектов, тогда как в Греции — для реноваций и повторного использования существующих объектов при поддержке европейских фондов.
Обе экономики показали устойчивость после прошлых кризисов, но их будущие вызовы заключаются в достижении сбалансированного подхода. Лоиз делает вывод, что «Кипру предстоит диверсифицировать развитие, связывая его с секторами за пределами недвижимости, а Греции — превратить иностранный интерес в реальное обновление инвестиций.»
