מכרזים אלקטרוניים מעצבים מחדש את מכירות הנכסים בקפריסין, כאשר 36% מהמכרזים המתפרסמים מעוכבים כיום בשל הסכמים בין לווים למלווים, כך לפי איגוד הבנקים בקפריסין. המעבר למערכת מכרזים מקוונת מייצג שינוי משמעותי באופן שבו נמכרים נכסים במדינה.
מכרזים אלקטרוניים: השקה וניהול מערכת המכרזים האלקטרונית
פלטפורמת המכרזים האלקטרונית מנוהלת על ידי ACB E-Auctions Ltd, חברה בת של איגוד הבנקים בקפריסין שהוקמה בשנת 2019. היא פועלת במסגרת חוקית מחמירה המוגדרת על ידי צו משרד האוצר משנת 2019, השולט במכירת נכסים במשכנתא דרך מערכת אוטומטית, ומבטלת את הצורך בהתערבות אנושית.
מכרזים בלעדיים אונליין מאז 2022
לאחר הפסקת המכרזים הפיזיים בשנת 2022, כל מכרזי הנכסים מתבצעים כעת אונליין. איגוד הבנקים בקפריסין דיווח כי מערכת המכרזים האלקטרונית כוללת כ-10,000 משתמשים רשומים מקפריסין ומחוץ לה, עם תחילת הפעילות ב-18 בנובמבר 2019.
מסגרת רגולטורית וזכויות המשתתפים
המסגרת החוקית מבטיחה שכל תהליך המכרז יהיה שקוף והוגן, עם דרישה להודעה ציבורית 45 ימים לפני המכרז. מידע זה מתפרסם באתר משרד הפנים, בשני עיתונים בעלי תפוצה רחבה, ובפלטפורמת ACB E-Auctions. חשוב לציין שלווים במשכנתא זכאים לצפות במכרז בתנאי שירשמו במערכת.
זכויות העדפה ללוויים
כאשר מדובר בנכסים שערכם עד 350,000 אירו, לווים ובני משפחתם מדרגה ראשונה יש זכות העדפה לרכוש את הבית במחיר הסופי במכרז. צעד זה מיועד להגן על הלוויים ולהגדיל את סיכוייהם לשמור על מגוריהם הראשיים.
איך פועל תהליך המכרז האלקטרוני
המעוניינים יכולים להירשם לפלטפורמת המכרזים ללא תשלום. הם בוחרים את המכרז הרצוי וחייבים להגיש ערבות בין יום אחד לחמישה ימי עבודה לפני מועד המכרז. ביום המכרז, המשתתפים נכנסים לחשבון להגיש את ההצעות שלהם, עם עדכונים בזמן אמת על המחירים הנוכחיים ומיקומם במדרג.
הצעות מוצלחות ושלבים הבאים
אם משתתף מנצח במכרז בהצלחה, הוא מקבל הודעת דואר אלקטרוני עם הוראות נוספות. סכום הערבות מועבר למלווה המשכנתא, ועל המציע המוצלח ליצור קשר עם המלווה להשלמת העסקה. במקרה של הצעה לא מוצלחת, סכום הערבות יוחזר בהתאם לשיטת התשלום בה נעשה שימוש.
יתרונות מערכת המכרזים האלקטרונית
המעבר למכרזים אלקטרוניים מציע מספר יתרונות, כולל נגישות משופרת. המשתתפים יכולים לקחת חלק מכל מקום עם גישה לאינטרנט, באמצעות מחשב, טלפון או טבלט. הפלטפורמה מבטיחה אנונימיות למציעים והיא ידידותית למשתמש, זמינה בשפות יוונית ואנגלית.
השתתפות מוגברת ומחירי מכירה גבוהים יותר
חשוב לציין שהדינמיקה של המכרזים מתוכננת להטיב עם הלוויים במשכנתא על ידי עידוד השתתפות גבוהה יותר של מציעים. הרישום הגבוה ביותר במכרז אחד כלל 25 משתתפים, מה שמראה על אופי תחרותי של התהליך העלול להוביל למחירי מכירה סופיים גבוהים יותר.
שקיפות ואבטחה בתהליך המכרז
תהליך המכרז האלקטרוני מתואר כבלתי מושחת ושקוף, כאשר האוטומציה המלאה מבטיחה ביטול התערבות אנושית. שינוי זה גם פתר בעיות של הפחדה שהיו קיימות במכרזים הפיזיים, ויצר סביבה הוגנת לכל המשתתפים.
תוכניות עתידיות ומעורבות קהילתית
איגוד הבנקים בקפריסין ממשיך להתמקד בשקיפות ומעורבות קהילתית. הם שואפים לחזק את שיתוף הפעולה עם אנשי תקשורת להפצת מידע מדויק ואובייקטיבי בנוגע למגזר הפיננסי והשפעתו על הכלכלה הקפריסאית. יוזמות דומות מתוכננות לנושאים אחרים בשנת 2026, ומדגישות את מחויבות האיגוד להגברת המודעות והחינוך הציבורי.
מחויבות לשיפור מתמשך
במסיבת עיתונאים אחרונה הדגיש האיגוד את הצלחת היוזמה למכרזים האלקטרוניים ודיבר על תוכניות עתידיות לשיפור המערכת. דיאלוג נרחב עם עיתונאים חיזק מחויבות משותפת לשקיפות ולחשיבות התקשורת המתמדת עם הציבור.
