Σχεδόν 2 στους 5 πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο κατευθύνονται σε ξένους αγοραστές, επισημαίνοντας μια αξιοσημείωτη αλλαγή στο τοπίο της αγοράς ακινήτων. Η τελευταία έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) αποκαλύπτει ότι το τρίτο τρίμηνο του 2025 παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση στις συναλλαγές ακινήτων που αφορούν αλλοδαπούς υπηκόους.
Σύμφωνα με την έκθεση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών (RPPI) που δημοσιεύθηκε την Τρίτη, ο συνολικός αριθμός των εγγεγραμμένων εγγράφων πωλήσεων από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) παρουσίασε σημαντική ετήσια αύξηση. Οι πωλήσεις σε ξένους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 9,3% σε ετήσια βάση, ανεβαίνοντας από 1.672 το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε 1.827 στο ίδιο τρίμηνο του 2025.
Οι εγχώριοι αγοραστές συνέβαλαν επίσης σε αυτή τη θετική τάση, με τις πωλήσεις τους να αυξάνονται κατά 8,6%, από 2.409 σε 2.617 κατά την ίδια περίοδο. Αυτή η συλλογική αύξηση οδήγησε σε συνολική άνοδο 8,9% στις πωλήσεις ακινήτων, με 4.444 έγγραφα να κατατίθενται σε σύγκριση με 4.081 τον προηγούμενο χρόνο.
Ξένοι αγοραστές: Περιφερειακές Διαφορές στις Συναλλαγές Πωλήσεων
Η κατανομή των συναλλαγών ακινήτων διέφερε μεταξύ των επαρχιών της Κύπρου. Η Λεμεσός αναδείχθηκε ως η κύρια περιοχή για πωλήσεις ακινήτων, με 1.431 συναλλαγές, ακολουθούμενη από τη Λευκωσία με 981, τη Λάρνακα με 921 και την Πάφο με 878. Η Αμμόχωστος είχε τις λιγότερες συναλλαγές, μόλις 233.
Στην Πάφο, οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν το εντυπωσιακό 68% όλων των συναλλαγών, αντικατοπτρίζοντας μια ισχυρή προτίμηση για αυτήν την επαρχία μεταξύ των διεθνών επενδυτών. Αντίθετα, οι εγχώριοι αγοραστές κυριάρχησαν στη Λευκωσία, τη Λεμεσό, τη Λάρνακα και την Αμμόχωστο, με ποσοστά πάνω από 50% σε κάθε περιοχή.
Τάσεις Τιμών στην Αγορά Ακινήτων
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών (RPPI) συνέχισε την ανοδική του πορεία το τρίτο τρίμηνο του 2025, με συνολική ετήσια αύξηση 5,0%. Αυτό σηματοδοτεί μια μικρή επιτάχυνση σε σχέση με την αύξηση 4,7% του προηγούμενου τριμήνου. Σημειωτέον, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν επιταχυνόμενο ρυθμό ανάπτυξης 6,4%, ενώ οι τιμές των κατοικιών επιβραδύνθηκαν, αυξανόμενες κατά 2,6%.
Περιφερειακά, η Λεμεσός και η Λάρνακα σημείωσαν τις σημαντικότερες αυξήσεις τιμών, με 7,1% και 7,3% αντίστοιχα. Ωστόσο, η Λευκωσία και η Αμμόχωστος υπέστησαν μικρές μειώσεις στους δείκτες τιμών ακινήτων τους, με -0,5% και -0,3% αντίστοιχα. Η Πάφος, παρόλο που παρουσίασε επιβράδυνση, κατέγραψε υγιή ετήσια αύξηση 8,9% στον δείκτη τιμών της.
Αλλαγές στη Ζήτηση για Τύπους Ακινήτων
Οι προτιμήσεις των αγοραστών μεταβάλλονται, με αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερα ακίνητα λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής. Τα δεδομένα από τις νέες εκδόσεις στεγαστικών δανείων υποστηρίζουν αυτήν την τάση, δείχνοντας σημαντική ετήσια αύξηση 22% για την περίοδο Ιανουαρίου έως Σεπτεμβρίου 2025, με συνολικό ποσό €972 εκατομμυρίων σε σύγκριση με €796,8 εκατομμύρια την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.
Μόνο για το τρίτο τρίμηνο, υπήρξε εντυπωσιακή ετήσια αύξηση 24% στις νέες εκδόσεις στεγαστικών δανείων σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Ο μέσος επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε στο 3,03% το Σεπτέμβριο του 2025, από 4,27% έναν χρόνο νωρίτερα, ενισχύοντας περαιτέρω τη ζήτηση και επιτρέποντας σταδιακή αύξηση στην προσφορά κατοικιών.
Κατασκευή και Μελλοντικές Προοπτικές
Ο αριθμός των κατοικιών που εγκρίθηκαν για κατασκευή, ένας βασικός δείκτης μελλοντικής δραστηριότητας, αυξήθηκε κατά 4,6% για την περίοδο Ιανουαρίου έως Ιουλίου 2025, από 7.772 μονάδες το 2024 σε 8.128 το 2025. Αυτό υποδηλώνει μια ελπιδοφόρα προοπτική για την προσφορά κατοικιών τα επόμενα χρόνια.
Παρά τη γενική τάση ανόδου των τιμών, ο δείκτης τιμών οικοδομικών υλικών κατέγραψε μέτρια ετήσια αύξηση 1,3% το τρίτο τρίμηνο του 2025, παραμένοντας σε ιστορικά υψηλά επίπεδα λόγω των συνεχιζόμενων γεωπολιτικών εξελίξεων και των προκλήσεων στην εφοδιαστική αλυσίδα. Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές των ακινήτων, όπως υποδηλώνεται από τις Έρευνες Οικονομικού Κλίματος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που διενεργήθηκαν το Σεπτέμβριο του 2025, υποδηλώνει πιθανή επιβράδυνση στις τιμές των κατοικιών, με λιγότερους συμμετέχοντες να αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις.
