κτίρια στην Κύπρο — κτίρια στην Κύπρο — Στην Κύπρο, πάνω από τα μισά κτίρια είναι ηλικίας άνω των 25 ετών και δεν υπάρχει καμία νομοθεσία που να επιβάλλει επιθεωρήσεις, μια κατάσταση που έχει προκαλέσει ανησυχία μετά από ένα πρόσφατο τραγικό περιστατικό. Μόλις λίγες μέρες μετά την κατάρρευση ενός κτιρίου στη Γερμασόγεια που στοίχισε τη ζωή σε δύο άτομα και άφησε πολλούς άλλους άστεγους, οι εκτοπισμένοι ενοικιαστές συγκεντρώθηκαν έξω από τα ερείπια της κατασκευής, κρατώντας πλακάτ με τα μηνύματα «Παρακαλώ βοηθήστε» και «Χάσαμε το σπίτι μας και τα πάντα». Οι κάτοικοι ανέφεραν ότι ποτέ δεν είχαν προειδοποιηθεί για την επικίνδυνη κατάσταση του κτιρίου.
Κτίρια στην Κύπρο: Αντιδράσεις της Κοινότητας για την Κατάρρευση
Ένας κάτοικος που πλήρωνε 950 ευρώ το μήνα για ένα στούντιο στον δεύτερο όροφο, με λύπη ανέφερε ότι το διαβατήριο, τα έγγραφα ταυτότητας και οι οικονομίες του ζωής είναι τώρα θαμμένα κάτω από τα συντρίμμια. Αυτή η τραγωδία έχει χαρακτηριστεί από τον αναπληρωτή δήμαρχο Γερμασόγειας Χρίστο Παπαμιχαήλ ως σοβαρή ανθρωπιστική κρίση, καθώς οι επιζώντες έχουν χάσει τα βασικά τους υπάρχοντα και αγωνίζονται να καλύψουν τις καθημερινές ανάγκες.
Διαμάχες για την Έκτακτη Στέγαση
Μετά την κατάρρευση, ξέσπασε δημόσια διαμάχη μεταξύ των τοπικών και κρατικών αρχών σχετικά με την έκτακτη στέγαση των επηρεασμένων ενοικιαστών. Ο δήμος Αμαθούντας προσέφερε προσωρινή φιλοξενία για τους επιζώντες έως την Κυριακή, επικαλούμενος την έλλειψη υποστήριξης από το κράτος. Ωστόσο, η Πολιτική Άμυνα ανταπάντησε ότι 18 άτομα είχαν ήδη παρασχεθεί με ξενοδοχειακή φιλοξενία και βασικά εφόδια σε συνεργασία με τον Ερυθρό Σταυρό Κύπρου από το ξέσπασμα της καταστροφής. Σημείωσαν ότι εννέα ενοικιαστές παραμένουν σε ξενοδοχειακές μονάδες που χρηματοδοτούνται από το κράτος, ενώ άλλοι έφυγαν χωρίς να ενημερώσουν τις αρχές.
Το μέγεθος του προβλήματος των κτιρίων στην Κύπρο
Η κατάρρευση στη Γερμασόγεια έφερε στο προσκήνιο ένα μεγαλύτερο πρόβλημα στην Κύπρο: περίπου 270,000 κτίρια είναι άνω των 25 ετών, με τη συντήρηση να αφήνεται εξ ολοκλήρου στους ιδιοκτήτες. Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει νόμος που να απαιτεί από τα κτίρια να υποβάλλονται σε επιθεωρήσεις. Δεδομένα από την Υπηρεσία Στατιστικής, ενημερωμένα τελευταία φορά στις 9 Αυγούστου 2024, δείχνουν ανησυχητικούς αριθμούς: 114.436 κατοικίες κατασκευάστηκαν πριν το 1981, καθιστώντας τις νεότερες μεταξύ τους τουλάχιστον 45 ετών. Επιπλέον, 155.759 κατοικίες κατασκευάστηκαν μεταξύ 1981 και 2000, με τις πιο πρόσφατες σε αυτήν την περίοδο να είναι 25 έως 26 ετών.
Κατανομή ηλικίας των κτιρίων
- 1.440 κατοικίες πριν το 1919
- 7.874 κατασκευάστηκαν μεταξύ 1919 και 1945
- 19.133 μεταξύ 1946 και 1960
- 85.989 μεταξύ 1961 και 1980
- 155.759 μεταξύ 1981 και 2000
- 136.404 μεταξύ 2001 και 2010
- 30.331 μεταξύ 2011 και 2015
- 45.831 μεταξύ 2016 και 2021
- 8.784 κτίρια χωρίς δηλωμένο έτος κατασκευής
Γιατί η Κύπρος αντιμετωπίζει αυξημένους κινδύνους
Σε πολλές χώρες τα παλαιότερα κτίρια συντηρούνται μέσω περιοδικών επιθεωρήσεων, αλλά στην Κύπρο, αυτή η συντήρηση δεν είναι υποχρεωτική. Αυτό επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΤΕΕΚ) προωθεί εδώ και περίπου μια δεκαετία την υποχρεωτική διενέργεια δομικών επιθεωρήσεων.
