בית קפריסין — בית קפריסין — מחירי הדירות בקפריסין במגמת עלייה, כאשר הדוח האחרון מבנק המרכזי של קפריסין (CBC) מציג עלייה שנתית של 4.7 אחוזים ברבעון השני של 2025. צמיחה זו מיוחסת בעיקר לעלייה בביקוש לדירות.
מדד מחירי הדירות (HPI) של ה-CBC מצביע כי למרות האטה קלה בהשוואה לעלייה של 4.8 אחוזים ברבעון הקודם, המגמה נשארת יציבה. ברבעון אל מול רבעון, המדד רשם עלייה של 1.5 אחוזים, לעומת 1.9 אחוזים בתחילת השנה.
מבט מקרוב על סוגי הנכסים השונים מראה מגמות מנוגדות. מחירי הדירות מאיצים, עם עלייה רבעונית של 3.1 אחוזים שתורמת לעלייה שנתית מרשימה של 5.3 אחוזים ברבעון השני של 2025. לעומת זאת, מחירי הבתים ירדו במעט, 0.1 אחוזים ברבעון, מה שהוביל לצמיחה שנתית מתונה יותר של 3.4 אחוזים.
נתוני ה-CBC משקפים הבדלים משמעותיים במחוזות קפריסין. לימסול בולטת עם עלייה שנתית של 6.8 אחוזים במחירים, בעוד ניקוסיה רשמה עלייה מזערית של 0.1 אחוז בלבד. אזורים נוספים כמו לרנקה ופאפוס גם הם רישמו צמיחה איטית יותר בהשוואה לרבעונים קודמים.
מבחינת מכירות, שוק הנדל"ן פורח. רשות הקרקעות והמדידות דיווחה על עלייה משמעותית של 16.1 אחוז במספר מסמכי המכירה הכוללים לכל סוגי הנכסים, שהגיע ל-4,592 ברבעון השני של 2025, לעומת 3,956 באותה תקופה אשתקד. צמיחה זו נבעה הן מקונים מקומיים, שהגדילו את רכישותיהם ב-15.1 אחוזים, והן מקונים זרים, שפעילותם עלתה ב-17.8 אחוזים.
לימסול הובילה עם מספר העסקאות הגבוה ביותר, 1,430 מכירות, ואחריה מקרוב ניקוסיה (1,078), לרנקה (1,038), פאפוס (824) ופמגוסטה (222). יש לציין כי הקונים הזרים שלטו בשוק פאפוס, כאשר הם מהווים 60 אחוז מהעסקאות שם, בעוד שהקונים המקומיים היו הרוב במחוזות האחרים.
גם בהיצע השוק נראים סימנים חיוביים. מספר היחידות המגורים שאושרו לבנייה זינק ב-12.1 אחוזים בין ינואר לאפריל 2025, ועלה מ-3,854 ל-4,321 יחידות. עלייה זו היא אינדיקטור מבטיח לפעילות בנייה מתמשכת.
למרות עלייה שולית של 1.4 אחוז בשנה במחירי חומרי הבנייה, העלויות נותרות גבוהות היסטורית עקב גורמים גאופוליטיים וקשיי שרשרת אספקה. בינתיים, ההלוואות החדשות לדיור זכו לעלייה משמעותית שנתית של 22.2 אחוזים, בסכום כולל של 353.5 מיליון אירו ברבעון השני של 2025. גם שיעור הריבית הממוצע על הלוואות משכנתא בריבית משתנה ירד ל-3.85 אחוזים, לעומת 4.58 אחוזים אשתקד, מה שעשוי לעודד יותר קונים להיכנס לשוק.
מבט קדימה, התחושות לגבי מחירי הנדל"ן משתנות. סקרי התחושה הכלכלית של הנציבות האירופית הראו ירידה חדה בציפיות המחירים, מירידה מ-62.8 ל-22.2 ברבעון השני של 2025. זה מרמז כי פחות משתתפים בשוק מצפים לעליות נוספות במחירי הנכסים.
ה-CBC מציין כי ההתפתחויות הללו תואמות את הציפיות לעלייה הדרגתית בהיצע יחידות הדיור בטווח הבינוני, מה שמצביע על שינוי פוטנציאלי בדינמיקת שוק הנדל"ן הקפריסאי.
