cyprus house — cyprus house — Цены на жильё на Кипре растут, согласно последнему отчёту Центрального банка Кипра (CBC), в котором за второй квартал 2025 года зафиксирован рост на 4,7% в годовом исчислении. Этот рост в значительной степени обусловлен всплеском спроса на квартиры.
Индекс цен на жильё (HPI) CBC показывает, что несмотря на незначительное замедление по сравнению с ростом в 4,8% в предыдущем квартале, тенденция остаётся устойчивой. В квартальном выражении индекс вырос на 1,5%, что ниже показателя в 1,9% в начале этого года.
Более детальный анализ различных типов недвижимости выявляет противоположные тенденции. Цены на квартиры ускоряются, с квартальным ростом на 3,1%, что обеспечивает впечатляющий годовой прирост в 5,3% во втором квартале 2025 года. В то же время цены на дома за квартал немного снизились на 0,1%, что приводит к более сдержанному годовому росту на 3,4%.
Данные CBC отражают значительные различия между районами Кипра. Лимасол выделяется с годовым ростом цен на 6,8%, тогда как Никосия показала минимальное увеличение всего на 0,1%. В других регионах, таких как Ларнака и Пафос, также зафиксированы более медленные темпы роста по сравнению с предыдущими кварталами.
Что касается продаж, рынок недвижимости процветает. Департамент земель и кадастра сообщил о значительном увеличении на 16,1% общего количества документов по продажам для всех типов недвижимости, достигнув 4592 во втором квартале 2025 года по сравнению с 3956 за тот же период прошлого года. Этот рост обусловлен как внутренними покупателями, увеличившими покупки на 15,1%, так и иностранными покупателями, чья активность выросла на 17,8%.
Лимасол лидирует по количеству сделок, зафиксировав 1430 продаж, за ним следуют Никосия (1078), Ларнака (1038), Пафос (824) и Фамагуста (222). Примечательно, что иностранные покупатели доминируют на рынке Пафоса, составляя 60% транзакций, тогда как в остальных районах преобладают внутренние покупатели.
Предложение на рынке также демонстрирует позитивные сигналы. Количество жилых единиц, одобренных к строительству, выросло на 12,1% с января по апрель 2025 года, увеличившись с 3854 до 4321 единиц. Этот рост является обнадеживающим показателем продолжающейся строительной активности.
Несмотря на незначительный годовой рост цен на строительные материалы на 1,4%, их стоимость остаётся исторически высокой из-за геополитических факторов и проблем с цепочками поставок. Между тем, новое жилищное кредитование показало значительный годовой рост на 22,2%, достигнув 353,5 миллиона евро во втором квартале 2025 года. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам с плавающей ставкой также снизилась до 3,85% с 4,58% год назад, что может стимулировать больше покупателей выйти на рынок.
Взгляд в будущее показывает изменение настроений относительно цен на недвижимость. Опросы европейской Комиссии по экономическим настроениям показали резкое снижение ожиданий по ценам, упавших с 62,8 до 22,2 во втором квартале 2025 года. Это свидетельствует о том, что меньше участников рынка ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость.
CBC отмечает, что эти события соответствуют ожиданиям постепенного увеличения предложения жилых единиц в среднесрочной перспективе, указывая на возможное изменение динамики рынка недвижимости Кипра.