Δύο επιπλέον παράγοντες επιδεινώνουν την κατάσταση. Ο πρώτος σχετίζεται με τις επιπτώσεις της τουρκικής εισβολής του 1974, που οδήγησε την Κυπριακή Δημοκρατία να χάσει την πρόσβαση σε υλικά υψηλής ποιότητας από τα λατομεία του Πενταδάκτυλου. Ως αποτέλεσμα, πολλά κτίρια κατασκευάστηκαν με υλικά όπως χαλίκι παραλίας, συχνά ανεπεξέργαστο, που οδήγησε σε δομικές αδυναμίες, ιδιαίτερα εμφανείς στις καταπτώσεις μπαλκονιών στη Λεμεσό.
Το δεύτερο ζήτημα αφορά τα σεισμικά πρότυπα. Μεταξύ 1981 και 1990, πριν η Κύπρος εφαρμόσει σεισμικές ρυθμίσεις το 1994, κατασκευάστηκαν πολλά σπίτια χωρίς επαρκή επίβλεψη. Αυτή η έλλειψη εποπτείας συνεχίζει να θέτει σε κίνδυνο τη δημόσια ασφάλεια.
Ευρήματα από επιθεωρήσεις στα προσφυγικά οικήματα
Η κατάσταση υπογραμμίζεται από ευρήματα του προγράμματος ΚτiΖΩ, που έκανε εργαστηριακούς ελέγχους σε 358 συγκροτήματα διαμερισμάτων σε κρατικά προσφυγικά οικήματα. Ανησυχητικά, 43 από αυτά χαρακτηρίστηκαν ακατάλληλα για κατεδάφιση, ενώ άλλα 70 χρειάστηκαν εκτεταμένη ανακατασκευή. Υπεύθυνος του πολεοδομικού σχεδιασμού ανέφερε ότι ακόμη και τα προσφυγικά οικήματα είχαν κάποιο επίπεδο επίβλεψης κατά την κατασκευή, υποδεικνύοντας ότι οι συνθήκες στον ευρύτερο ιδιωτικό τομέα μπορεί να είναι ακόμη χειρότερες.
Νομοθετική αδράνεια όσον αφορά τις επιθεωρήσεις κτιρίων
Παρά την προφανή ανάγκη για δράση, οι προσπάθειες να αντιμετωπιστεί το ζήτημα των επιθεωρήσεων κτιρίων έχουν σταματήσει. Τα αιτήματα του ΤΕΕΚ για ρύθμιση έχουν σε μεγάλο βαθμό αγνοηθεί. Μια προσπάθεια εισαγωγής νομοθετικών μέτρων από τον Υπουργό Εργασίας Μαρίνο Μουσιούτα αντιμετώπισε καθυστερήσεις και παρά την υποστήριξη από τον Υπουργό Εσωτερικών, ένας προτεινόμενος νόμος για επιθεωρήσεις κτιρίων δεν κατατέθηκε επίσημα.
Στις 26 Σεπτεμβρίου 2024, ο Άριστος Δαμιανού, πρόεδρος της Επιτροπής Εσωτερικών της Βουλής, επικοινώνησε με τον Υπουργό Εσωτερικών για ενημέρωση σχετικά με το σταμάτημα του νομοσχεδίου, που άμεσα επηρεάζει τη δημόσια ασφάλεια και υγεία. Υπενθύμισε στον υπουργό τις διαβεβαιώσεις που δόθηκαν τον Σεπτέμβριο 2023 ότι ο προτεινόμενος νόμος θα υποβληθεί για περαιτέρω διαβούλευση πριν εισαχθεί στο κοινοβούλιο.
Με τη διάλυση της βουλής να πλησιάζει, ο χρόνος λιγοστεύει για την ψήφιση κρίσιμης νομοθεσίας, ακόμη και αν υπάρχει πολιτική βούληση γι’ αυτό. Η έλλειψη νομικών απαιτήσεων για συντήρηση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν το κόστος της συντήρησης, διατηρώντας τους κινδύνους που συνδέονται με την παλαιότητα των κτιρίων.
Η τραγική κατάρρευση στη Γερμασόγεια αποτελεί μια έντονη υπενθύμιση της επιτακτικής ανάγκης για νομοθετική αλλαγή που θα προστατεύσει τους κατοίκους της Κύπρου από τους κινδύνους που προκαλεί το παλαιωμένο οικοδομικό απόθεμα.
