Электронные аукционы меняют процесс продажи недвижимости на Кипре: по данным Ассоциации банков Кипра, 36% опубликованных аукционов в настоящее время приостановлены из-за соглашений между заемщиками и кредиторами. Этот переход к системе онлайн-аукционов представляет собой значительное изменение в способах продажи недвижимости в стране.
Электронные аукционы: запуск и управление системой электронных аукционов
Платформа электронных аукционов управляется компанией ACB E-Auctions Ltd, дочерним предприятием Ассоциации банков Кипра, созданной в 2019 году. Она действует в рамках строгих правовых норм, определённых приказом Министерства финансов 2019 года, который регулирует продажу залоговой недвижимости через автоматизированную систему без участия человека.
Эксклюзивные онлайн-аукционы с 2022 года
После прекращения проведения физических аукционов в 2022 году все аукционы по недвижимости теперь проходят онлайн. Ассоциация банков Кипра сообщила, что система электронных аукционов насчитывает около 10 000 зарегистрированных пользователей из Кипра и других стран, а операции начались 18 ноября 2019 года.
Регуляторная база и права участников
Правовая база обеспечивает прозрачность и справедливость каждого аукциона, требуя публичного уведомления за 45 дней до аукциона. Эта информация публикуется на сайте Министерства внутренних дел, в двух широко распространённых газетах и на платформе ACB E-Auctions. Важным является право залоговых заемщиков присутствовать на аукционе при условии их регистрации в системе.
Льготные права для заемщиков
При продаже недвижимости стоимостью до €350 000 заемщики и их близкие родственники получили льготное право покупки дома по итоговой цене аукциона. Эта мера направлена на защиту заемщиков и повышение их шансов сохранить основное жилье.
Как работает процесс электронного аукциона
Желающие могут бесплатно зарегистрироваться на платформе электронных аукционов. Они выбирают интересующий аукцион и обязаны внести гарантийный взнос за один-пять рабочих дней до даты аукциона. В день аукциона участники входят в систему для подачи ставок с обновлениями в режиме реального времени о текущих ценах и их положении в рейтинге.
Успешные ставки и дальнейшие шаги
Если участник выигрывает аукцион, он получает уведомление по электронной почте с дальнейшими инструкциями. Гарантийный взнос перечисляется кредитору по ипотеке, и победитель должен связаться с кредитором для завершения сделки. В случае неудачной ставки гарантийный взнос возвращается согласно использованному способу оплаты.
Преимущества системы электронных аукционов
Переход на электронные аукционы предоставляет несколько преимуществ, включая повышенную доступность. Участники могут принимать участие из любой точки с доступом в интернет через компьютер, телефон или планшет. Платформа обеспечивает анонимность участников и удобна в использовании, доступна на греческом и английском языках.
Рост числа участников и повышение цен продажи
Динамика аукционов специально разработана так, чтобы выгодно влиять на залоговых заемщиков за счет увеличения количества участников торгов. Максимальное количество участников в одном аукционе составило 25 человек, что демонстрирует конкурентный характер процесса и может привести к более высоким итоговым ценам.
Прозрачность и безопасность процесса аукциона
Процесс электронного аукциона описывается как непреложный и прозрачный: полный автоматизм исключает человеческое вмешательство. Это изменение также устранило проблемы запугивания, которые ранее наблюдались на физических аукционах, создавая равные условия для всех участников.
Планы на будущее и взаимодействие с сообществом
Ассоциация банков Кипра продолжает уделять внимание прозрачности и взаимодействию с обществом. Они стремятся укрепить сотрудничество со СМИ для распространения точной и объективной информации о финансовом секторе и его влиянии на экономику Кипра. Похожие инициативы планируются и по другим темам в 2026 году, что подчеркивает приверженность ассоциации общественному информированию и образованию.
Приверженность постоянному совершенствованию
На недавней пресс-конференции ассоциация отметила успех инициативы электронных аукционов и обсудила планы по дальнейшему развитию системы. Широкий диалог с журналистами укрепил общую приверженность прозрачности и важности регулярного общения с общественностью.
