αγοραία γης — η Κύπρος πρόκειται να αναθεωρήσει τους κανόνες αγοράς γης για μη ευρωπαίους αγοραστές καθώς η κυβέρνηση επιδιώκει να αντιμετωπίσει τις αυξανόμενες ανησυχίες σχετικά με την αύξηση των ακινήτων που αποκτώνται από υπηκόους τρίτων χωρών. Το Υπουργείο Εσωτερικών ετοιμάζει επί του παρόντος ένα αναθεωρημένο πλαίσιο με στόχο το κλείσιμο νομικών κενών, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι η επενδυτική δραστηριότητα παραμένει αβλαβής.
Αγορά γης: Η Κυβέρνηση Στοχεύει σε Νομοθετική Διαύγεια
Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου ενημέρωσε την κοινοβουλευτική επιτροπή εσωτερικών ότι το νέο πλαίσιο θα εκσυγχρονίσει την υπάρχουσα νομοθεσία που διέπει την ιδιοκτησία ακινήτων από αλλοδαπούς. Μεταξύ των βασικών ζητημάτων είναι η ανάγκη για πιο σαφή ορισμό της απόκτησης ακινήτων και οι περιορισμοί στο μέγεθος της γης που μπορεί να αγοραστεί.
«Στοχεύουμε σε πιο σαφή ορισμό του όρου απόκτησης ακινήτων και το μέγιστο εμβαδόν ακινήτου που μπορεί να αποκτηθεί», δήλωσε ο Ιωάννου. Ο υπουργός ανέφερε επίσης ότι οι αρχές εξετάζουν την εισαγωγή χρονικού ορίου στις αιτήσεις για την αποφυγή ενδεχόμενής κατάχρησης του συστήματος και για να διασφαλιστεί ότι οι κατοικίες δεν μετατρέπονται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Περιορισμοί σε Αστικές Ζώνες και Περιοχές Ασφαλείας
Εκτός από τον πιο σαφή ορισμό της απόκτησης ακινήτων, η κυβέρνηση εξετάζει επίσης περιορισμούς σε συγκεκριμένες αστικές ζώνες και περιοχές που συνδέονται με ζητήματα ασφαλείας ή δημόσιου συμφέροντος. Αυτή η ολιστική προσέγγιση στοχεύει στην ισορροπία μεταξύ της ελκυστικότητας της αγοράς ακινήτων της Κύπρου και της ανάγκης για κοινωνική συνοχή και προστασία εθνικού συμφέροντος.
Ο Ιωάννου πρότεινε τη συνένωση τριών κοινοβουλευτικών νομοσχεδίων σε ένα ενιαίο νομοθετικό κείμενο που θα εξεταστεί παράλληλα με τις τροποποιήσεις του υπουργείου. Αυτή η πρωτοβουλία έλαβε στήριξη από διάφορους βουλευτές, συμπεριλαμβανομένου του Γενικού Γραμματέα του ΑΚΕΛ Στέφανου Στέφανου, ο οποίος τόνισε την ανάγκη για αυστηρότερο έλεγχο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ιδίως σε περιοχές όπου ισχύουν ήδη περιορισμοί.
Προσπάθειες για την Αποτροπή Έμμεσων Αποκτήσεων
Τα προτεινόμενα μέτρα στοχεύουν επίσης στην κατάργηση διατάξεων που επιτρέπουν την έμμεση απόκτηση ακινήτων χωρίς την άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου. Επιπλέον, θα εισαχθούν κριτήρια ουσιαστικού ελέγχου για την αποφυγή χρήσης κυπριακών εταιρειών ως μεσαζόντων για ξένους αγοραστές, προστατεύοντας έτσι τις αγροτικές και επαρχιακές κοινότητες.
«Στόχος μας είναι η παραγωγή ενός ενιαίου νομοσχεδίου που θα παρέχει την καλύτερη δυνατή προστασία του πλαισίου», δήλωσε ο Ιωάννου. Αυτή η προσέγγιση έχει σχεδιαστεί για να αποτρέπει δυσμενείς επιπτώσεις στις τοπικές κοινότητες ενώ παραμένει ανοιχτή σε ξένες επενδύσεις.
