Кипр стал центром иностранных инвестиций в развитие недвижимости, привлекая международный капитал из различных регионов. Его стратегическое расположение между Европой и Ближним Востоком, а также членство в ЕС и благоприятная налоговая среда сделали его привлекательным направлением для инвесторов, ищущих стабильность и возможности.
В 2025 году объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг впечатляющих 6,5 миллиардов евро, что на 8% больше по сравнению с предыдущим годом. Было заключено около 25 600 сделок по всему острову, демонстрируя рекордную активность, подтверждающую устойчивость рынка в условиях глобальной неопределённости.
Иностранный спрос сыграл ключевую роль в этом росте. Около 28% всех сделок с недвижимостью в 2025 году пришлись на иностранных покупателей, а объем иностранных инвестиций вырос на 16% в годовом исчислении. Прибрежные города, такие как Лимассол, Пафос и Ларнака, стали горячими точками, где привлекательность образа жизни сочетается с высоким потенциалом аренды.
Исторически инвестиции из России имели большое значение на Кипре, особенно в секторе элитной недвижимости. Несмотря на изменения в геополитической обстановке, русскоязычные покупатели остаются активными, особенно в Лимассоле, где элитные проекты стоимостью свыше 1,5 миллиона евро продолжают привлекать состоятельных людей, ищущих стабильную базу в ЕС.
Тем временем региональные инвесторы всё чаще смотрят за пределы своих стран из-за внутренних экономических проблем. Высокая инфляция и колебания валют стимулируют отток капитала, и Кипр представляет собой знакомый и более доступный вариант по сравнению с рынками Западной Европы. Эта тенденция усилила спрос не только на жилую недвижимость, но и на земельные участки и новостройки.
Инвестиции из Израиля также заметно выросли. Близость и региональная нестабильность стимулируют интерес, и Кипр рассматривается как безопасный и доступный рынок для приобретения вторичного жилья. Израильские инвесторы сосредоточились на прибрежных проектах и недвижимости, подходящей для краткосрочной аренды, что дополнительно активизировало сектор.
Приток международного капитала изменил методы финансирования проектов. Финансирование «мостового» типа стало популярным, позволяя застройщикам быстро получать средства на приобретение земли и начальные этапы строительства до получения долгосрочного финансирования или продажи по предварительным договорам. В условиях быстро меняющегося рынка скорость становится решающим фактором для застройщиков, стремящихся закрепить лучшие локации.
Тенденции инвестирования также влияют на типы разрабатываемых проектов. Наблюдается значительный сдвиг в сторону объектов более высокого качества: стоимость выданных разрешений на строительство выросла на 28% в 2025 году, что свидетельствует о переходе от массового жилья к премиальным проектам с уклоном на образ жизни.
Спрос на аренду добавляет новый аспект к инвестиционной картине. Долгосрочная доходность от аренды недвижимости на Кипре обычно составляет от 4% до 7%, тогда как краткосрочная аренда в туристических центрах может достигать до 10%. Это вызвало рост потребности в услугах управления недвижимостью, особенно в зонах с большим туристическим потоком. Инвесторы не просто покупают активы, они также создают источники дохода через стратегическое управление имуществом.
Квартиры стали ведущим классом активов, составив около 60% роста стоимости сделок в 2025 году. Их доступность и пригодность для краткосрочной аренды делают их особенно привлекательными для международных покупателей.
Поскольку Кипр продолжает сочетать привлекательность для жизни с инвестиционным потенциалом, сочетание высокого иностранного спроса, ограниченного предложения на побережье и улучшения инфраструктуры указывает на дальнейший рост рынка. Несмотря на существующие вызовы, связанные с геополитикой и стоимостью строительства, основы рынка недвижимости свидетельствуют о продолжении международного интереса.
