Το κόστος κατασκευής στην Κύπρο έχει αυξηθεί κατά 10 τοις εκατό τους τελευταίους δύο μήνες, με την πενταετή άνοδο να φτάνει το 35 τοις εκατό, όπως ανέφερε ο Στέλιος Γαβριήλ, πρόεδρος της Κυπριακής Ομοσπονδίας Συνδέσμων Εργοληπτών Κατασκευών (Οσεοκ).
Ο Γαβριήλ αποδίδει αυτές τις αυξήσεις στις γεωπολιτικές εξελίξεις στο Ιράν και στην αύξηση των τιμών ενέργειας, παράλληλα με το αυξανόμενο κόστος των δικαιωμάτων εκπομπών που επηρεάζουν τις βιομηχανίες πρώτων υλών. Τόνισε ότι βασικά υλικά όπως ο σίδηρος, το αλουμίνιο και ο χάλυβας αντιμετωπίζουν σημαντικές πιέσεις τιμών.
Κόστη Κατασκευής: Τρέχουσες Τάσεις στα Υλικά Κατασκευής
Η στατιστική υπηρεσία αποκάλυψε ότι ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής για τον Απρίλιο του 2026 διαμορφώθηκε σε 120,67 μονάδες (με το 2021 ως έτος βάσης), παρουσιάζοντας αύξηση 0,64 τοις εκατό σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025, ο δείκτης κατέγραψε αύξηση 1,38 τοις εκατό.
Συγκεκριμένες κατηγορίες σημείωσαν αξιοσημείωτες αυξήσεις: τα ηλεκτρομηχανολογικά προϊόντα αυξήθηκαν κατά 2,29 τοις εκατό, τα μεταλλικά προϊόντα κατά 1,81 τοις εκατό, και τα προϊόντα ξύλου, μόνωσης, χημικά και πλαστικά κατά 1,76 τοις εκατό. Τα ορυκτά προϊόντα παρουσίασαν μικρότερη αύξηση 0,06 τοις εκατό.
Επίδραση των Παγκόσμιων Γεγονότων στο Κόστος
Σύμφωνα με τον Γαβριήλ, η άνοδος στο κόστος κατασκευής ξεκίνησε με την κρίση που προκλήθηκε από τον πόλεμο στην Ουκρανία, η οποία οδήγησε σε ενεργειακή κρίση. Η κατάσταση αυτή επιδεινώθηκε από τη συνεχιζόμενη σύγκρουση στο Ιράν και την αύξηση των τιμών πετρελαίου. «Αυτοί οι παράγοντες δεν βοηθούν στη μείωση του κόστους, αλλά αντίθετα το διατηρούν σε υψηλά επίπεδα», εξήγησε.
Η τελική επίδραση στις τιμές κατασκευής και ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το ποια υλικά επηρεάζονται περισσότερο. «Αν αυξηθεί ο σίδηρος, επειδή χρησιμοποιείται ευρέως στις κατασκευές, το κόστος κατασκευής αυξάνεται περισσότερο», σημείωσε.
Υψηλή Δραστηριότητα Κατασκευών Παρά τις Πιέσεις Κόστους
Παρά αυτές τις πιέσεις, η κατασκευαστική δραστηριότητα παραμένει ισχυρή τόσο σε δημόσια όσο και σε ιδιωτικά έργα στην Κύπρο. Ο Γαβριήλ δήλωσε, «Τα διαθέσιμα δεδομένα για τον Οσεοκ, μαζί με δείκτες της αγοράς, δείχνουν συνέχιση της πορείας ανάπτυξης του κλάδου τους πρώτους μήνες του 2026.»
Δυναμική Αγοράς Ακινήτων
Όσον αφορά τις πωλήσεις ακινήτων, η Λάρνακα παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση περίπου 40 τοις εκατό, με τη Λευκωσία να ακολουθεί με περίπου 30 τοις εκατό. Η Λεμεσός και η Πάφος συνεχίζουν να δείχνουν ισχυρή δυναμική στην αγορά ακινήτων.
Ο Γαβριήλ υπογράμμισε ότι η αύξηση στη Λευκωσία οφείλεται κυρίως στους τοπικούς αγοραστές, παράλληλα με το αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές και εταιρείες. «Η πρωτεύουσα θεωρείται ελκυστική επιλογή λόγω του προσιτού κόστους ζωής και της συγκέντρωσης διοικητικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων», ανέφερε.
Αλλαγές στις Προτιμήσεις Στέγασης
Η αγορά ακινήτων προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα, με αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερα σπίτια και διαμερίσματα. Αυτή η αλλαγή συνδέεται με το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις νέες ενεργειακές απαιτήσεις που περιπλέκουν την ανάπτυξη και αγορά μεγαλύτερων κατοικιών.
Οι σύγχρονες κατασκευές απαιτούν τώρα ενεργειακές αναβαθμίσεις στην κατηγορία Α, θερμομονωτικά υλικά, ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα, φωτοβολταϊκά συστήματα και έξυπνες τεχνολογίες, όλα τα οποία αυξάνουν το αρχικό κόστος. Ωστόσο, αυτές οι επενδύσεις αναμένεται να μειώσουν το μακροπρόθεσμο κόστος λειτουργίας των νοικοκυριών.
Προκλήσεις και Λύσεις στην Αγορά Εργασίας
Ο κατασκευαστικός τομέας αντιμετωπίζει επίσης προκλήσεις που σχετίζονται με την εργασία, με την αποχώρηση έμπειρων εργαζομένων τα προηγούμενα χρόνια να επηρεάζει την παραγωγικότητα και να αυξάνει τα έξοδα εργασίας. Γίνονται προσπάθειες να καλυφθούν τα κενά με εργαζόμενους από τρίτες χώρες, οι οποίοι, σύμφωνα με τον Γαβριήλ, θα βελτιώσουν την παραγωγικότητα. «Θα βοηθήσουν στην αύξηση της παραγωγικότητας», είπε, προσθέτοντας ότι η βελτίωση της αποδοτικότητας μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του κόστους κατασκευής με την πάροδο του χρόνου.
