Кипр стал центром иностранного инвестирования в объекты недвижимости для развития, благодаря своему стратегическому расположению между Европой и Ближним Востоком, членству в ЕС и благоприятной налоговой среде. Это сочетание привлекло значительный международный капитал, что привело к заметному росту строительной активности.
Иностранные инвестиции: рекордные сделки с недвижимостью подчёркивают устойчивость рынка
Рынок недвижимости на Кипре достиг значительного рубежа в 2025 году, общий объём сделок вырос до 6,5 миллиарда евро. Этот показатель обозначает рост на 8% по сравнению с прошлым годом, при этом было завершено около 25 600 сделок по всему острову. Такая активность представляет рекордный уровень, демонстрируя устойчивость рынка в условиях глобальной неопределённости.
Иностранные покупатели стимулируют рост в прибрежных районах
Иностранный спрос был ключевым фактором этого роста: зарубежные покупатели составили около 28% всех сделок с недвижимостью в 2025 году. Особенно выросли инвестиции от иностранных покупателей — на 16% по сравнению с прошлым годом. Прибрежные города, такие как Лимассол, Пафос и Ларнака, стали особенно популярными, так как эти места сочетают привлекательный образ жизни и высокий потенциал для аренды.
Изменение инвестиционных тенденций на фоне геополитических изменений
Исторически российский капитал играл важную роль на рынке недвижимости Кипра, особенно в сегменте элитного жилья. Несмотря на геополитические изменения, русскоговорящие покупатели продолжают присутствовать, особенно в Лимассоле, где дорогостоящие проекты стоимостью выше 1,5 миллиона евро остаются привлекательными для международных инвесторов, ищущих стабильную базу в ЕС.
В то же время турецкие инвесторы всё чаще ищут возможности за рубежом из-за экономических трудностей на родине. Факторы, такие как высокая инфляция и валютная волатильность, вызвали отток капитала, делая Кипр привлекательным рынком с относительно более низкими входными затратами по сравнению с Западной Европой. Эта тенденция стимулировала спрос как на жилую недвижимость, так и на проекты новостроек.
Израильский капитал стимулирует динамику рынка
Инвестиции из Израиля также выросли, чему способствовали географическая близость и региональная нестабильность. Кипр воспринимается как безопасное и доступное место для второго дома с хорошими транспортными связями и климатом, знакомым израильским покупателям. Эта категория покупателей особенно активна в приобретении недвижимости в прибрежных комплексах и на рынке краткосрочной аренды, что дополнительно оживляет сектор.
Финансирование проектов в условиях конкуренции на рынке
Приток международного капитала меняет способы финансирования строительных проектов. Девелоперы всё чаще используют бридж-финансирование, позволяющее быстро получить средства для покупки земельных участков и начальной стадии строительства до получения долгосрочного финансирования или продаж по плану. В быстро меняющемся рынке скорость имеет решающее значение для получения лучших площадок.
Сдвиг в сторону премиальных проектов
Эта волна инвестиций также влияет на типы реализуемых проектов. Наблюдается заметный сдвиг в сторону проектов более высокого качества: стоимость разрешений на строительство выросла на 28% в 2025 году, что указывает на растущую ориентацию на премиальные проекты, ориентированные на образ жизни, а не просто на увеличение объёмов.
Рост спроса на арендную недвижимость
Спрос на аренду — ещё один важный аспект рынка недвижимости. Рентабельность в Кипре обычно варьируется от 4% до 7% для долгосрочной аренды и может достигать 10% в популярных туристических районах для краткосрочной аренды. В результате растёт необходимость в управляющих недвижимостью и администраторах Airbnb, особенно в регионах с высоким туристическим трафиком. Инвесторы приобретают не просто активы, а формируют доходные потоки.
Растущая популярность квартир как предпочтительного объекта инвестиций
Квартиры стали ведущим классом активов на рынке недвижимости Кипра, составляя около 60% роста стоимости сделок в 2025 году. Их привлекательность обусловлена более лёгким управлением, более доступной стоимостью для иностранных покупателей и высоким потенциалом на рынке краткосрочной аренды.
По мере того как Кипр продолжает привлекать иностранные инвестиции, сочетание привлекательности образа жизни, ограничения предложения на побережье и улучшения инфраструктуры указывают на дальнейший рост сектора недвижимости. Несмотря на существующие вызовы, особенно в области геополитической стабильности и стоимости строительства, основные показатели говорят о сильной динамике рынка недвижимости на острове.