Στήριξη από το Υπουργείο Οικονομικών
Το υπουργείο οικονομικών έχει εκφράσει στήριξη για την μεταρρύθμιση, επαναλαμβάνοντας ότι ο κύριος σκοπός του νόμου είναι η προστασία στρατηγικών τομέων και της εθνικής υποδομής. «Ο στόχος δεν είναι η επιβολή γενικής απαγόρευσης στην ιδιοκτησία ακινήτων αλλά η διασφάλιση της εθνικής ασφάλειας και της δημόσιας τάξης», σημείωσε εκπρόσωπος του υπουργείου.
Επιπτώσεις των Γεωπολιτικών Εξελίξεων
Η αύξηση των αγορών ακινήτων αποδίδεται στις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις, ιδιαίτερα στον συνεχιζόμενο πόλεμο Ρωσίας-Ουκρανίας. Ο υπουργός αναγνώρισε ότι ενώ ο νόμος θέτει σαφή όρια για φυσικά πρόσωπα, δυσκολεύεται να ρυθμίσει αποτελεσματικά νομικά πρόσωπα. Επισήμανε υπάρχοντα κενά στην διαφάνεια και στην ερμηνεία που πρέπει να αντιμετωπιστούν.
Προτεινόμενοι Περιορισμοί στην Απόκτηση Ακινήτων
Η ομοσπονδία εργοδοτών και βιομηχάνων (ΟΕΒ) έχει προτείνει το δικαίωμα σε αλλοδαπούς να αποκτούν μέχρι δύο οικόπεδα ή κατοικίες με μέγιστο εμβαδόν γης 4.000 τετραγωνικά μέτρα. Ζήτησαν επίσης οι παράκτιες περιοχές να παραμείνουν εξαιρεμένες από πιθανές απαγορεύσεις, επισημαίνοντας τη σημασία της διατήρησης της ελκυστικότητας της Κύπρου ως προορισμού ξένων επενδύσεων.
Ο βουλευτής Γεωργίου αναγνώρισε την ανάγκη για περιορισμούς αλλά προειδοποίησε ότι πρέπει να εφαρμόζονται με προσοχή. «Στόχος μας δεν είναι να βλάψουμε τις ξένες επενδύσεις», δήλωσε, προσθέτοντας ότι η ιδιοκτησία γης σε μια πολιτικά ευαίσθητη περιοχή όπως η Κύπρος απαιτεί επιπλέον διασφαλίσεις.
Τρέχουσες Διαδικασίες Απόκτησης Γης
Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, οι αλλοδαποί εκτός ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων εταιρειών υπό ξένο έλεγχο, πρέπει να αποκτούν άδεια από τη σχετική επαρχιακή διοίκηση πριν αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Κύπρο. Η διαδικασία υποβολής περιλαμβάνει την κατάθεση της φόρμας COMM 145 μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, η εξέταση των οποίων συνήθως διαρκεί δύο έως τρεις εβδομάδες.
Οι ξένοι αγοραστές μπορούν να λάβουν άδεια είτε για οικόπεδο έως 4.000 τετραγωνικά μέτρα για ιδιοκατοίκηση είτε για μέχρι δύο κατοικίες σε διαφορετικές αναπτύξεις. Αυτές οι μονάδες μπορεί να αφορούν δύο κατοικίες, ή μια κατοικία συνδυασμένη με κατάστημα έως 100 τετραγωνικά μέτρα, ή μια κατοικία με γραφείο έως 250 τετραγωνικά μέτρα. Για ζευγάρια, το όριο ισχύει από κοινού.
Διασφάλιση Διαφάνειας στις Συναλλαγές
Τα υποστηρικτικά έγγραφα για τις αιτήσεις περιλαμβάνουν αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίας, άδειες δόμησης και ζωνοδότησης, θεωρημένα συμβόλαια πώλησης, αρχιτεκτονικά σχέδια, αποδεικτικά οικονομικής κατάστασης και αντίγραφα διαβατηρίων. Για εταιρικές αποκτήσεις απαιτούνται επίσης πιστοποιητικά καταχώρισης, στοιχεία μετόχων και πληροφορίες εταιρικής δραστηριότητας.
Καθώς η Κυπριακή κυβέρνηση προχωρά με τις προτεινόμενες αυτές αλλαγές, επιδιώκει να βρει μια ισορροπία μεταξύ της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων και της προστασίας των συμφερόντων των πολιτών και των στρατηγικών τομέων. Το νομοθετικό πλαίσιο αναμένεται να υποβληθεί σε αυστηρό έλεγχο καθώς προχωρά στη διαδικασία του κοινοβουλίου.
