Жильё по модели Build-to-Rent может стать недостающим звеном в бума недвижимости на Кипре. Недавняя статистика показывает бурно развивающийся рынок недвижимости: объём сделок достиг €6,5 млрд в 2025 году, что на 8 процентов больше по сравнению с предыдущим годом, по 25 600 сделкам. Одновременно количество разрешений на строительство выросло на 9 процентов, а их стоимость подскочила на 28 процентов.
Однако, несмотря на процветание строительного сектора, рынок аренды сталкивается с тревожной тенденцией. Ежегодный анализ аренды от Департамента земель и кадастра показывает, что средняя арендная плата за трёхкомнатные квартиры в Никосии выросла с €950 до €1300 всего за один год. В одно-комнатных квартирах в Энгоми арендная плата взлетела с €625 до €725 за тот же период.
Цены на аренду не просто растут; они увеличиваются с тревожной скоростью. Консалтинговая компания Perprice зафиксировала значительный рост арендной платы в трёх крупных городах в период с августа по октябрь 2025 года, при этом в Пафосе рост составил 4,8 процента всего за два месяца. Ситуация на рынке аренды ужесточается, особенно в Лимассоле, где уровень вакантных квартир снизился до 2-4 процентов. Квартиры по адекватной цене исчезают в течение трёх недель, что свидетельствует о неотложном спросе.
Несмотря на бурную строительную активность, более глубокий анализ выявляет фундаментальное несоответствие между типами возводимого жилья и реальными потребностями рынка. Фактически, Кипр не испытывает дефицита жилья, а сталкивается с нехваткой подходящих вариантов жилья.
Данные Евростата подчёркивают это несоответствие. С 2010 по конец 2024 года средние цены на жильё в ЕС выросли на 55,4 процента, тогда как арендная плата повысилась на 26,7 процента. Ярким контрастом является ситуация на Кипре, где цены на продажу жилья практически не изменились с 2010 года. Эта аномалия ставит Кипр в число всего двух стран ЕС, наряду с Италией, где цены на покупку не выросли за 14-летний период.
Это расхождение указывает на разделение рынка жилья. С одной стороны, существует рынок продажи, обслуживающий преимущественно инвесторов и собственников; с другой — рынок аренды, ориентированный на местное население. По мере разрыва между этими рынками проблема становится особенно актуальной для новых жителей, ищущих жильё в таких городах, как Лимассол.
Проблема кроется не в отсутствии жилья, а в его характере. Кипр полон больших семейных домов и прибрежных вилл, но остро не хватает доступных вариантов для долгосрочной аренды, предназначенных для молодых специалистов и переселяющихся семей, ищущих современные жилые пространства.
Данные PwC показывают, что большинство объектов, проданных в 2025 году, строились с целью продажи, а не аренды, что часто приводит к дорогой краткосрочной аренде вместо долгосрочных договорённостей. Это резко контрастирует с Германией, где 52,8 процента домохозяйств снимают жильё, что поддерживается институциональными инвесторами, обеспечивающими стабильное предложение долгосрочной аренды.
Модель Build-to-Rent предлагает потенциальный путь для Кипра к согласованию предложения и спроса. В рамках этой системы все единицы в проекте Build-to-Rent изначально предназначены для долгосрочной аренды. Такой подход профессионализирует опыт арендаторов благодаря стандартизированным договорам и специализированному управлению, снимая неопределённость, часто связанную с частной собственностью.
С 2014 по 2024 год доля домохозяйств, снимающих жильё на Кипре, выросла с 27,1 до 30,6 процента, что свидетельствует о значительном культурном сдвиге. Несмотря на активный рынок недвижимости, потребности арендаторов остаются неудовлетворёнными. По данным PwC, большая часть роста сделок с квартирами выиграла владельцев и индивидуальных инвесторов в арендное жильё, а не институциональных арендодателей, которые могли бы обеспечить долгосрочные решения.
Исторические данные выявляют тревожную тенденцию по всей Европе: несмотря на рост строительства, это не всегда приводило к доступной аренде. На Кипре это несоответствие по-прежнему лежит в основе жилищного кризиса. Во время конференции по развитию земель в марте 2025 года министр внутренних дел Константинос Иоанну признал рост строительных затрат и высокий спрос со стороны иностранных работников, но предложил политику, повторяющую прошлые ошибки, сосредоточенную на малых квартирах для продажи вместо решения проблем рынка аренды.
Внедрение Build-to-Rent может смягчить текущий жилищный кризис, обеспечив адекватное предложение подходящих долгосрочных квартир для аренды. Кипр продемонстрировал способность строить и привлекать инвестиции, внося значительный вклад в национальную экономику. Ключевой вопрос остаётся: будет ли это инвестирование наконец удовлетворять потребности в жилье для рабочей силы и жителей страны.
