Банк Кипра зафиксировал значительный рост продаж недвижимости и прибыли, особенно через своё подразделение по управлению недвижимостью (REMU), которое добилось существенных доходов от активов, приобретённых в рамках обмена долгов на имущество.
Значительные продажи недвижимости с 2019 года
С начала 2019 года банк успешно продал конфискованную недвижимость на сумму около €1,4 млрд. Этот показатель значительно превышает €0,5 млрд стоимости имущества, принятого банком за тот же период, что отражает стратегический сдвиг в сторону оптимизации его портфеля недвижимости.
Устойчивые показатели в 2025 году
Только в 2025 году REMU завершило продажи недвижимости с общей балансовой стоимостью €264 млн. Это заметное увеличение по сравнению с €175 млн в 2024 году. Прибыль от этих продаж выросла примерно до €12 млн в 2025 году, что является значительным скачком по сравнению с €1 млн в предыдущем году.
Динамика управления активами
В 2025 году подразделение приобрело недвижимость стоимостью €10 млн через обмен долгов на имущество, что меньше по сравнению с €30 млн в 2024 году. К концу декабря 2025 года REMU управляло активами с балансовой стоимостью €377 млн, что на 43% меньше по сравнению с €660 млн на конец 2024 года. Это сокращение главным образом связано с крупной продажей активов в июне 2025 года, которая помогла банку досрочно достичь цели по сокращению портфеля до около €0,5 млрд.
Разнообразные категории недвижимости
Продажи охватывали различные категории недвижимости, при этом земля составляла примерно 43% общей стоимости в 2025 году. В течение года REMU подписало договоры на продажу 382 объектов на общую сумму €290 млн. Для сравнения, в 2024 году было заключено 486 договоров на сумму €194 млн.
Будущие продажи на горизонте
В настоящее время REMU ведёт продвинутые переговоры о дополнительных продажах недвижимости на сумму около €18 млн, из которых половина уже оформлена подписанными договорами, что свидетельствует о продолжающемся сильном рынке недвижимости.
Финансовые результаты отражают положительные тенденции
В финансовой отчётности Банк Кипра сообщил о чистой прибыли от переоценки и продажи инвестиций в недвижимость в размере €9 млн за 2025 год. Эта сумма включает в себя €11,5 млн прибыли от продаж, компенсированных чистыми убытками от переоценки в размере €2 млн. Это резко контрастирует с чистым убытком в €1 млн в этой категории в 2024 году.
Стратегический рост и перспективы на будущее
Банк связывает ежегодный рост с увеличением объёмов продаж в соответствии со стратегией группы. Однако он предупреждает, что прибыль REMU может продолжать колебаться по мере развития рынка.
