Стремительный рост арендной платы в Греции становится значительным препятствием для продолжающегося экономического восстановления страны. Эйрини Синтихаки, 28-летний криминолог, недавно столкнулась с трудным решением покинуть свою любимую квартиру в центре Афин. Отъезд её сожителя вызвал у китайских владельцев квартиры решение повысить уже и без того неподъемную арендную плату в 700 евро в месяц, которая поглощала почти весь её доход.
«С болью в сердце я покидаю дом, который действительно люблю, район, сам дом, воспоминания», — размышляла Синтихаки, собирая вещи, чтобы переехать к сестре. «Я знала, что должна уйти, чтобы выжить.»
Стремительный рост арендной платы: экономический рост омрачен растущими расходами
Хотя экономика Греции действительно резко восстанавливается после кризиса 2009–2018 годов — опережая средние показатели роста ЕС, погашая кредиты досрочно и наблюдая рекордное число туристов — многие граждане испытывают трудности из-за стремительно растущей арендной платы. Отчёты показывают, что экономическое восстановление оставляет значительную часть населения позади, а рост расходов вынуждает семьи сокращать основные траты, такие как отопление и развлечения.
Институт малых предприятий (IME), конфедерация малых бизнесов Греции, отметил мрачную реальность: «Достаточность доходов находится на рекордно низком уровне — шесть из десяти домохозяйств сообщают, что их месячный доход не достигает конца месяца.» В отчёте IME отмечается, что экономические трудности всё больше затрагивают семьи среднего класса, а не только малоимущих.
Дефицит жилья, обусловленный прошлыми кризисами
Текущий жилищный кризис во многом связан с финансовыми потрясениями, которые остановили строительство жилья в годы кризиса. Согласно отчёту банка Пиреус, в крупных греческих городах сейчас не хватает 180 000 домов для аренды или продажи. Эта нехватка жилья усугубилась введением «золотых виз» в 2014 году, которые позволили иностранным инвесторам приобретать недвижимость в Греции. По данным Министерства миграции, около 20 000 объектов было продано иностранцам, в основном в Афинах, а ещё 150 000 переведены в сегмент краткосрочной аренды.
Темистоклис Бакас, президент сети E-Real Estate, сравнил текущий рынок аренды с историческим дефицитом продуктов питания: «Это похоже на очередь людей в продуктовом магазине в 1940-х годах. Тогда они стояли в очереди за едой, маслом, хлебом. Сегодня Греция, кажется, стоит в очереди за жильём», — сказал он.
Снижение уровня владения жильём
По мере продолжения роста цен на аренду доля греков, владеющих собственным жильём, также уменьшается. По прогнозам, уровень владения жильём опустится ниже 70 % в 2024 году — значительное снижение по сравнению с примерно 77 % в 2009 году. Эта тенденция не только подчёркивает недоступность жилья, но и отражает более широкое экономическое давление на многие домохозяйства.
Жилищный кризис в Греции в сравнении с Европой
Хотя рост арендной платы является общей проблемой по всей Европе, ситуация в Греции выделяется. С 2019 по 2024 год арендная плата в Афинах выросла в среднем более чем на 50 %, согласно данным E-Real Estate. В то время как в таких городах, как Мадрид и Париж, повышение составило 26 % и 14 % соответственно. Несмотря на заявленный рост средних греческих зарплат на 27 % за тот же период, затраты на жильё занимают всё большую долю этих доходов. По данным Евростата, греки тратят на жильё большую долю своих доходов, чем жители любой другой страны ЕС.
Правительство Греции пыталось облегчить бремя, предоставляя субсидии на аренду для низкооплачиваемых групп, однако многие арендаторы сообщают, что эти меры оказались малоэффективными. Опрос IME показал, что более 83 % греков находят невозможным откладывать деньги, а 40 % сократили расходы на досуг, такие как посещение ресторанов и кинотеатров в прошлом году.
Личные истории выселения
Воздействие роста арендной платы глубоко личное для многих греков. Преподавательница детского сада Иоанна Цака, 52 года, недавно получила уведомление о выселении из квартиры в престижном районе центра Афин всего за несколько дней до Рождества. Недвижимость была куплена ливанской парой, и Цаке дали всего 30 дней на поиск нового жилья.
Она пыталась найти аналогичное жильё, но аренда в её районе выросла с 1300 евро до стартовых цен в 2000 евро. В итоге она переехала с мужем и 14-летним сыном в пригороды, где теперь платит 1500 евро в месяц. «Это как выкорчёвывание меня и моей семьи», — сокрушалась Цака. «Я здесь выросла. Все друзья моего ребёнка живут здесь.»
Опыт таких людей, как Синтихаки и Цака, иллюстрирует более широкий жилищный кризис в Греции, где стремительный рост арендной платы угрожает подорвать достижения в экономическом восстановлении страны.
