κυπριακό σπίτι — κυπριακό σπίτι — Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξάνονται, με την τελευταία αναφορά της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ) να αποκαλύπτει αύξηση 4,7 τοις εκατό σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Αυτή η ανάπτυξη αποδίδεται κυρίως σε αύξηση της ζήτησης για διαμερίσματα.
Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) της ΚΤΚ δείχνει ότι παρά μια μικρή επιβράδυνση από την αύξηση 4,8 τοις εκατό του προηγούμενου τριμήνου, η τάση παραμένει ισχυρή. Σε τριμηνιαία βάση, ο δείκτης σημείωσε άνοδο 1,5 τοις εκατό, μειωμένη από 1,9 τοις εκατό νωρίτερα μέσα στο έτος.
Μια πιο λεπτομερής ματιά στους διαφορετικούς τύπους ακινήτων δείχνει αντίθετες τάσεις. Οι τιμές των διαμερισμάτων επιταχύνονται, με τριμηνιαία αύξηση 3,1 τοις εκατό που συμβάλλει σε εντυπωσιακή ετήσια άνοδο 5,3 τοις εκατό το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν μικρή τριμηνιαία μείωση 0,1 τοις εκατό, οδηγώντας σε πιο ήπιο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 3,4 τοις εκατό.
Τα στοιχεία της ΚΤΚ αντικατοπτρίζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των επαρχιών της Κύπρου. Η Λεμεσός ξεχωρίζει με ετήσια αύξηση τιμών 6,8 τοις εκατό, ενώ η Λευκωσία παρουσίασε οριακή αύξηση μόλις 0,1 τοις εκατό. Άλλες περιοχές όπως η Λάρνακα και η Πάφος κατέγραψαν επίσης βραδύτερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα.
Όσον αφορά τις πωλήσεις, η αγορά ακινήτων ανθίζει. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ανέφερε αξιοσημείωτη αύξηση 16,1 τοις εκατό στα συνολικά έγγραφα πώλησης για όλους τους τύπους ακινήτων, φτάνοντας τις 4.592 το δεύτερο τρίμηνο του 2025, από 3.956 την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Αυτή η ανάπτυξη προέκυψε από αγοραστές τόσο εγχώριους, που αύξησαν τις αγορές τους κατά 15,1 τοις εκατό, όσο και ξένους, των οποίων η δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 17,8 τοις εκατό.
Η Λεμεσός πρωτοστάτησε με τον υψηλότερο αριθμό συναλλαγών, καταγράφοντας 1.430 πωλήσεις, ακολουθούμενη από τη Λευκωσία (1.078), τη Λάρνακα (1.038), την Πάφο (824) και την Αμμόχωστο (222). Σημειωτέον, οι ξένοι αγοραστές κυριάρχησαν στην αγορά της Πάφου, αποτελώντας το 60 τοις εκατό των συναλλαγών εκεί, ενώ οι εγχώριοι αγοραστές είχαν την πλειοψηφία στις άλλες επαρχίες.
Η πλευρά της προσφοράς στην αγορά δείχνει επίσης θετικά σημάδια. Ο αριθμός των κατοικιών που εγκρίθηκαν για κατασκευή αυξήθηκε κατά 12,1 τοις εκατό από τον Ιανουάριο έως τον Απρίλιο του 2025, ανερχόμενος από 3.854 σε 4.321 μονάδες. Αυτή η αύξηση αποτελεί ενθαρρυντικό δείκτη των συνεχιζόμενων κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.
Παρά μια οριακή ετήσια αύξηση 1,4 τοις εκατό στις τιμές των κατασκευαστικών υλικών, τα κόστη παραμένουν ιστορικά υψηλά λόγω γεωπολιτικών παραγόντων και προβλημάτων στην εφοδιαστική αλυσίδα. Ταυτόχρονα, οι νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων σημείωσαν σημαντική ετήσια άνοδο 22,2 τοις εκατό, φτάνοντας τα €353,5 εκατομμύρια το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Το μέσο επιτόκιο για δάνεια στεγαστικής πίστωσης με κυμαινόμενο επιτόκιο μειώθηκε επίσης στο 3,85 τοις εκατό, από 4,58 τοις εκατό ένα χρόνο νωρίτερα, γεγονός που ίσως ενθαρρύνει περισσότερους αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά.
Κοιτώντας μπροστά, το κλίμα σχετικά με τις τιμές των ακινήτων αλλάζει. Οι Οικονομικές Έρευνες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αποκάλυψαν απότομη πτώση στις προσδοκίες τιμών, που έπεσαν από 62,8 σε 22,2 το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Αυτό υποδηλώνει ότι λιγότεροι συμμετέχοντες στην αγορά αναμένουν περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων.
Η ΚΤΚ σημειώνει ότι αυτές οι εξελίξεις ευθυγραμμίζονται με τις προσδοκίες για σταδιακή αύξηση της προσφοράς κατοικιών σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, υποδηλώνοντας μια πιθανή αλλαγή στη δυναμική της κυπριακής αγοράς ακινήτων.
