צעירים אירופים מחפשים יותר ויותר פתרונות מגורים לא שגרתיים בעקבות משבר הדיור ההולך ומעמיק. בספרד, סטארטאפ בשם Habitacion.com משנה את מפת המגורים המשותפים על ידי מכירת חדרים בודדים בדירות משותפות עם זרים, ומיועד לאותם אנשים שמתקשים לממן דיור מסורתי.
צילום: cyprus-mail.com
משבר הדיור: סידורי מגורים יצירתיים
Habitacion.com מציעה חדרים למכירה במחירים של עד 80,000 יורו, זול משמעותית מעלות דירת חדר במרכזים כמו מדריד וברצלונה. עם רשימת המתנה של 32,000 ומכירת 200 חדרים בשנה שעברה, ברור שהביקוש גבוה במיוחד.
המייסד והמנכ"ל אוריאל ואלס מציין כי מחירי הנדל"ן שעלו ב-81% בעשור האחרון לעומת עלייה ממוצעת בשכר של 26% בלבד, אילצו רבים לשנות את מצבי המגורים שלהם. "האנשים כבר לא מתחתנים, או אם מתחתנים, הם מתחתנים בלי ילדים… או עושים זאת מאוחר יותר," מסביר ואלס, ומדגיש את המעבר לחללים קטנים יותר וזולים יותר.
התאמה וקהילה
רוכשים פוטנציאליים נדרשים למלא שאלוני התאמה כדי להבטיח מגורים משותפים מתאימים עם שאר התושבים, הכוללים נושאים כמו הרגלי חיים ומצב מערכת יחסים. גישה חדשנית זו שואפת לבנות תחושת קהילה בין השותפים לדירה, אף על פי שישנם שאינם מוצאים זאת פשוט, כמו קונה פוטנציאלי בשם אלברז, המתמודד עם סיטואציות אישיות שמסבכות את ההתאמה.
הזדמנויות לבעלות משותפת
בבריטניה, שוק הדיור משתנה גם כן. חברת הפיתוח Fairview מלונדון הציגה תוכנית "Buddy Up" המסייעת לחברים לרכוש נכס יחד. היוזמה מחברת אותם עם מתווכים ועל עורכי דין ואפילו מכסה חלק מהעלויות המשפטיות, ומציעה דרך חדשה לחדור לשוק הנדל"ן.
עלייה במשכנתאות ללא הפקדה ראשונית
בנוסף, בנקים בבריטניה ובמדינות אירופיות נוספות מחזירים למשק פי אפשרויות משכנתא עם הפקדה נמוכה או ללא הפקדה כלל. אף שהאופציות הללו יקרות ויש להוכיח הכנסה יציבה, הן מציעות פתרון לאלו שאינם יכולים לחסוך להפקדה רגילה. נטלי ומרטין ווקר מווסט יורקשייר מהווים דוגמה למגמה; הם פנו למשכנתא ללא הפקדה אחרי משבר דיור שדרש יציבות למשפחתם.
השקעה כפתרון
עבור אלה שאינם יכולים להרשות לעצמם נכס מלא, חברות השקעה כמו PropHero מקיימות גישה חדשה לבעלות על דירה. קרלוס סמפרה, מהנדס בן 36, רכש אחזקות בנכס להשכרה באמצעות PropHero, המאפשר לו להפיק הכנסה משכירות או למכור בעתיד. מודל זה של בעלות חלקית זוכה לפופולריות בקרב צעירים מקצועיים בערים שבהן מחירי הדיור גבוהים מדי.
השפעה על רוכשים צעירים
האתגרים שבשוק הדיור הנוכחי דוחפים צעירים אירופים רבים לחקור פתרונות יצירתיים אלו, אף אם הם מלוּווים במורכבויות ועלויות. כפי שמצביע יועץ הנדל"ן פטריסיו פאלומר, המגמות האלה משקפות בעיה רחבה של אבטחת כלכלית, שמעידה על כך שרבים מהצעירים חשים עומס כלכלי מוגבר במאבקם להשיג בעלות על דירה.
