жилищный кризис — жилищный кризис — Дефицит жилья на Кипре усиливается, создавая растущий кризис, который затрудняет доступ жителей к доступному жилью. При превышении спроса над предложением конкуренция среди арендаторов увеличилась, усложняя поиск подходящего жилья.
Недавнее исследование консалтинговой компании Perprice выявило тревожную тенденцию роста цен на аренду в основных городах Кипра с августа по октябрь 2025 года. В Пафосе наблюдалось самое резкое увеличение на 4,8 %, тогда как в Никосии и Ларнаке рост был более умеренным. В то же время в Лимассоле произошло небольшое снижение на 1,9 %, что указывает на сложную ситуацию на рынке аренды.
Правительство Кипра остро осознает эти жилищные проблемы. На конференции по развитию земельных ресурсов в марте 2025 года министр внутренних дел Константинос Иоанну указал на геополитическую напряженность и инфляцию как ключевые факторы резкого роста строительных расходов, что ограничивает доступность жилья. Кроме того, повышение процентных ставок и рост спроса со стороны иностранных работников ещё больше осложнили доступ местных жителей к жилью.
В ответ правительство инициировало планы по ослаблению квот на квартиры в туристических зонах и сокращению размеров квартир на 15 % с целью увеличения количества доступных единиц. Также была введена новая жилищная программа, ориентированная на комплексную застройку в коммерческих районах для лучшего размещения работников и снижения урбанистического спроса.
Несмотря на эти усилия, эксперты предупреждают, что эффект будет постепенным, поскольку давление на рынок жилья продолжает нарастать. Доступных вариантов по-прежнему мало, а конкуренция за арендное жилье может быть очень высокой. При ограниченном числе свободных квартир владельцы становятся все более избирательными, часто повышая арендную плату и ужесточая требования к арендаторам.
Арендодатель Лампрос Лойзу поделился своим подходом к выбору арендаторов, отметив, что он требует только подтверждение занятости и предпочитает отдельных арендаторов, а не пары или семьи. Ранее у него была политика запрета домашних животных из-за шума, но он изменил свою позицию с юмором, сказав: «Я предпочитаю маленькую собаку, чем ребенка.»
Дора, еще одна арендодатель, также проверяет занятость арендаторов, но придает большое значение совместимости. Она предпочитает арендаторов, с которыми легко общаться, отдавая предпочтение парам с детьми. Однако она осторожна с крупными животными, признавая, что они могут создавать потенциальные проблемы для аренды.
С июля, когда ее прежние арендаторы съехали, Дора отклонила несколько запросов от иностранных студентов-мужчин, беспокоясь, что они могут повредить имущество, в то время как была более открыта к студенткам. Она рассказала об особенно необычном случае, когда отказала потенциальной арендаторше, узнав, что её муж находится в тюрьме поблизости, а также из-за опасений касательно разглашения своей работы.
Опыт арендаторов на этом ужесточающемся рынке широко варьируется. Некоторые сталкиваются лишь с базовыми вопросами о работе, тогда как другие сталкиваются с особыми ограничениями по животным или просто не считаются предпочтительными кандидатами. Практики проверки существенно различаются в зависимости от арендодателя, местоположения и типа недвижимости.
Хотя рынок аренды Кипра еще не достиг уровней всесторонней проверки, распространенных в таких странах, как Нидерланды или Великобритания, где арендаторов могут просить предоставить рекомендации и подробную личную историю, растущая конкуренция и сокращающиеся предложения могут привести к таким требованиям в будущем.
Основная проблема заключается не только в строгих критериях, установленных арендодателями, но и в сочетании роста цен и специфических предпочтений арендодателей, что все больше сужает и без того ограниченный выбор на рынке.
