מגורים בהובלת סגנון חיים — Zoia הוא הפרויקט המגורים האחרון שנוצר בלימסול, וכולל 147 דירות בקאטו פולמידיה שמטרתו להגדיר מחדש מגורים בהובלת סגנון חיים. מפתח הפרויקט הוא SquareOne, והתכנית השאפתנית ממוקמת באזור ברנגריה המתפתח במהירות, שהיה בעבר אתר מחנה צבאי בריטי. ההפיכה של אתר צבאי זה לשכונה מגורים מודרנית מסמנת שינוי משמעותי באופי לימסול.
צילום: cyprus-mail.com
מגורים בהובלת סגנון חיים: פיתוח חדש ממוקד קהילה
SquareOne הציגה את Zoia במהלך אירוע לאחרונה בו נכחו נציגים מ-Cyprus Mail, והציגה זאת כהיפרדות מפרויקט דירות סטנדרטי. החברה הדגישה חזון שמעדיף את הקהילה, הנוחות והערך לטווח ארוך לתושבים. גישה זו משקפת מגמה גוברת בשוק הנדל"ן בלימסול, כאשר קונים פוטנציאליים מחפשים מעבר לאסתטיקה ומכוונים לחוויית מגורים מעשירה.
צילום: cyprus-mail.com
עיצוב ושירותים
פרויקט Zoia כולל ארבעה בנייני חמש קומות, עם מגוון דירות של חדר, שניים ושלושה חדרים, וכן פנטהאוזים בלעדיים עם גינות גג פרטיות. תכנון זה מיועד לעודד תחושת קישוריות בין התושבים, עם דירות מסוימות עם צדדים כפולים ואחרות מותאמות לנוף הפארק.
הפילוסופיה של SquareOne מורגשת במחויבות שלהם ליצירת סביבה מגורים הוליסטית. התושבים יהנו ממתקנים כגון בריכת שחייה חיצונית, חדר כושר, גנים מעוצבים, חנייה מקורה, מגרש משחקים, ספא ואזורים משותפים לברביקיו. נוכחות של שני מנהלי קהילה ואפליקציה ייעודית לתושבים מיועדים לשפר את המעורבות בקהילה באמצעות הפעלת אירועים פעילויות וקבוצות עניין.
מיקום אסטרטגי
ממוקם קרוב למרכז העיר לימסול, הנמל הישן ומרינת לימסול, Zoia מציע לתושבים גישה נוחה לשירותים חיוניים ופעילויות פנאי. הפרויקט נהנה מקישורים ישירים לכביש המהיר A1 ולדרכים הראשיות לעיר. בנוסף, הוא קרוב למספר מוסדות חינוך, כולל Heritage, Island, Pascal, Lighthouse School ו-CDA College.
שטחים ירוקים סמוכים, כגון הפארק הלאומי של לימסול והפארק הלינארי Garyllis, מוסיפים למשיכת המקום. SquareOne מדגישה גם את ההשקעות המתמשכות באזור הסמוך, כולל יוזמות הקשורות לאוניברסיטת טכנולוגיה של קפריסין, שצפויות לחזק את הביקוש לדיור ולשפר את תחזיות האזור לטווח הארוך.
פילוסופיה ממוקדת קהילה
השם Zoia, שמקורו במילה היוונית לחיים, מסכם את הנושאים המרכזיים של הפרויקט: רווחה, שייכות וחוויות משותפות. בתוך הדירות, מפרט האיכות הגבוה כולל חימום תת-רצפתי, רצפות מעץ חצי מוצק, תקרות גבוהות, מוצרי סניטריים איטלקיים, ארונות עם נעילה רכה וגימורי קרמיקה. גם תכונות אבטחה כגון כניסה עם זיהוי פנים וטלפוני וידאו כלולים, יחד עם מערכות לחיסכון באנרגיה כמו פאנלים פוטו-וולטאיים ותשתיות לטעינת רכבים חשמליים.
חזון SquareOne מתרחב מעבר למרחבי מגורים בלבד; החברה שואפת לטפח סביבה שבה שכנים יכולים ליצור אינטראקציה ולבנות תחושת קהילה. שאיפה זו עולה בקנה אחד עם מגמות רחבות יותר בלימסול, שבהן פיתוחי נדל"ן משלבים יותר ויותר מתקני קהילה וניהול לאחר מכירה כדי לענות על דרישות גם של דיירים וגם של משקיעים.
פוטנציאל השקעה
ההיבטים הכלכליים של Zoia אינם פחות מרתקים. SquareOne מעריכה כי התשואות הגולמיות המשוערות עלולות להגיע עד 8% בדירות של חדר אחד ושתיים, בעוד שדירות שלושה חדרים אמורות להביא תשואה של כ-7%. למשל, דירת חדר אחת מתחילה במחיר של 212,000 אירו, עם הכנסה צפויה משכירות של כ-1,400 אירו לחודש, התואמת תשואה גולמית של 7.9%. אפשרויות של שני חדרים מתחילות ב-329,000 אירו, עם הכנסה צפויה של 2,100 אירו לחודש ותשואה גולמית של 7.8%.
לצורך הקלה ברכישת הנכס, SquareOne מציעה תוכנית תשלומים גמישה הכוללת מקדמה של 20%, ולאחר מכן תשלומים חודשיים של 1.67% מערך הנכס לאורך ארבע שנים. עבור דירת חדר ב-212,000 אירו, המשמעות היא תשלום ראשוני של כ-42,000 אירו, והיתרה מחולקת לתשלומים חודשיים של כ-3,540 אירו.
קישור לחיים התוססים בלימסול
השקת Zoia לוותה בהצגת וידאו שהדגישה את הקשר לחיים התוססים בעיר לימסול, לפעילות העסקית, לאנרגיה החופית ולגישה לאזורים הרריים פסטורליים. סיפור זה לא רק מדגיש את המשיכה של הפרויקט עצמו אלא גם מקשר אותו לשינוי הרחב שמתרחש בלימסול.
כשהאזור ברנגריה מתפתח מעבר לעברו הצבאי לקהילה מגורים משגשגת, Zoia מהווה עדות לשינוי זה, ומציעה סגנון חיים שמשלב מגורים מודרניים עם מעורבות קהילתית ופוטנציאל השקעה. הפרויקט מייצג גישה מתקדמת לפיתוח עירוני, ומזמין את התושבים להיות חלק מפרק חדש בהיסטוריה של לימסול.
